's-Gravendijkwal 132A

ROTTERDAM CENTRUM: Prachtig appartement op de begane grond met 2 slaapkamers en een hoogwaardig opleveringsniveau en toegang tot een gaaf gemeenschappelijk dakterras vanwaar je uitzicht hebt over de gehele stad!

**LET OP: De woning is ENKEL beschikbaar voor 2 STUDENTEN die niet uit gemeente Rotterdam komt en waarvan de duur van zijn/ haar studie ca. 2 jaar duurt!**

** Interesse? Reageer dan via de contactknoppen naast deze beschrijving of stuur ons een e-mail **

BELANGRIJKSTE KENMERKEN:
• Woningen is volledig gerenoveerd tot een hoge standaard
• Woning word gestoffeerd verhuurd
• Woonoppervlakte ca. 82m2
• Ook geschikt voor 2 woningdelers
• Afgesloten fietsenberging
• Gemeenschappelijke dakterras

OMGEVING:
Middelland heeft een centrale ligging waardoor het prettig stads wonen is. Kenmerkend zijn de lanen en singels met statige architectuur en heeft daardoor een rustieke uitstraling. Geen andere buurt heeft als Middelland twee gezichten; de drukte van de stad en tegelijkertijd een gezellige woonomgeving. Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (trams en Centraal Station). Tot slot is het stadscentrum zeer makkelijk en snel te bereiken.
BEGANE GROND:
De binnenkomst is in de ruime woonkamer.
Door het hoge plafond is er zeer veel lichtinval.
Open keuken met volledige uitrusting zoals een vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer, inductiekookplaat en afzuigkap.

SOUTERRAIN:
Op de gang is een aparte ruimte met CV opstelling en wasmachine-aansluiting.
Beide slaapkamers bevinden zich aan de straatzijde van het appartement.
De badkamer is voorzien van een douche, een wastafelmeubel met spiegel een handdoekenradiator.
Ruim separaat toilet bevindt zich in de gang .
• Beschikbaar per 01-08-2025
• De huurprijs is exclusief gas, water, elektra en tv/internet
• De woning wordt gestoffeerd verhuurd
• De woning is geschikt voor maximaal 2 woningdelers
• Waarborgsom gelijk aan twee maanden huur
• Er zal een tijdelijke huurovereenkomst wordt gebruikt (art. 7:271 BW, maximaal 2 jaar)
• Huren met garantsteller is mogelijk in overleg
• Huisdieren en roken niet toegestaan (blindengeleidehonden en andere assistentiehonden zijn wel toegestaan. Vermeld dit wel svp uitdrukkelijk bij interesse)
• Het is niet mogelijk om een parkeervergunning aan te vragen op dit adres (er zijn diverse parkeergarages in de buurt beschikbaar)
• Jaarlijkse huurprijsverhoging conform CPI
• De woning heeft energielabel A+
• De meest recente WOZ waarde van de woning bedraagt € 342.000,00

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object.

REAGEREN:
• Het Rental Rotterdam Team helpt je graag bij het vinden van je nieuwe thuis.
• Ben je geïnteresseerd en wil je een bezichtiging aanvragen? Reageer dan via de contactknoppen naast de beschrijving van deze woning. Dan kunnen wij je beter en sneller helpen.
• Een verhuurmakelaar neemt dan zo spoedig mogelijk contact met je op.
• Bij voorbaat dank voor je begrip en medewerking.ROTTERDAM CITY CENTER: Beautiful apartment located on the ground flour with 2 bedrooms and a high-quality standard and access to a cool communal roof terrace from where you have a view over the entire city!

**PLEASE NOTE: The apartment is ONLY available for 2 STUDENTS who are not from the municipality of Rotterdam and whose duration of study lasts approx. 1 year!**

** Interested? Please respond by the contact buttons next to this description or send us an e-mail **

KEY FEATURES:
• Property is completely renovated to a high standard
• Apartment will be rented unfurnished
• Living area between approx. 82 m2
• Also suitable for 2 house sharers
• Secured bike storage
• Communal roof terrace

AREA:
Middelland has a central location, making it pleasant city living. Characteristic are the avenues and canals with stately architecture and therefore have a rustic look. No other neighborhood has two faces as the Middelland; the bustle of the city and at the same time a cozy living environment. Because of the diversity you will find everything in the field of food, delicatessens and toko's, but also various restaurants and craft shops. Furthermore, the house is conveniently located for roads (A13 and A20) and public transport (trams and Central Station). Finally, the city center is very easy and quick to reach.
GROUND FLOOR:
The entry is in the spacious living room.
Due to the high ceiling there is a lot of light.
Open kitchen with full equipment such as a dishwasher, combi oven, refrigerator, freezer, induction hob and extractor.

BASEMENT:
In the hallway is a separate room with central heating system and washing machine connection.
Both bedrooms are located at the front of the apartment.
The bathroom has a shower, a washbasin with mirror and a towel radiator.
Spacious separate toilet is located in the hallway.
• Available from 01-08-2025
• The rent is excluding gas, water, electricity and TV / internet
• The apartment will be rented unfurnished
• The apartment is suitable for a maximum of 2 house sharers
• Deposit equal to two months rent
• A temporary rental contract will be used (art. 7: 271 DCC, max 2 years)
• Renting with guarantor is possible in consultation
• Pets and smoking not allowed (guide dogs and other assistance dogs are allowed. Please state this explicitly if you are interested)
• It is not possible to get a parking permit on this address (several parking options in the direct area)
• The property has an energy label A+
• Annual rent increase according to CPI
• The most recent WOZ value of the property is € 342.000,00

No rights can be derived from the data and photos. The given characteristics are only meant as an indication.

INTERESTED?:
• The Rental Rotterdam Team is dedicated to helping you find the right home.
• Ready to apply or want to schedule a viewing? Please respond by the contact buttons next to this description. That way we will be able to help you better and faster.
• A rental agent will then get back to you as soon as possible.
• Thanks for your understanding and cooperation.