Schapendreef 193

Licht en verzorgd appartement met balkon op loopafstand van het Kralingse Bos.

Vlakbij de Kralingse Plas bevindt zich dit leuke 3-kamer appartement. De woning is gelegen op de vijfde verdieping van een net appartementencomplex voorzien van een lift. Vanuit de voorzijde van de woning kijkt u uit op een groenstrook met diverse bomen en het water. Vanuit de keuken heeft u uitzicht op de skyline van Rotterdam. Op loopafstand bevindt zich het Kralingse Bos waar u heerlijk kunt genieten van de natuur, daarnaast staat u binnen 10 minuten fietsen in het bruisende centrum van Rotterdam.

Indeling:
Begane grond:
* Entree met bellentableau, brievenbussen en de trapopgang naar de etages.

5e verdieping:
* Hal met meterkast voorzien van slimme meters en toegang tot woonkamer, slaapkamers, badkamer en toilet;
* De woonkamer is voorzien van een laminaat vloer en doorgang naar de open keuken en het balkon;
* De open keuken uitgerust met een gaskookplaat, vriezer, koelkast, oven en een vaatwasser;
* Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde van de woning;
* Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde van de woning;
* De badkamer beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en een aansluiting voor een wasmachine/droger;
* Een apart toilet is voorzien van fonteintje;
* Balkon van 8 m2.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1985
* Erfpachtcanon afgekocht tot 01-11-2066, waarvan het recht afloopt op 01-11-2066
* Woonoppervlakte: 77 m2
* Inhoud: 236 m3
* Houten kozijnen met dubbele beglazing
* Cv-Combiketel Nefit (bouwjaar 2017)
* Eigen berging in de onderbouw
* Energielabel C
* Voorzien van een lift
* VvE bijdrage: € 147,- per maand
* Gewenste oplevering: eind februari 2026

De woning is gelegen in de wijk Crooswijk, in een rustige en groene wijk met meerdere voorzieningen op loopafstand waaronder winkels, supermarkten, scholen en het openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen A16 en A20 zijn snel te bereiken.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.