Salviastraat 7

Deze prachtige hoekwoning aan de Salviastraat 7 ligt op een ruim perceel aan de rand van de oude dorpskern van Lent. Niet alleen het perceel is ruim, ook is deze energiezuinige woning (energielabel A++) aan de binnenzijde riant met 3 slaapkamers, een luxe badkamer en een volwaardige zolderverdieping.

Wil je deze kans in het geliefde oud Lent ook niet laten schieten? Maak dan snel een bezichtigingsafspraak.

De woning ligt in een kindvriendelijke, rustige straat doch nabij alle voorzieningen. Het oude Lent is in de laatste jaren onderdeel geworden van de jonge groeikern Lent, waar veel gezelligheid te vinden is met een ruime keuze aan eet- en drinkgelegenheden. Lent heeft een prachtige verbindende ligging tussen de dynamiek van de stad en de weidsheid van rivier en uiterwaarden. Lent is gunstig gelegen aan de uitvalswegen A15 en S100 en op 10 minuten fietsen van het Nijmeegse stadscentrum.

Indeling
De woning heeft een zeer ruime, groen aangelegde voortuin met een enorme oprit, met plaats voor 2 auto's. Vanaf de oprit kun je via de afgesloten poort naar de achtertuin of via de voordeur de woning betreden.

De entree start met een lichte hal met zijraam, een trapkast (provisieruimte, groepenkast en gasmeter) en een modern, wit betegeld, toilet met hangend closet.
Vanuit de hal heb je toegang tot de sfeervolle woonkamer met tuindeur naar het terras en aansluitend een praktische en frisse keuken met deur naar de achtertuin. De keuken is voorzien van een oven met gaskookplaat en afzuigkap en een losse koelkast en vaatwasmachine. Door het barretje staat de keuken in verbinding met de eetkamer, waardoor je tijdens het koken contact houdt met je gasten of een oogje in het zeil kunt houden op de kinderen.



Eerste verdieping
Via de gerenoveerde trap, met stoere houtlook traptreden, kom je op de overloop met wederom een zijraam waardoor het lekker licht is. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, allen met ingebouwde kast en een moderne, fraai afgewerkte badkamer. De badkamer is voorzien van een zeer ruime inloopdouche met regendouche en een wastafelmeubel met spiegel, vloerverwarming en wandverwarming. Alles is afgewerkt met zwarte elementen wat het een luxe uitstraling geeft.

Tweede verdieping
Via een vaste trap kom je op de zolderetage waar door de grote dakkapel/nokverhoging nog verrassend veel ruimte is. De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen, inzet horren en elektrische rolluiken.
De zolder is voorzien van een mooie laminaatvloer en beschikt tevens over een wasmachine aansluiting.

Tuin
De achtertuin is ruim, strak aangelegd en van alle gemakken voorzien. De tuin heeft diverse zitjes, een wateraansluiting en Electra punten. De groene haag, de bomen, planten en het gras zorgen naast de verschillende terrassen voor een sfeervol en warm geheel. Een groot pluspunt van deze fraaie tuin is de beschutte ligging. Door de vrije ligging en hoge bomen is er veel privacy.
Achterin de tuin staat een stenen berging.

Bijzonderheden
* Energielabel A++;
* Voorzien van 12 zonnepanelen;
* Voorzien van hybride warmtepomp;
* Voorzien van zeer ruime dakkapel aan de achterzijde (2019);
* Moderne badkamer, vergroot in 2022;
* Voorzien van screens op de begane grond en rolluiken op de dakkapel;
* Op loopafstand van station Lent en voor de auto gunstig gelegen richting A15 en S100.