'S-Gravendijkwal 128

ROTTERDAM CENTRUM: Prachtig 3-kamerappartement, gelegen op de begane grond en in het souterrain met 2 slaapkamers, gelegen op een top locatie, midden in de stad!

**LET OP: De woning is ENKEL beschikbaar voor STUDENTEN die niet uit gemeente Rotterdam komen en waarvan de duur van hun studie ca. 2 jaar duurt!**

** Interesse? Reageer dan via de contactknoppen naast deze beschrijving**

BELANGRIJKSTE KENMERKEN:
• Woning wordt gestoffeerd verhuurd
• Woonoppervlakte ca. 58m2
• Gelegen in het hart van Rotterdam
• Dicht bij een schat aan voorzieningen en vervoersverbindingen
• Het is niet mogelijk om een parkeervergunning aan te vragen op dit adres (er zijn diverse parkeergarages in de buurt beschikbaar)

OMGEVING:
Middelland heeft een centrale ligging waardoor het prettig stads wonen is. Kenmerkend zijn de lanen en singels met statige architectuur en heeft daardoor een rustieke uitstraling. Geen andere buurt heeft als Middelland twee gezichten; de drukte van de stad en tegelijkertijd een gezellige woonomgeving. Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (trams en Centraal Station). Tot slot is het stadscentrum zeer makkelijk en snel te bereiken.
BEGANE GROND:
Toegang tot het appartement.
Lichte woonkamer en ruime open keuken.
De keuken is voorzien van onder andere een koelkast, vriezer, vaatwasser, inductie kookplaat en combi-oven.

SOUTERRAIN:
Twee slaapkamers van ca. 12m2 en 13m2.
separaat toilet met hangend closet en fonteintje.
De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een handdoekenradiator en een wastafelmeubel met spiegel.
Separate kast met wasmachine-aansluiting.
• Beschikbaar per 01-07-2025
• De huurprijs is exclusief gas, water, elektra, tv/internet en gemeentelijke lasten
• De woning wordt gestoffeerd verhuurd
• De woning is enkel beschikbaar voor 2 STUDENTEN die niet uit gemeente Rotterdam komen en waarvan de duur van hun studie ca. 2 jaar duurt
• Het is niet mogelijk om een parkeervergunning aan te vragen op dit adres (er zijn diverse parkeergarages in de buurt beschikbaar)
• Waarborgsom gelijk aan twee maanden huur
• Er zal een tijdelijke huurovereenkomst worden gebruikt (art. 7:271 BW, maximaal 2 jaar)
• Huren met garantsteller is mogelijk in overleg (inkomenseis tenminste 4 keer de huur)
• Huisdieren en roken niet toegestaan (blindengeleidehonden en andere assistentiehonden wel zijn toegestaan. Vermeld dit wel svp uitdrukkelijk bij interesse)
• Minimale inkomenseis ligt gelijk aan 3 keer de huur. Als stel ligt dit gelijk aan 4 keer de huur
• Jaarlijkse huurprijsverhoging conform CPI
• De meest recente WOZ waarde van de woning bedraagt € 324.000,00
• De woning heeft energielabel A

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object.

REAGEREN:
• Het Rental Rotterdam Team helpt je graag bij het vinden van je nieuwe thuis.
• Ben je geïnteresseerd en wil je een bezichtiging aanvragen? Reageer dan via de contactknoppen naast de beschrijving van deze woning.
• Wij plannen bezichtigingen in via een geautomatiseerd systeem. Hierom kan je dus alleen via de contactknoppen op de website reageren. Zo kunnen wij je beter en sneller helpen.
• Een verhuurmakelaar neemt dan zo spoedig mogelijk contact met je op.
• Bij voorbaat dank voor je begrip en medewerking.ROTTERDAM CITY CENTER: Beautiful 2 bedroom apartment located on the ground floor and in the basement, located in a great location, in the middle of the city!

**NOTE: The apartment is only available for 2 STUDENTS who are not from the municipality of Rotterdam and whose duration of study lasts approx. 2 years**

** Interested? Please respond by the contact buttons next to this description **

KEY FEATURES:
• Apartments will be rented unfurnished
• Living area approx. 58 m2
• Located in the heart of Rotterdam
• Close to a wealth of amenities and transport links
• It is not possible to get a parking permit on this address (several parking options in the direct area)

AREA:
Middelland has a central location, making it pleasant city living. Characteristic are the avenues and canals with stately architecture and therefore have a rustic look. No other neighborhood has two faces as the Middelland; the bustle of the city and at the same time a cozy living environment. Because of the diversity you will find everything in the field of food, delicatessens and toko's, but also various restaurants and craft shops. Furthermore, the house is conveniently located for roads (A13 and A20) and public transport (trams and Central Station). Finally, the city center is very easy and quick to reach.
GROUND FLOOR:
Access to the apartment.
Bright living room and spacious open kitchen.
The kitchen is equipped with, among other things, a refrigerator, freezer, dishwasher, induction hob and combination oven.

BASEMENT:
Two bedrooms of approximately 12m2 and 13m2.
separate toilet with hanging toilet and sink.
The bathroom has a spacious walk-in shower, a towel radiator and a washbasin with mirror.
Separate cupboard with washing machine connection.
• Available as of 01-07-2025
• The rent is excluding gas, water, electricity, TV / internet and municipal taxes
• The apartment will be rented unfurnished
• The apartment is only available for 2 STUDENTS who are not from the municipality of Rotterdam and whose duration of study lasts approx. 2 years
• It is not possible to get a parking permit on this address (several parking options in the direct area)
• Deposit equal to two months rent
• A temporary rental contract will be used (art. 7: 271 DCC, max 2 years)
• Renting with guarantor is possible in consultation
• Pets and smoking are not allowed (guide dogs and other assistance dogs are permitted. Please explicitly mention this when expressing interest)
• Minimum income requirement is equal to 3 times the rent. As a couple, this is equal to 4 times the rent
• Annual rent increase according to CPI
• The most recent WOZ value of the property is € 324.000,00
• The property has energy label A

No rights can be derived from the data and photos. The given characteristics are only meant as an indication.

INTERESTED?:
• The Rental Rotterdam Team is dedicated to helping you find the right home.
• Are you intrested and would you like to request a viewing? Please respond via the contact buttons next to the description of this property.
• We schedule viewings via an automated system. This is why you can only respond via the contact buttons on the websites. This way we can help you better and faster.
• A rental agent will then get back to you as soon as possible.
• Thanks for your understanding and cooperation.