Schilderstraat 11

Gelegen in een rustige en groene woonomgeving in het centrum van Sambeek staat dit fraaie HALFVRIJSTAAND WOONHUIS met garage en berging. De woning ademt karakter en warmte en is de afgelopen jaren goed onderhouden en voorzien van hedendaagse comfort. Tevens is de woning energiezuinig en comfortabel. Dankzij dak- en muurisolatie, grotendeels dubbel glas en HR++ beglazing. Het heeft een lichte L-vormige woonkamer, een leefkeuken en is voorzien van vier slaapkamers. De diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuiden.


INDELING

Begane grond:
Via de voordeur stap je binnen in een lichte en verzorgde hal, voorzien van een toiletruimte (2010), die toegang biedt tot de woonkamer. Zodra je de woonkamer binnenkomt, valt direct de ruimte en rust op. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht, waardoor de kamer een warme en open uitstraling heeft. De zithoek is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor een royale bank. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is modern en functioneel ingericht. Het keukenblok heeft een rechte opstelling, biedt volop opbergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij het grote raam met uitzicht op de tuin is het hier heerlijk licht. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, die is voorzien van witgoedaansluitingen en een loopdeur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De kamers zijn stuk voor stuk licht en netjes afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer en witte wanden, waardoor elke ruimte een frisse en eigentijdse uitstraling heeft. De badkamer (+/-2021) is modern, stijlvol en slim ingedeeld. De grote tegels en neutrale kleuren geven de ruimte een luxe uitstraling. Tevens is ruimte voorzien van vloerverwarming. Er is een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en een toilet aanwezig.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Een verrassend ruime en lichte zolderverdieping die volop mogelijkheden biedt. Dankzij de twee grote dakramen valt er veel natuurlijk licht binnen, waardoor de ruimte prettig aanvoelt en veelzijdig te gebruiken is. Vanaf de overloop is er toegang tot een vierde slaapkamer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de opstelling van de omvormer van de zonnepanelen en is er voldoende bergruimte aanwezig.

Kelder:
De kelder is bereikbaar via de ontvangsthal en biedt ruimte voor een provisiekast en extra opbergruimte.


TUIN
De royale voortuin is voorzien van een gazon en beschikt over een looppad naar de voordeur. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Achter de woning ligt een heerlijke, ruime en verzorgde tuin, gunstig gelegen op het zuiden. Direct achter het huis is een terras gerealiseerd met aangrenzend een gazon en plantenborders. Achter de berging bevindt zich bovendien een tweede terras, ideaal om in alle rust te genieten van de zon of een gezellige zomeravond.


GARAGE & BERGING
De vrijstaande stenen garage met berging, voorzien van spouwmuren, beschikt over een carport en is bereikbaar via de oprit langs het huis. De garage bestaat uit twee delen. Het eerste deel beschikt over een kanteldeur en biedt voldoende ruimte voor een auto, fietsen of extra opslag. Het tweede gedeelte heeft een eigen loopdeur, is praktisch ingedeeld en geeft toegang tot de vliering, die extra bergruimte biedt. De berging aangrenzende aan het woonhuis, gelegen achter de bijkeuken, heeft een eigen loopdeur.


SAMBEEK & OMGEVING
Sambeek is gelegen nabij Boxmeer in de uiterwaarden van de Maas en grenst aan het door Unesco bekroonde natuurgebied “de Maasheggen”. Het Maasheggengebied en de Maas, met volop fiets- en wandelroutes, liggen dichtbij. Op een steenworp afstand ligt het gezellige centrum van Boxmeer met de bekende “Steenstraat”. In Boxmeer vindt u, naast de dagelijkse voorzieningen, ook leuke winkels, boetieks en gezellige horecagelegenheden. Sambeek is goed bereikbaar via de uitvalswegen A73 richting Nijmegen/Venlo en A77 richting Duitsland. Boxmeer beschikt bovendien over een treinstation.


ALGEMEEN
- De keuken is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser.
- De cv-installatie (2012) is van het merk Intergas.
- De woning beschikt over 6 zonnepanelen.
- De woning is afgelopen 5 jaar volledig gemoderniseerd.
- De woning beschikt over energielabel B.
- Aanvaarding in overleg.