Schietbaanlaan 74A

Sfeervol twee kamer BENEDENHUIS (67 m2) met TUIN (72 m2) op het Zuiden

Wonen op stand in een karakteristiek pand vol historie? Dit prachtige appartement op de begane grond van een statig herenhuis uit 1902 biedt u precies dat – en meer. Gelegen aan de charmante en geliefde Schietbaanlaan, ademt deze woning sfeer en comfort.

Binnen treft u een verrassende en speelse indeling, met een sfeervolle splitlevel woonkamer die zorgt voor een dynamisch woongevoel. De hoge plafonds geven het geheel een bijzondere uitstraling.

De ruime slaapkamer is een oase van rust en comfort, terwijl de luxe badkamer is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en stijlvolle afwerking. De woonkeuken is royaal van opzet en vormt het hart van de woning – perfect voor gezellige diners of ontspannen ochtenden met koffie en zonlicht.

Genieten van buitenruimte
Vanuit de woonkeuken heeft u toegang tot de heerlijke achtertuin, gelegen op het zuiden. Hier geniet u de hele dag van de zon in alle privacy – een zeldzaam en waardevol pluspunt in een stedelijke omgeving.

Een belangrijk voordeel: de fundering van dit pand is recent samen met de naastgelegen woningen hersteld. Dit betekent zorgeloos wonen, met behoud van de authentieke charme maar het comfort van een solide basis voor de toekomst.

De Schietbaanlaan is een rustige, lommerrijke straat in het geliefde westen van Rotterdam. U woont hier in een stijlvolle, rustige buurt, terwijl het bruisende stadscentrum met zijn winkels, horeca en cultuur zich op slechts enkele minuten bevindt.

P L U S P U N T E N
+ Onderdeel van een fraai pand op een geweldige locatie
+ Zonder verbouwen direct te betrekken
+ Fundering hersteld in 2019
+ Ruime achtertuin (72 m2) op het Zuiden
+ Gelegen in een historische en geliefde wijk met alle voorzieningen nabij

L O C A T I E
Van een oude polder met weilanden naar een zeer populaire stadswijk. Het Oude Westen/Middelland heeft statige huizen aan mooie lanen en singels, maar ook woningen in rustige achterliggende straatjes. Wat deze wijk zo populair maakt is de diversiteit aan nationaliteiten wat zorgt voor een grote variatie op zowel cultureel- als culinair gebied. Zo is er op elke hoek van de straat wel een lekkere exotische maaltijd en een goede kop koffie te scoren. Op de bekende winkelstraten Oude Binnenweg en Nieuwe Binnenweg vestigen zich steeds meer trendy winkels en restaurants. Kortom: een gezellige, levendige wijk! De ligging is met 10 fietsminuten vanaf het stadscentrum en Centraal Station zeer gunstig te noemen. Daarnaast ben je met de auto binnen enkele minuten op directe uitvalswegen richting de Ring of Rotterdam-Zuid via de Maastunnel.

I N D E L I N G
Begane grond
Gezamenlijke entree en trappenhuis

Begane grond / Souterrain
Entree, hal, meterkast, toilet. Woonkamer splitlevel met toegang tot halfopen keuken met luxe opstelling. Slaapkamer voorzijde met toegang tot luxe badkamer met douche, wastafel en witgoedaansluiting. Overdekt terras en achtertuin op het Zuiden aan de achterzijde.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar 1902;
• Woonoppervlakte: ca. 67 m² (conform NEN2580);
• Energielabel C;
• Oplevering in overleg;
• De VvE is in oprichting, de maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 72,77,-;
• De woning heeft een eigen elektrameter en een gezamenlijke gas-, wateraansluiting;
• Er wordt een voorschot geheven inzake de gezamenlijke voorzieningen van € 175,- per maand;
• Verwarming en warm water middels gezamenlijk verwarmingssysteem;
• Funderingsherstel uitgevoerd in 2019;
• Ouderdoms- en niet bewonersclausule van toepassing;
• Er is een projectnotaris van toepassing;
• Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (wegens verkoop door belegger);
• Woning is gelegen op eigen grond

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.