Sandenburgstraat 32
Sandenburgstraat 32
Sandenburgstraat 32
Sandenburgstraat 32
Sandenburgstraat 32
Sandenburgstraat 32
Sandenburgstraat 32
Sandenburgstraat 32
Sandenburgstraat 32
Sandenburgstraat 32
Sandenburgstraat 32
Sandenburgstraat 32
Sandenburgstraat 32
Sandenburgstraat 32
Sandenburgstraat 32
Sandenburgstraat 32
Sandenburgstraat 32
Sandenburgstraat 32
Sandenburgstraat 32
Sandenburgstraat 32

Sandenburgstraat 32

Nijmegen

€ 482.000,- k.k.

Omschrijving

EINDWONING MET DAKOPBOUW
Heerlijke eindwoning met verrassende ruimtes en luxe afwerking in groenrijke omgeving – Sandenburgstraat 32, Nijmegen.

Deze prachtige eindwoning uit 1964, gelegen in de populaire wijk Hatert, biedt alles wat je zoekt voor comfortabel en energiezuinig wonen. Met energielabel A, volledig geïsoleerde gevels, dak en vloeren, en een gebalanceerd ventilatiesysteem (WTW), geniet je hier van een duurzame en gezonde leefomgeving. Daarnaast is de woning voorzien van airconditioning en kunststof kozijnen met triple beglazing voor extra comfort. En dan nog niet te spreken over de kwalitatieve dakopbouw waarmee een ruime, extra slaapkamer met inloopkast is gerealiseerd.

INDELING & AFWERKING
Bij binnenkomst via een aparte entree, kom je in de hal die toegang biedt tot het woongedeelte. De woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en heeft vloerverwarming voor een behaaglijke sfeer. Aan de achterzijde vind je de open keuken in L-opstelling, uitgevoerd met een granieten werkblad en houtlook kasten. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, vaatwasser en inductiekookplaat met design afzuigkap. Vanuit het eetgedeelte en de keuken heb je toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, allen afgewerkt met vloerbedekking of een visgraat laminaatvloer en strak gestuukte wanden en plafonds. Dankzij de draai-/kiepraampartijen valt er veel daglicht binnen. Voor extra comfort de verdieping voorzien van airconditioning. De luxe badkamer is een ware wellness-ervaring, met vloerverwarming, een breed wasmeubel met dubbele wasbak, een bubbelbad, ruime inloopdouche met zitje en een modern spanplafond met spots. Daarnaast is er een separate wasruimte op deze verdieping.

FANTASTISCHE DAKOPBOUW
Een van de hoogtepunten van deze woning is de gerealiseerde dakopbouw, bereikbaar via een vaste trap. Hier is een royale slaapkamer gecreëerd met prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen. De kamer is voorzien van een visgraat laminaatvloer, airconditioning, en een ruime inloopkast. Aan de voorzijde bevindt zich een breed balkon met glazen omheining, perfect om te genieten van buiten.

TUIN & BERGING
De onderhoudsarme tuin biedt volop mogelijkheden om te ontspannen. Grotendeels bestraat en voorzien van een ruime overkapping achterin, waar je heerlijk kunt loungen. De ruime, stenen berging van 12 m² is ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap.

LOCATIE
De woning bevindt zich in een rustige en groenrijke buurt, op korte afstand van diverse voorzieningen. Het natuurgebied de Hatertse en Overasseltse Vennen ligt op steenworp afstand, perfect voor ontspannende wandelingen of fietstochten. Ook scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Het centrum van Nijmegen, Radboud Universiteit, scholen en ziekenhuizen liggen allemaal binnen 20 minuten fietsafstand.

PLUSPUNTEN OP EEN RIJ
Sandenburgstraat 32 biedt niet alleen een zee aan ruimte en comfort, maar ook een unieke woonbeleving in een groene en gewilde omgeving. Kom langs en ervaar zelf deze fantastische woning!

- Volledig geïsoleerd (gevel, dak, vloer) en voorzien van energielabel A
- Gebalanceerd ventilatiesysteem (WTW) en airconditioning
- Luxe badkamer met bubbelbad en inloopdouche
- Moderne dakopbouw met royale slaapkamer, balkon en inloopkast
- Onderhoudsarme tuin met overkapping en ruime berging
- Ideale ligging nabij het centrum, natuur, scholen en voorzieningen


Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven.
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden

Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 482.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
eindwoning
Aantal woonlagen
3
Kwaliteit
normaal
Bouwvorm
bestaande bouw
Huidige bestemming
woonruimte
Dak
plat dak
Bijzonderheden
gedeeltelijk gestoffeerd
Voorzieningen
tv kabel, glasvezel kabel en airconditioning

Energie

Energielabel
A
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2023 van Nefit, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
169 m²
Inhoud
427 m³
Buitenruimte oppervlakte
12 m²

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin met een oppervlakte van 81 m² en is gelegen op het noordoosten

Garage / Schuur / Berging

Parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Schuur/berging
vrijstaand steen
Lees meer

Locatie

Interesse? Neem contact op met de makelaar!

Ik wil*