Saltshof 2018F

Bent u op zoek naar een instapklare woning in een fijne woonwijk?

Deze twee-onder-een-kapwoning heeft alle ruimte en comfort te bieden die u zich kan wensen. De meest in het oog springende voordelen:

+ De gigantische woon-/eetkamer met lichtstraat
+ De luxe en moderne keuken en badkamer
+ Energielabel A+, volledig geïsoleerd, HR ++ beglazing en 19 zonnepanelen
+ Vier ruime slaapkamers waarvan één met aansluitend een ruime inloopkast
+ Grote veranda met buitenkeuken aansluitend aan de woning
+ Vloerverwarming op de gehele begane grond en de badkamer
+ Fijne groene en kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van de basisschool, op fietsafstand van winkelcentrum
Wijchen-Noord en het gezellige centrum van Wijchen

Kortom een woning die helemaal af is en die klaar is voor de toekomst.

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapkast, open keuken voorzien van vaatwasser, 5-pits gasstel, rvs afzuigkap, koel-/vries combinatie, oven en magnetron, enorme woon-/eetkamer met lichtstraat voorzien van screens, bijkeuken met was-/droogopstelling en inbouwkasten, toegang tot de berging en de heerlijke veranda met buitenkeuken.

Eerste verdieping:
Overloop met drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer met ligbad met jacuzzi, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, spiegel met spiegelverwarming en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Overloop met de ruime en lichte slaapkamer vier met twee dakramen, de inloopkast/-kamer met wastafel, afzuiginstallatie, cv- installatie en airco.

Tuin:
Voortuin bestaande uit de beklinkerde inrit met carport, beklinkerde toegang naar de voordeur, perk met dak plataan en omringd met haagje, aan rechter zijde metalen tuinafscheiding, aan linkerzijde stenen pilanten afgewisseld met groen.
Achtertuin is verrassend ingedeeld met de ruime veranda met buitenkeuken en twee lichtkoepels, aansluitend de speelweide voor de kinderen bestaande uit de trampoline, het speelhuisje met glijbaan, kunstgras en tegels, gevolgd door borders met vaste planten en het heerlijke terras met hoekbank, dak platanen en het heerlijkste relaxhoekje. De tuin is afwisselend omgeven door hout, steen en groen. En praktisch de tuinkraan en stroomaansluiting.

Bijgebouwen:
Aangebouwde stenen berging, voorzien van elektra-aansluiting,.

Speerpunten van de Gemeente Wijchen en omstreken:

+ Het gezellige centrum met diverse sfeervolle terrasjes, restaurants en winkels
+ Alle dagelijkse voorzieningen aanwezig
+ Alle soorten voortgezet onderwijs
+ Theater, bioscoop, zwembad, bibliotheek, NS-station, goede aansluiting op de snelwegen
+ Mooi wandel- en fietsgebied met het Wijchens Meer, recreatiepark de Berendonck en de Heerlijkheid Leur

Overige informatie:
- Energielabel A+
- Zonnepanelen (2019) 19 stuks (305 WP) met opbrengst ± 4419 kWh in 2023
- Vloerverwarming (warm water) over de gehele begane grond, vloerverwarming (elektrisch) in badkamer
- Isolatie volledig vanuit bouwjaar
- Kozijnen van hardhout, allen met HR++ beglazing
- Cv-installatie ATAG i36 EC Zone uit 2023, is momenteel gehuurd maar mogelijkheid tot overname is aanwezig
- Voorzieningen o.a. screens, airco, mechanische ventilatie, tv-kabel en glasvezel
- Gehele begane grond heeft een fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming
- Keuken incl. inbouwapparatuur is uit 2006, de koelkast is van 2015 en de vaatwasser van 2021
- Luxe moderne badkamer uit 2006
- Verbouwing bestaande uit aanbouw woonkamer uit 2009
- Gehele woning heeft betonnen vloeren
- Daken zijn uit 2005, het plat dak van de aanbouw is uit 2009
- Kruipruimte is aanwezig, toegang bij de voordeur
- Schilderwerk buiten is van 2023
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s en de mogelijkheid van openbaar
parkeren

Gemeentelijke lasten:
Onroerend zaakbelasting € 497,--per jaar.
Afvalstoffenheffing vastrecht € 188,-- per jaar
Rioolheffing € 256,-- per jaar

Lokale belastingen:
Watersysteemheffing € 318,14 per jaar
Zuiveringsheffing € 205,53 per jaar

Verbruik:
Elektra 3638 kWh per jaar
Gas 1055 m³ per jaar
Water 123 m³ per jaar

HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.