Schelpweg 12

Richtprijs: € 725.000,- k.k.

Gelegen aan de Schelpweg en op loopafstand van het strand en bos, een vrijstaande 5-kamer woning gelegen op 397 eigen grond met een garage, eigen oprit en aanbouw aan de achterzijde. Toegang via schuifpuien naar de royale tuin op het zuidwesten met een overkapping en een ruim tuinhuis. Tevens is er een bijkeuken in de voormalige garage.

Voor de woning is er een parkeerplek op de oprit en voorzien van een oplaadpunt voor een elektrische auto.

Indeling:
Begane grond: entree, ruime hal, meterkast, trapkast, toilet met fonteintje, garage in gebruik voor bergruimte, openslaande deuren naar de royale woonkamer, halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur, woonkeuken met schuifpui naar de veranda/overkapping. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot de ruime bijkeuken, gelegen in voormalige garage.

1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan twee met een vaste kast, Badkamer met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en 2e toilet.

2e verdieping: overloop bergruimte en een dakraam, slaapkamer 4 voorzien van een aan beide kanten dakkapel en rolluiken.

De woning is volledig geïsoleerd, hardhouten kozijnen en voorzien van dubbel en deels HR++ glas.

Bijzonderheden
Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding : Hoek van Holland sectie B nummer 2636
Grootte perceel: : 397 m²
Juridische status : Eigen grond
Bouwjaar : Ca. 1962
Aantal kamers : 5 kamers (incl. woonkamer)
Parkeren : 1 parkeerplek op eigen oprit

NEN 2580 maatvoering :
Gebruiksoppervlakte wonen 181 m²
Interne bergruimte 17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 28 m²
Externe bergruimte 0 m²
Inhoud van de woning excl. berging 712 m³

Gasverbruik 1.824 m³
Elektraverbruik 5.336 kWh
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning (4p) inclusief laadpaal auto.

CV ketel : Remeha HR 2021

Onderhoud binnen : Goed
Onderhoud buiten : Goed

Oplevering : In overleg, voorkeur gaat uit naar 1 september 2025

Bijzonderheden : Heerlijke ligging nabij strand, duinen en het bos. Eigen grond.