Schepenstraat 46B 02

Heerlijke 5/6-kamer dubbele bovenwoning van 147 m2 met 4 balkons, gelegen in hartje Blijdorp. Het appartement beschikt o.a. over een royale kamer en suite en 3 slaapkamers (met de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer). Dankzij de vier balkons aan beide zijden van de woning kun je op zonnige dagen van ’s ochtends tot ’s avonds buiten van de zon genieten. De woning kenmerkt zich door de authentieke jaren ’30 details, en dat op steenworp afstand van het bruisende centrum! Het appartement ligt tevens op 5 minuten lopen van Centraal Station en zeer dichtbij winkels, uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht, openbaar vervoer en leuke horecagelegenheden.

Indeling:
Open portiek met trapopgang naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Ruime hal met separaat toilet en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De originele jaren ’30-details, zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren en de en suite schuifdeuren, geven de woning een sfeervol karakter. De authentieke en brede woon-/eetkamer met vaste kasten heeft een lengte van maar liefst 12 meter en een hoogte van bijna 3 meter! De royale woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning met een raampartij van maar liefst 6 meter. Het woongedeelte beschikt over een sfeervolle open haard, die zorgt voor een warme en uitnodigende ambiance. Dankzij de en suite schuifdeuren is de ruimte flexibel in te delen, met een mooie scheiding tussen het woon- en eetgedeelte. Dit is ideaal als je de openheid van de leefruimten wilt behouden, maar toch een visuele scheiding tussen de ruimtes wenst. Het eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde. Via het eetgedeelte bereik je het balkon met openslaande deuren, gelegen op het zonnige oosten. Vanaf de lente vergroot je de woonruimte met een buitenruimte. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, oven, magnetron, vaatwasser en een koelkast. Middels een deur in de keuken bereik je het tweede balkon, gelegen op het oosten. Hier kun je in de ochtendzon heerlijk genieten van een kop koffie. Via een trap in het woongedeelte bereik je de derde verdieping.

3e verdieping:
Ruime overloop met separaat toilet en toegang tot alle slaapkamers. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning. Dit is een erg ruime en lichte kamer. De woning beschikt momenteel over drie slaapkamers, met de mogelijkheid tot het eenvoudig creëren van een vierde slaapkamer. Via de master bedroom heb je toegang tot het derde balkon, gelegen op het oosten. De unieke badkamer beschikt over een ligbad, douche, handdoekradiator en een wastafel met meubel. De tweede slaapkamer met vaste kast is gelegen aan de voorzijde en is erg ruim. De derde slaapkamer is multifunctioneel in te richten als werk-, kinder- of slaapkamer. Via deze slaapkamer bereik je het laatste balkon, gelegen op het westen. Hier kun je in de namiddag en avond heerlijk genieten van de zon. Ook is er nog een wasruimte en berging, waar ook de CV-opstelling zich bevindt.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1932
- Woonoppervlakte 147 m2
- De woning is voorzien van een geluidsgeïsoleerde vloer
- Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht
- Heerlijk groen uitzicht aan de voor- en achterzijde
- Veel privacy, doordat er geen inkijk is aan de achterkant van de woning
- Door aanwezigheid van 4 balkons aan beide zijden van de woning, kan je de hele dag van de zon genieten op mooie dagen. Het balkon met openslaande deuren vergroot de woonruimte vanaf de lente met een buitenruimte
- Actieve VvE, met een maandelijkse bijdrage van € 220,-
- In 2024 is onder andere de oorspronkelijke standleiding voor de toiletten en riolering in het souterrain (onderburen) vervangen door PVC-buizen
- Dankzij de woonhuissubsidie voor rijksmonumenten kun je voor een groot deel van de onderhoudskosten (waaronder VVE) jaarlijks 38% terugvorderen. Alle onderhoudskosten voor 2023 en 2024 zijn met 38% gesubsidieerd.
- In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.