Salvialaan 46

Goed onderhouden eengezinswoning (energielabel C) met 11 zonnepanelen o.a. voorzien van semi-open keuken, ruime en lichte woon-eetkamer, 4 ruime (slaap)kamers, badkamer, 2 wc’s, dakkapel, beschutte voortuin, fraai aangelegde 11 meter diepe achtertuin met stenen berging, overkapte (fietsen)berging en handige achterom.

De woning is gelegen in de gezellige, rustige en gewilde ‘Bloemenwijk" op loopafstand van Winkelcentrum Lange Voort met een zeer compleet winkelaanbod (o.a. een Albert Heijn en Jumbo), de gezellige markt op dinsdag en diverse horeca. Ook op loop-/fietsafstand zijn diverse sportverenigingen o.a. hockey, voetbal, korfbal, golf en zwembad Poelmeer en meerdere basis- en (internationale) middelbare scholen o.a. International School Rijnlands Lyceum.

In de directe nabijheid treft u instellingen en bedrijven aan zoals het LUMC, Bio Science Park, de Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, Avery en ESTEC/ESA. Het Centraal Station en het historische centrum van Leiden liggen op 10 minuten fietsen en in ongeveer 20 minuten autorijden, bereikt u Den Haag, Schiphol Airport en boulevard, duinen, zee en strand van de badplaatsen Katwijk, Noordwijk en Wassenaar.

Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mocht zich in 2022 de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad) en is de op één na groenste gemeente van Nederland.


Indeling
Diepe, groene en beschutte voortuin met zonwering, hal met uitgebreide meterkast, garderobe, vrij hangend toilet met fontein en op maat gemaakte ruime trapkast. Vanuit de gang toegang tot de verruimde moderne L-vormige semi-open keuken (o.a. door een nieuwe plek voor de recent aangeschafte hoge en brede ‘Amerikaanse’ koel-vriescombinatie) en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een (Bosch) oven, 4-pits gasfornuis, vaatwasser (Siemens) met veel werk- en opbergruimte. Doorloop naar de ruime en lichte, recent gestucte, woon-eetkamer met Amerikaans eiken houtenvloer en aansluiting voor een houtkachel. Dit maakt de woon-eetkamer een prettige ruimte om in te verblijven en te genieten. Vanuit de keuken aan de achterzijde toegang tot de fraai bestrate en 11 meter diepe achtertuin gesitueerd op het zuidoosten met o.a. overdekte (fietsen)berging, nieuwe schutting, buitenzonwering, tuinbank, ruime stenen berging met elektra en handige achterom.

Eerste verdieping
Overloop; toegang tot 3 ruime slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. Op deze verdieping is eveneens de nette en geheel betegelde badkamer met een douche/bad combinatie, wastafelmeubel, tweede vrij hangend toilet, mechanische ventilatie en handdoekradiator.

Tweede verdieping
Deze verrassend ruime verdieping heeft een slaapkamer met een grote en brede dakkapel aan de achterzijde. Op de overloop is de cv-ketel (Nefit NXT 2015) geplaatst en is de ruimte voor de wasmachine en droger netjes weggewerkt. Verder is er op de overloop een uitstort gootsteen, veel bergruimte achter de knieschotten en omvormer van de 11 zonnepanelen op het voordak.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 104 m²
- Externe bergruimte 7 m²
- Inhoud ca. 369 m³
- Bouwjaar 1963
- 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
- Meterkast met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars (gedeeltelijk vervangen en aangepast 2018)
- Gevels met hogedruk gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd 2017
- Doek van zonnescherm voor- en achterzijde vervangen in 2016
- Centrale verwarming cv-ketel Nefit NXT bouwjaar 2015
- Plaatsing van 11 zonnepanelen in 2014
- Dakkapel geplaatst in 2009
- Dakgoten vervangen in 2009
- Dakisolatie met ISOVER uitgevoerd in 2009
- Pannendak vernieuwd in 2008
- Energielabel C, muur- en dakisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing (zowel HR ++ glas, als ISOPANE glas)
- Politiekeurmerk veiling wonen
- Glasvezel aansluiting aanwezig
- Het nabijgelegen park en de speeltuin bieden genoeg mogelijkheden voor een wandeling of voor kinderen om te spelen
- Centrale, rustige ligging; nabij scholen, winkels, sport- en recreatiemogelijkheden en uitvalswegen
- Elektrische laadpalen op ongeveer 80 meter van de woning
- Vele zaken blijven achter o.a. koel-vriescombinatie, wasmachine, droger, lampen, tuinbank, haspel, werkbank/legplanken berging en tuinmeubilair. Zie daarvoor de lijst van zaken
- Bouwkundige keuring Perfectkeur d.d. 1 mei 2025 beschikbaar
- Oplevering indicatie eind juli 2025

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing

Well-maintained family home (energy label C) with 11 solar panels, including a semi-open kitchen, spacious and bright living-dining room, 4 spacious (bed)rooms, bathroom, 2 toilets, dormer window, sheltered front garden, beautifully landscaped 11-meter deep back garden with stone shed, covered (bicycle) storage and convenient back entrance.

The house is located in the cozy, quiet and popular 'Bloemenwijk' within walking distance of the Lange Voort shopping center with a very complete range of shops (including an Albert Heijn and Jumbo), the cozy market on Tuesdays and various catering establishments. Also within walking/cycling distance are various sports clubs including hockey, soccer, korfball, golf and swimming pool Poelmeer and several primary and (international) secondary schools including International School Rijnlands Lyceum.

In the immediate vicinity you will find institutions and companies such as the LUMC, Bio Science Park, Leiden University, Akzo Nobel, Avery and ESTEC/ESA. The Central Station and the historic center of Leiden are a 10-minute bike ride away and in about 20 minutes by car, you can reach The Hague, Schiphol Airport and the boulevard, dunes, sea and beach of the seaside resorts of Katwijk, Noordwijk and Wassenaar.

Every year Oegstgeest is in the Top 10 Best Municipalities to live in and in 2022 it was allowed to call itself the best residential municipality in South Holland (source: Elsevier Weekblad) and is the second greenest municipality in the Netherlands.

Layout
Deep, green and sheltered front garden with sun blinds, hall with extensive meter cupboard, wardrobe, free-hanging toilet with washbasin and custom-made spacious staircase cupboard. From the hallway access to the extended modern L-shaped semi-open kitchen (among other things due to a new place for the recently purchased high and wide 'American' fridge-freezer combination) and equipped with various built-in appliances including a (Bosch) oven, 4-burner gas stove, dishwasher (Siemens) with plenty of work and storage space. Walk through to the spacious and bright, recently plastered, living-dining room with American oak wooden floor and connection for a wood burner. This makes the living-dining room a pleasant space to stay in and enjoy. From the kitchen at the rear access to the beautifully paved and 11-meter deep back garden situated on the southeast with, among other things, covered (bicycle) storage, new fence, outdoor sun blinds, garden bench, spacious stone shed with electricity and convenient back entrance.

First floor
Landing; access to 3 spacious bedrooms, two of which with fitted wardrobes. On this floor is also the neat and fully tiled bathroom with a shower/bath combination, washbasin, second wall-mounted toilet, mechanical ventilation and towel radiator.

Second floor
This surprisingly spacious floor has a bedroom with a large and wide dormer window at the rear. The central heating boiler (Nefit NXT 2015) is placed on the landing and the space for the washing machine and dryer is neatly concealed. Furthermore, there is a sink on the landing, plenty of storage space behind the knee walls and an inverter for the 11 solar panels on the front roof.

Specialties
- Living area 104 m²
- External storage space 7 m²
- Volume house 369 m³
- Year of construction 1963
- 5 rooms, of which 4 bedrooms
- Meter cupboard with 10 groups and 2 earth leakage circuit breakers (partially replaced and adjusted 2018)
- Outer walls cleaned with high pressure, re-pointed and impregnated 2017
- Cloth of sunshade front and back replaced in 2016
- Central heating boiler Nefit NXT built in 2015
- Installation of 11 solar panels in 2014
- Dormer window installed in 2009
- Gutters replaced in 2009
- Roof insulation with ISOVER carried out in 2009
- Tiled roof renewed in 2008
- Energy label C, wall and roof insulation and fully equipped with double glazing (both HR ++ glass, as ISOPANE glass)
- Fiber optic connection available
- The nearby park and playground offer plenty of opportunities for a walk or for children to play
- Central, quiet location; near schools, shops, sports and recreational facilities and highways
- Electric charging stations approximately 80 meters from the house
- Many things remain behind, including fridge-freezer, washing machine, dryer, lamps, garden bench, reel, workbench/shelves in shed and garden furniture. See the list of things for this
- Building inspection Perfectkeur dated May 1, 2025 available
- Delivery indication end of July 2025

Deed of sale
- for homes older than 30 years, the age and material clause applies
- for homes built before 1993, the asbestos clause applies