Scheldestraat 9

IN VERBAND MET HET GROTE AANTAL AANVRAGEN IS HET NIET MEER MOGELIJK NIEUWE BEZICHTIGINGEN IN TE PLANNEN.
Maak kennis met deze ruime vrijstaande hoekwoning gelegen aan de Scheldestraat 9 in de geliefde wijk het Genseler. Met een bouwjaar uit 1993, is deze woning perfect voor zowel jonge gezinnen, ouderen en starters die op zoek zijn naar comfort en ruimte.

GEWELDIGE LIGGING
De woning bevindt zich aan de rand van Hengelo, op slechts 5 minuten loopafstand van het populaire waterpark het Genseler. Geniet van de ruimte en het groen in deze prachtige omgeving terwijl je toch dichtbij alle voorzieningen bent.

RUIME TUIN
Met een perceeloppervlakte van 472 m2 biedt deze woning volop buitenruimte. De zijtuin en achtertuin met privacy zorgen voor een ideale plek om te relaxen en te genieten van de zon.

COMFORTABEL WONEN
De woning beschikt over een inhoud van 630 m3, met een woonkamer voorzien van openslaande tuindeuren en een gesloten houtkachel. De mogelijkheid om te slapen en te baden op de begane grond biedt extra gemak en comfort. Daarnaast vind je op de eerste verdieping twee slaapkamers en de tweede badkamer.

GEMAK EN VEILIGHEID
De inpandige garage met oprit zorgt voor gemakkelijk parkeren en extra opbergruimte. Met een energielabel C, energieprestatie advies, bouwkundige keuring en beveiligingssysteem voldoet deze woning aan moderne standaarden. Bovendien ligt de autoweg op korte afstand, waardoor je snel en eenvoudig verbinding hebt met omliggende steden.

DOCHTER AAN HET WOORD
Toen mijn vader dit huis uittekende en liet bouwen, heeft hij aan zelfs de kleinste details aandacht besteed. Hij was kritisch; er moest volop rust en ruimte zijn op de begane grond, met een volledige open blik op de tuin, waar hij 30 jaar lang steeds glimlachend naar de spechten, eekhoorns en konijntjes zat te kijken.
"zo heb ik het bedoeld". Ik hoop dat de volgende bewoner met net zoveel liefde voor de ruimte, natuur en rust gaat genieten, als m'n vader.

BEZICHTIGING
Misschien is dit je kans om in dit prachtige woonhuis te gaan wonen en het comfort te ervaren met de rust en de ruimte die het te bieden heeft. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging in te plannen en wellicht wordt dit binnenkort jouw nieuwe thuis!


Indeling
Begane grond
Hal/entree, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast, garderobe, trapopgang, toegang tot de inpandige garage en de eetkamer.
Door de vele ramen in de woon-eetkamer vind je hier een perfecte lichtinval. De gesloten keuken heeft diverse inbouwapparatuur waaronder koel-vrieskast, combi-oven, elektrische kookplaat, wasemkap en vaatwasser. In de bijkeuken is de aansluiting voor de wasmachine- drogeropstelling.
Vanuit de woonkamer kom je in de ruime slaapkamer met toegang tot de tuin. Aansluitend de badkamer met ligbad, douche, wastafel en wandcloset.

Eerste verdieping
Aan de overloop vind je 2 ruime slaapkamers. Deze hebben beiden een eigen toegang tot een bergruimte welke in he verleden als inloop- kleedruimte gebruikt werd.
De 2e badkamer heeft een douche, wandcloset en wastafel.
Ook is vanuit de overloop de stookruimte te bereiken met Cv opstelling en bergruimte.

Overige verdiepingen
Via vlizotrap te bereiken ruime bergzolder.

Tuin
Aan de voor, zij en achterkant bevindt zich de tuin.
De tuin is vanuit de zijkant woning speels ingedeeld.
De ruime tuin aan de achterzijde biedt veel privacy.

Bijzonderheden
* bouwjaar 1993;
* Inhoud 630 m3;
* Gebruiksopp. wonen: 151 m2;
* Bruto vloeroppervlakte: 224 m2;
* Perceeloppervlakte 472 m2;
* Ruime slaapkamer met badkamer begane grond;
* Eerste etage 2 slaapkamers en de 2e badkamer;
* Beide slaapkamers hebben een eigen ingang naar de berg/inloopruimte;
* Ruime vliering;
* Alle ruimtes in het huis hebben veel lichtinval door de hoge ramen;
* Meterkast voorzien van 9 groepen en een kookgroep, allen Alomats;
* Glasvezel aanwezig;
* Gesloten houtkachel woonkamer;
* Cv ketel Remeha Calenta (2011);
* Mechanische ventilatie;
* Platte dak vernieuwd (september 2024);
* Alarminstallatie kan overgenomen worden;
* Bouwkundig rapport aanwezig.

De ouderdomsclausule en niet bewoningsclausule is van toepassing.

In de koopakte zal een waarborgsom / bankgarantie van 10% van de koopprijs worden opgenomen.

De maten zijn indicatief. Groottes en oppervlaktes zijn berekend met behulp van een GeoSLAM scanner, uitgevoerd door een extern buro, gebaseerd op de NEN 2580. Bovenstaande objectinformatie en bijlagen zijn met de groots mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Toch bestaat er de mogelijkheid dat er fouten en /of onvolledigheden in voorkomen. Voor de juistheid hiervan kan zowel door verkopers als door VBO Twentse Woningmakelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard en aan de vermelde gegevens geen rechten worden ontleend. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Verder mag bovenstaande informatie niet worden beschouwd als aanbieding of offerte.

Keurmerk Eerlijk Bieden
Twentse Woningmakelaar beschikt over het keurmerk Eerlijk Bieden.
Eerlijk Bieden is het eerste keurmerk voor makelaars dat een eerlijk biedproces garandeert aan zowel de verkoper als de woningzoeker.