's-Heer Hendrikskinderenstraat 49

Namens zijn opdrachtgevers mag Neeskens Makelaars u dit bijzondere en multifunctionele en grote herenhuis met kantoorkamer, twee studio's, groot dakterras en tuin te koop aanbieden.

Ligging
Dit royale pand is gelegen in het hartje van voorzieningenstad Goes, op loopafstand van werkelijk alle stadse gemakken en voorzieningen. Binnen enkele minuten lopen staat u bijvoorbeeld op de Grote Markt, aan de idyllische Grote Kade met jachthaven of loopt u met de hond zo langs een van de diverse stadssingels die Goes rijk is. In de directe omgeving kunt u met vergunning (meerdere voertuigen) parkeren en op hele korte afstand bevindt zich parkeerterrein Molenplein.

Multifunctioneel gebruik
Dit herenhuis heeft de bestemming wonen. Maar door de grootte en indeling is het geschikt voor een multifunctioneel gebruik voor bijvoorbeeld een aan huis gebonden beroep, atelier, B&B, studioverhuur etc.

Begane grond | twee voordeuren
U komt via de meest linker voordeur binnen in een royale en lichte hal met trapopgang, toiletruimte en c.v. ruimte. Vanuit deze ruimte is er ook toegang tot de naastgelegen kantoor- werkkamer.
De meest rechtse voordeur biedt eveneens toegang tot de kantoor- werkkamer. Ook vanuit deze entree is er een trap naar de eerste etage.

Begane grond | twee studio's | algemeen
Op de parterre zijn twee studio's aanwezig. De studio's zijn zowel vanaf buiten via de achtertuin als vanuit binnen bereikbaar. De studio's lenen zich uitstekend voor gebruik door kinderen, gasten of ouders maar zijn ook uitstekend geschikt voor de verhuur.
Er is een gedeelde wasruimte aanwezig met opstelplaats voor witgoed. De studio's maken gezamenlijk gebruik van een eigen cv ketel.

Studio 1
Via de achtertuin komt u via openslaande deuren binnen in studio 1. Deze studio heeft een open keuken, zitkamer, vaste kast, half open slaapkamer en een badkamer met douche, toilet en wastafel.
Deze studio is heerlijk licht door de meerdere raampartijen.

Studio 2
Eveneens vanuit de achtertuin is studio 2 bereikbaar. Deze studio heeft een grote woon/zitkeuken, vaste kasten, een dichte slaapkamer en een badkamer met douche, toilet en wastafel.

Eerste etage | eetkeuken | 37 m2 dakterras
Als we via de grote hal de trap naar boven nemen komen we bij de open keukenruimte uit. De keukenruimte is heerlijk licht, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een mogelijkheid voor een gezellige ontbijt- of borrelbar.
Vanuit de keuken is het royale dakterras van maar liefst ca. 37 m2 bereikbaar.

Eerste etage | royale living
De eetkeuken staat in verbinding met een heerlijke ruime, gezellige en lichte woonkamer. Er is volop plaats voor bijvoorbeeld een eettafel voor grote gezelschappen, een flinke zithoek en een aparte tv of werkhoek.
Uiteraard is er op deze etage ook een toiletruimte aanwezig alsmede een wasruimte met witgoed aansluitingen.

Tweede etage | slapen en baden
Vanaf de ruime overloop met grote bergkast zijn de drie ruime slaapkamers en de royale badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een groot hoekbad, een toilet, douche en wastafelmeubel.
Op deze etage is ook een balkon wat is gelegen aan de achterzijde.

Derde etage | extra (slaap)kamer en bergzolder
Met een vaste trap is de eerste zolderkamer bereikbaar. Deze gezellige zolderkamer is prettig licht door de dakramen en er is een vaste kast en wastafel.
De tweede zolder is bereikbaar via een vlizotrap. Hier vindt u een grote bergzolder met stahoogte en een tweede cv opstelling voor de woning.

Algemeen
De woning is omstreeks 1953 gebouwd in spouw metselwerk. Deze spouw is omstreeks 2021 na geïsoleerd met EPS plusparels. Ook is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas in houten en kunststof kozijnen. Het dak is ter plaatse van de zolderkamer geïsoleerd. Er zijn twee cv ketels aanwezig, een voor de woning en een voor de studio's. Het pand is voorzien van een up to date energielabel C.