Salviahof 13

Kluswoning met potentie in rustige en kindvriendelijke woonstraat
Aan de Salviahof 13 in Schijndel staat deze eengezinswoning met volop mogelijkheden. De woning beschikt onder andere over een lichte L-vormige woonkamer, een halfopen keuken, badkamer, drie slaapkamers en een zolder. De zonnige achtertuin én een eigen oprit maken het geheel compleet. Hoewel de woning gemoderniseerd mag worden, biedt zij een uitstekende basis om er uw eigen droomhuis van te maken. Energielabel B is daarbij alvast een mooie plus.

Ligging
De woning ligt in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, waardoor het een veilige en kindvriendelijke omgeving is. Direct om de hoek bevindt zich een speelplaats met diverse speeltoestellen. Ook scholen, winkels en uitvalswegen liggen in de nabije omgeving. Via de Structuurweg zijn de snelwegen A2 en A50 snel bereikbaar, ideaal voor woon-werkverkeer.

U betreedt de woning via de hal met meterkast, praktische bergkast en een deels betegeld toilet met fonteintje en te openen raam. Vanuit hier heeft u toegang tot de inpandige berging en de woonkamer. De berging, voorzien van elektra en ook bereikbaar via de oprit, is ideaal voor het stallen van fietsen of extra opslag. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt toegang tot het terras in de achtertuin. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en strak stucwerk op wanden en plafonds. De halfopen keuken in lengterichting is praktisch ingedeeld en uitgerust met diverse kasten, een kunststof werkblad, 4-pits gaskookstel, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel, een bad/douchecombinatie en een toilet. Ook hier zorgt een te openen raam voor natuurlijke ventilatie. Slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met laminaatvloeren, stucwerk wanden en spuitwerk plafonds.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolder met de opstelling van de cv-installatie en veel bergruimte. Het realiseren van een vierde slaapkamer behoort zeker tot de mogelijkheden.
De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is volledig bestraat, waardoor deze onderhoudsvriendelijk is. Direct aan het woonhuis bevindt zich een veranda, ideaal om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Aan de voorzijde van de woning is er een eigen parkeerplaats aanwezig, met directe toegang tot zowel de berging als het woonhuis.
-Bouwjaar: 1975
-Perceeloppervlakte: 138 m²
-Woonoppervlakte: 113 m²
-Inhoud: ca. 427 m³
-Energielabel B
-Tussenwoning met eigen oprit
-L-vormige woonkamer en halfopen keuken
-3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4e)
-Zonnige achtertuin met veranda
-Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen
-Gelegen in rustige, kindvriendelijke woonstraat
-Woning dient wel wat aandacht (komt uit de verhuur)
-Aanvaarding in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.