'S-Gravenzandseweg 261

Richtprijs: € 675.000,- k.k.

Uniek wonen in een zeer gewilde wijk, op loopafstand van het strand en bos, een twee-onder-een-kapwoning gelegen op 270 m² eigen grond. De woning heeft een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de zonnig gelegen voortuin op het zuiden, eetgedeelte met royale serre en een dubbele schuifpui naar de achtertuin met vrijstaande houten berging, keuken en bijkeuken met een loopdeur naar de achtertuin. De 1e verdieping heeft een badkamer en 2 slaapkamers. De 2e verdieping heeft 3 slaapkamers en een dakterras.

Indeling:
Begane grond: entree, meterkast, hal, toilet met een fonteintje, ruime woonkamer met een openhaard en openslaande deuren naar de voortuin (Z), tussenkamer met toegang tot royale serre, keuken met enkele inbouwapparaten en bijkeuken met opstelplaats wasmachine/droger, CV ketel en een loopdeur naar de achtertuin met een vrijstaande houten berging en achterom. Tevens is de kelder via de keuken bereikbaar.

1e verdieping: ruime overloop, 2 ruime slaapkamers, badkamer met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en 2e toilet.

2e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, waarbij de toegang tot één slaapkamer via een andere kamer verloopt en voorzien is van een dakterras.
Vliering: De bergvliering is via de overloop bereikbaar via een vlizotrap.

De woning is voorzien van houten kozijnen met deels enkel- en dubbelglas. Tevens zijn er gave glas in lood accenten behouden.

Bijzonderheden
Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding : Hoek van Holland sectie B nummer 1567
Grootte perceel: : 270 m²
Juridische status : Eigen grond
Bouwjaar : Ca. 1929
Aantal kamers : 7 kamers (incl. woonkamer en eetkamer)
Parkeren : Voldoende in omgeving

NEN 2580 maatvoering :
Gebruiksoppervlakte wonen 182 m²
Interne bergruimte 17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 13 m²
Externe bergruimte 9 m²
Inhoud van de woning excl. berging 278 m³

Gasverbruik 2.765 m³
Elektraverbruik 2.840 kWh
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning

CV ketel : Remeha 2019

Onderhoud binnen : Redelijk
Onderhoud buiten : Redelijk

Oplevering : In overleg, voorkeur gaat uit naar 12 januari 2026

Bijzonderheden : Gelegen in een bosrijke omgeving, op loopafstand van het strand, duinen, zee en de Metro.
Aan de achterzijde van de woning wordt een stuk tuin van de gemeente gehuurd. Dit bedrag is dusdanig gering dat het niet hoeft te worden betaald.