Schoenmakerij 13+ 13A

Vrijstaande bedrijfswoning met bedrijfsgebouw van circa 537 m², gelegen op het bedrijventerrein Zwanengat in Zevenbergen.

Zwanengat is een kleinschalig bedrijventerrein waar wonen en werken gecombineerd worden.
Het bedrijfspand, omvattende een goed onderhouden bedrijfshal met kantoorruimte, kantine, berging en recreatieruimte, is geschikt voor diverse gebruiksmogelijkheden en is voorzien van een overheaddeur en een loopdeur en is via het royale eigen buitenterrein goed toegankelijk.

Bereikbaarheid
Het object is goed bereikbaar vanaf de A17 (A16 Rotterdam-Moerdijk-Roosendaal-Antwerpen).
Zevenbergen beschikt over uitstekend openbaar vervoer zoals stad- en streekvervoer en een N.S.-station.

BEDRIJFSWONING:

Vrijstaande ruime woning met grote serre, carport en tuin rondom. De woning heeft een wolfskap en is gebouwd in 2000.

Begane grond:
Open entree met dakraam, trapopgang, toegang tot toiletruimte met wandcloset en wastafel en toegang tot de woonkamer.
Woonkamer met houtkachel met schouw, tegelvoer en openslaande deuren (voorzien van rolluik) naar het buitenterras.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de dichte keuken.
De keuken is voorzien van een tegelvloer en een keukenmeubel met inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, en een koel/vriescombinatie. Er is voldoen de ruimte voor het plaatsen van een flinke keukentafel.
Aangrenzend is de bijkeuken gelegen met veel bergruimte en toegang tot de serre.
In de ruime serre is het -mede door de aanwezige houtkachel- het hele jaar door goed toeven. Het ultieme binnen-buiten gevoel!
Bij goed weer is de serre geheel te openen.

Eerste verdieping:
Ruime lichte overloop met laminaatvloer toegang tot drie slaapkamers en badkamer.
De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafel in meubel, wandcloset en handdoekenradiator.
Door de aanwezige raampartij is er veel daglicht.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de vliering met veel bergruimte bereikbaar.

Carport:
Via een smeedijzeren sierpoort is via de oprit de ruime carport te bereiken.

Dierenverblijf:
Op het terrein is een houten tuinhuis/dierenverblijf met omheining t.b.v. hobbydieren.

Algemeen:
De begane grond is voorzien van vloerwarming.


BEDRIJFSHAL:

Bedrijfshal van ca. 537 m2 met een betonvloer (1.500 kg/m2), een overheaddeur in de voorgevel (hoog 4.30 meter) en voorzien van diverse lichtstraten.
De hal is voorzien van een entree met loopdeur en toiletruimte, een kantoorruimte, een kantine, een met hout beklede recreatieruimte, een berging en een garage met brug. De overige ruimte is geheel open.
Naast de bedrijfshal c.q. achter de bedrijfswoning ligt het verharde buitenterrein wat bijvoorbeeld geschikt is als parkeervoorziening of om te laden en te lossen.

- Vrije hoogte van circa 4,30 m en nokhoogte van circa 7,3 m
- Gladde betonvloer
- Goed geïsoleerd

De bedrijfswoning en de bedrijfshal hebben gescheiden voorzieningen voor gas en elektriciteit en eigen verwarming middels cv-ketels.

De aanwezige zonnepanelen zijn huurpanelen, geen eigendom.

Bestemming
Het object is gelegen binnen het bestemmingsplan Zevenbergen Oost. Binnen dit
bestemmingsplan heeft het object de bestemming "Bedrijventerrein", deels met als
functieaanduiding "bedrijf van categorie 4".
De voor "Bedrijventerrein" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. het uitoefenen van bedrijfsdoeleinden die staan vermeld in de Staat van
bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in de bijlagen behorende bij deze regels, met
daaraan ondergeschikte kantoordoeleinden en productiegebonden detailhandel;
b. het uitoefenen van de ten tijde van de ter inzage legging van dit bestemmingsplan
bestaande bedrijfsdoeleinden onder milieucategorie 4, uitsluitend ter plaatse van de
aanduiding 'bedrijf van categorie 4