Scharwoudestraat 97

SCHARWOUDESTRAAT 97 TILBURG (REESHOF)

Deze eengezinswoning staat werkelijk op een absolute toplocatie in de gezellige Dalemwijk. Ideaal gelegen met alle faciliteiten op loop- en fietsafstand. Zo is er een gezondheidscentrum in de buurt en vind je er diverse basisscholen. Ook een school in het voortgezet onderwijs ligt vlakbij. Verder liggen in de buurt diverse sportfaciliteiten en een zwembad. Voor ontspanning en voor een heerlijke wandeling ligt in de directe omgeving het Reeshofpark met een speeltuin en een kinderboerderij. Via de Burgemeester Letschertweg ben je in een mum van tijd de wijk uit. Wil je een keer de auto thuislaten en lekker met de trein, ook dat is geen probleem, het NS Station ligt ook vlakbij. Kortom een Topplek!

BEGANE GROND:

Entree: Door het venster naast de voordeur valt lekker veel daglicht de hal in. Hier vind je de garderobe, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en je hebt er toegang tot de woonkamer. De lichte PVC vloer loopt mooi door naar de living.

Woonkamer: Ook hier weer lekker veel lichtinval door de grote schuifpui in de achtergevel van de woning. Er is ruimte genoeg voor een lekkere zithoek en een grote eettafel. In de woonkamer hangt ook een airco, deze koelt de kamer in de zomer terug naar een aangename temperatuur en kan in de winter verwarmen. Via de schuifpui loop je op een zomerse dag zo naar buiten. Je vindt er ook een kastruimte onder de trap naar de eerste verdieping, ideaal als extra berging.

Keuken: De strakke lichte keuken kijkt uit over de Scharwoudestraat. De keuken is van alle gemakken voorzien.
Je hebt er de beschikking over een grote kookplaat met RVS afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een combi/oven op ooghoogte en extra brede lades voor het opbergen van al je keukenspullen.

EERSTE VERDIEPING:

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier vind je twee slaapkamers en de badkamer. De "master-bedroom" vind je aan de achterzijde van de woning. Deze beschikt over een kastenwand en een airco, de vloer is afgewerkt met een "houtlook" laminaat. De slaapkamer aan de voorzijde is nu ingericht als haarstudio en is voorzien van een PVC vloer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ruime inloopdouche, een toilet, en een wastafel met wandmeubel.

TWEEDE VERDIEPING:

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je nog een royale slaapkamer. Ook deze is netjes afgewerkt en voorzien van een "houtlook" laminaatvloer.

TUIN:

De tuin van deze woning ligt op het westen en heeft dus tot laat in de avond de zon te pakken. Maar ook tijdens een regenbuitje kun je van je tuin blijven genieten onder de royale (20 m2) overkapping. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van mooie strakke vierkante tegels. In de houten berging is ruimte genoeg voor het parkeren van je fiets en het opbergen van je tuinspullen.

- Bouwjaar 2000;
- Perceeloppervlak 147 m2;
- Woonoppervlak 120 m2;
- Inhoud 426 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Energielabel A;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Voldoende parkeergelegenheid;
- NS Station en openbaar vervoer vlakbij;
- Lagere school en middelbare school dichtbij;
- Winkels, diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.