Salamanderveen 326

Deze verzorgde en instapklare tussenwoning beschikt over 4 ruime slaapkamers, en een luxe keuken en modern sanitair. De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten, ideaal om volop van de middag- en avondzon te genieten. Bovendien is er de mogelijkheid om de auto te parkeren op de oprit in de voortuin.

De woning ligt in de kindvriendelijke en groene wijk Waterland, op loopafstand van het winkelcentrum, scholen en openbaar vervoer. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen in de buurt.

Indeling
Bij binnenkomst betreed je de hal, afgewerkt met een elegante plavuizen marmeren vloer voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal heb je direct toegang tot de aangebouwde stenen berging. De hal is verder voorzien van een garderobekast, een wandcloset en geeft toegang tot het separate toilet met fonteintje (volledig gerenoveerd) en de lichte living.

Ook in het leefgedeelte loopt de marmeren vloer met vloerverwarming naadloos door, wat niet alleen zorgt voor een luxe uitstraling, maar ook voor aangename warmte in het hele huis. De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen. De strakke afwerking, het moderne tv-meubel en de sfeervolle kachel geven het geheel een warme en uitnodigende sfeer. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de royale achtertuin. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een comfortabele eethoek.

De open keuken vormt een fraai geheel met de rest van de ruimte. Deze moderne keuken is in 2023 geplaatst en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, dubbele oven, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast. Er is meer dan voldoende opbergruimte en de ingebouwde plafondspots zorgen voor prettige en sfeervolle verlichting in het keukengedeelte.

1e verdieping
De overloop is voorzien van een nette laminaatvloer die doorloopt in alle drie de slaapkamers, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling.
De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is met ca. 12m² ruim van opzet. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde en meten respectievelijk ca. 9m² en 6m², ideaal als kinderkamer of werkruimte.
De badkamer is in 2023 gedeeltelijk gerenoveerd en modern afgewerkt. Ook bevinden zich hier lichtspotjes in het plafond. Daarnaast is de badkamer uitgerust met een elektrische verwarming, wat zorgt voor extra comfort.

2e verdieping
De overloop is afgewerkt met hetzelfde laminaat als op de eerste verdieping, wat zorgt voor eenheid in de afwerking. Hier bevinden zich de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger, keurig weggewerkt in de wand. Vanuit de overloop is er toegang tot de hoofdslaapkamer.

De ruime slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 13,5m², is voorzien van dezelfde laminaatvloer en wordt aangenaam verlicht door natuurlijk daglicht via de aanwezige ramen. De kamer beschikt daarnaast over radiatoren, waardoor het binnenklimaat altijd aangenaam is.
Aangrenzend bevindt zich een royale walk-in closet van ongeveer 8,5m², wat het totale gebruiksoppervlak aanzienlijk vergroot. In deze ruimte zijn tevens knieschotten aanwezig voor extra bergruimte.

Tuin
In de voortuin bevindt zich een aangebouwde stenen berging, voorzien van elektra. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor de auto. De fraai aangelegde achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is ingericht met moderne grijze betontegels en een stuk kunstgras, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en eigentijdse uitstraling. Achterin bevindt zich een nette overkapping, ideaal als lounge- of zithoek. De tuin beschikt over een elektra-aansluiting, en zowel in de voor- als achtertuin is er een buitenkraan aanwezig. Bovendien is de achtertuin bereikbaar via een handige achterom.

Algemeen
Bouwjaar 1974
Inhoud 450m³.
138m² eigen grond.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout/kunststof en voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd middels CV-combi met vloerverwarming op de begane grond en met radiatoren (merk: Remeha, 2021). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning.
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.