's-Herenstraat 6

Deze volledig gerenoveerde en luxe afgewerkte hoekwoning met zeer ruime en speels ingedeelde achtertuin is gelegen aan het rustige gedeelte van de ’s-Herenstraat in Maasland. De charmante en karakteristieke hoekwoning met uitzicht op het water is door de huidige eigenaren in 2021 geheel verbouwd en verduurzaamd tot een heerlijk thuis! De woning is praktisch ingedeeld en beschikt onder andere over een sfeervolle woonkamer met vloerverwarming, moderne keuken én luxe badkamer. In de achtertuin ervaar je de rust van wonen in Maasland. De diepe tuin beschikt over veel privacy, diverse planten, heeft meerdere terrassen en bovendien een ruime berging. De tuin is tevens via de naastgelegen poort te bereiken.

Indeling
Begane grond:
Entree van de woning met geheel vernieuwde meterkast en garderoberuimte. Bij binnenkomst in het woongedeelte valt direct op dat het een hele lichte woning betreft. Diverse raampartijen aan drie zijden van de woning zorgen in combinatie met de lichte visgraat PVC vloer met vloerverwarming voor een fijne en aangename sfeer. Aan de linkerzijde van de woning is de zithoek gesitueerd. Vanuit dit gedeelte heeft u uitzicht op zowel de ’s-Herenstraat als de fraaie achtertuin. Het eetkamer gedeelte staat in open verbinding met de luxe hoogwaardige keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een kokend water kraan. Ook aan deze zijde van de woning bevinden zich meerdere grote raampartijen waardoor u licht en uitzicht heeft op het water aan de voorzijde. Via de open trap is de slaapverdieping te bereiken. Aan de achterzijde van de woning is de bijkeuken gesitueerd met moderne toiletruimte, ruime kast met wasmachine en droger aansluiting en bergkast met opstelplaats CV-combiketel. Vanuit de bijkeuken komen we in de achtertuin. Direct aan de woning grenst het eerste terras. Doorlopend naar achteren komen we bij het volgende terras en de berging. De bijzonder vorm van de diepe tuin zorgt ervoor dat er in de tuin altijd wel een plekje in de zon, of juist in de schaduw te vinden is.

Eerste verdieping
Met de nieuwe trap komen we op de overloop. Deze lichte ruimte is nu in gebruik als werkkamer. Eventueel is hier een tweede (slaap)kamer te realiseren, waarvoor reeds voorbereidingen zijn getroffen. Aan de linkerzijde is een zeer ruime slaapkamer aanwezig. Onder het schuine deel van de kap zijn vaste schuifkasten gemaakt. De badkamer is aan de rechterzijde van de woning gelegen. Deze luxe badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, spiegel met verlichting en een tweede toilet. Tevens is er nog extra berg-/zolderruimte aanwezig.

Bijzonderheden
Locatie:
De woning is gelegen aan het rustige, autoluwe deel van de ’s-Herenstraat. De historische kern van Maasland kenmerkt zich door een rijke historie en een dorps karakter, met een grote diversiteit aan gevels en het doorgaande water de Zuidgaag. De ligging van de woning is ideaal; op loopafstand vindt je diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen maar ook sportverenigingen, scholen en kinderopvang. Bovendien bereik je met de auto al binnen enkele minuten de rijksweg A20. Wil je er even ontspannen? Het groene buitengebied aan de rand van het dorp biedt vele mogelijkheden voor een fijne wandeling óf fietstocht.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar ca. 1840
• Perceeloppervlak: 185 m2 (eigen grond)
• Gemeentelijk monument
• De woning is in 2021 gerenoveerd en geïsoleerd door de huidige eigenaren
• CV ketel 2019, laatste onderhoud juli 2025, met bediening via slimme (Tado) thermostaat en 2 slimme radiatorknoppen
• Ouderdomsclausule wordt gelet op het bouwjaar opgenomen in de koopovereenkomst
• Recht van overpad aanwezig

Kadastraal:
’s-Herenstraat 6, 3155 SH Maasland
Maasland sectie H nummer 1703 groot 1 are, 85 centiare

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 86 m2
Berging: ca. 11,7 m2
Perceeloppervlakte: ca. 185 m2
Inhoud: ca. 290 m3
Opleveren: Voorkeur begin december 2025

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn ingemeten conform de NEN 2580 meetinstructie, alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een bod.