's-Lands werf 253

Instapklaar Appartement met Prachtig Uitzicht op de Rotterdamse Skyline
Dit unieke appartement biedt een adembenemend uitzicht over de Maas en de iconische skyline van Rotterdam, van de Brienenoordbrug tot aan de Erasmusbrug. Gelegen in het goed onderhouden en representatieve complex 'De Pelikaan', is deze woning de afgelopen jaren flink verbouwd, waardoor het volledig instapklaar is. Spullen pakken en intrekken maar!

Locatie
Het appartement is gunstig gelegen tussen het 'Boerengat' en de 'Maasboulevard' in een rustige straat met een jachthaven. Alle denkbare voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen, recreatiemogelijkheden en openbaar vervoer liggen in de directe omgeving. Ook het Kralingse Bos ligt op slechts 5 minuten fietsen. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen en tram- en metrohaltes (Oostplein), ben je binnen enkele minuten in het hart van de stad.

Indeling
Begane grond: Bij binnenkomst in het complex word je verwelkomd in een nette, afgesloten entree met bellentableau. De ruime hal geeft toegang tot de liften en het trappenhuis en er is een kantoor voor de huismeester, die overdag aanwezig.

Eerste verdieping: Hier bevindt zich een ruime privéberging.

11e verdieping: Bij binnenkomst in het appartement kom je in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, toiletruimte, slaapkamer en kastruimte. De moderne toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een staand toilet en fonteintje.

De royale woonkamer valt direct op door het prachtige lichtinval en het panoramische uitzicht. De woonkamer is voorzien van een stijlvolle laminaatvloer en keurig geschilderde wanden en plafonds.

De keuken, flink vernieuwd in 2021, is modern en functioneel met witte keukenkasten, een grijs werkblad, en een bijpassende achterwand. De inbouwapparatuur omvat een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, magnetron en oven, met voldoende bergruimte voor al je keukenspullen. De openslaande deur leidt naar het balkon, waar je kunt genieten van een vrij uitzicht over de stad.

De ruime slaapkamer beschikt over een grote raampartij, waardoor er veel licht binnenkomt en je vanuit bed kunt genieten van het weidse uitzicht. De kamer biedt ook voldoende ruimte voor kledingkasten.

De ensuite badkamer, ook vernieuwd in 2021, is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en spiegelkasten. Tevens vind je hier de wasmachine en droger aansluiting.

Bijzonderheden
• Uniek instapklaar appartement met fantastisch uitzicht over de Maas en de Rotterdamse skyline.
• Gelegen op eigen grond.
• Balkon met vrij uitzicht, voorzien van een nieuwe tegelvloer (2021).
• Kunststof kozijnen met HR++ glas voor optimale isolatie en energie-efficiëntie.
• Flink verbouwd in 2021, inclusief nieuwe radiatoren, keuken, badkamer en groepenkast.
• Actieve en gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van € 284,67, inclusief huismeester en vuilnisophaaldienst.
• Privéberging op de eerste verdieping.
• Gezamenlijke fietsenstalling.
• Voorschot stadsverwarming € 139,- per maand.
• Energielabel C.
• Oplevering in overleg.

Complex en Voorzieningen
Het complex 'De Pelikaan' biedt uitstekende voorzieningen, waaronder een huismeester. De centrale hal wordt na 18:00 uur afgesloten voor extra veiligheid, en bewoners hebben toegang via een persoonlijke pas. Er is ruime parkeergelegenheid voor de deur en voldoende stallingsmogelijkheden voor fietsen, zowel binnen als buiten.
Bent u klaar om dit fantastische appartement zelf te ervaren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft!

Verkopend makelaar: Martijn Folkers
RE/MAX Totaal Makelaars
It’s the experience!