's-Gravendijkdreef 13

Bent u op zoek naar een stijlvolle en volledig uitgeruste ongemeubileerde woning in Amsterdam, in een groene omgeving, met uitstekende bereikbaarheid en internationale voorzieningen in de buurt? Deze luxe en energiezuinige vrijstaande villa (bouwjaar 2017) biedt het allemaal: comfort, ruimte en duurzaamheid. Perfect voor gezinnen.

Hoogtepunten
• Vrijstaande villa met ±225 m² woonoppervlak (inclusief tuinhuis)
• Perceeloppervlakte ±363 m², fraai aangelegde tuin
• 4 ruime slaapkamers + studio/gastensuite met kitchenette
• 2 complete badkamers, 3 toiletten
• Volledig geïsoleerd, energielabel A+++, vloerverwarming door het hele huis
• Warmtepomp, pelletkachel en 14 zonnepanelen
• Eikenhouten vloeren door het hele huis
• Groot dakterras (±40 m²)
• parkeergelegenheid op eigen oprit

Gezinsvriendelijke locatie
Deze woning is gelegen in de Bijlmer, een bruisende wijk in Amsterdam Zuidoost. Omringd door parken zoals de Bijlmerweide en het Diemerbos, combineert het rust en groen met de nabijheid van de stad. Amsterdam International Community School (AICS) heeft onlangs een grote nieuwe campus in de buurt geopend – gemakkelijk bereikbaar met de fiets – waardoor dit een ideale locatie is voor internationale gezinnen. Openbaar vervoer (metro/bus) en uitvalswegen (A1, A2, A10) bieden snelle toegang tot het centrum van Amsterdam, Schiphol en verder.

Indeling
De begane grond beschikt over een gezellige hal, gastentoilet, berging en een ruime open woon- en eetkamer. Grote glazen deuren geven toegang tot de tuin op het noordoosten met een overdekt terras - ideaal om het hele jaar door buiten te ontspannen.

Eerste verdieping
Hier vindt u de hoofdbadkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel, een apart toilet, twee slaapkamers en een grote hoofdslaapkamer met en-suite badkamer en eigen toilet.

Tweede verdieping
Op de bovenste verdieping bevindt zich een ruime studio met een eigen kitchenette, ideaal als thuiskantoor, gastensuite of tienerkamer. Het dakterras (±40 m²) biedt een weids uitzicht en extra buitenruimte.

Tuin & Gastenverblijf (perfect voor Au Pair)
De prachtig aangelegde tuin loopt rondom het huis en omvat een apart tuinhuis met elektriciteit, water en een eigen ingang - ideaal voor het ontvangen van een au pair, gasten of als rustige werkplek.

Kenmerken
• Gelegen in een rustige woonstraat met veel privacy
• Tuinhuis met eigen toegang, water en elektra
• Ontworpen met hoogwaardige, duurzame materialen (Accoya hout)

Dit is een unieke kans om te wonen in een rustige, groene omgeving met de gemakken van Amsterdam op slechts enkele minuten afstand. Perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een hoogwaardige en luxe vrijstaande woning.Are you looking for a stylish and fully equipped villa in Amsterdam with green surroundings, excellent accessibility, and international facilities nearby? This luxurious and energy-efficient detached house (built in 2017) offers it all — comfort, space, and sustainability — making it perfect for families.

Highlights
• Detached villa with ±225 m² of living space (including garden house)
• Plot size ±363 m², beautifully landscaped garden
• 4 spacious bedrooms + studio/guest suite with kitchenette
• 2 full bathrooms, 3 toilets
• Fully insulated, energy label A+++, underfloor heating throughout
• Heat pump, pellet stove, and 14 solar panels
• Oak wooden floors throughout
• Large rooftop terrace (±40 m²)
• Private parking on own driveway

Location family-friendly
This home is situated in the Bijlmer area, a vibrant neighborhood in Southeast Amsterdam. Surrounded by parks such as the Bijlmerweide and Diemerbos, it combines peace and green space with proximity to the city. Amsterdam International Community School (AICS) has recently opened a large new campus nearby – easily reachable by bike – making this an ideal location for international families. Public transport (metro/bus) and major roads (A1, A2, A10) offer fast access to central Amsterdam, Schiphol Airport, and beyond.

Layout
The ground floor features a welcoming hallway, guest toilet, storage, and a spacious open-plan living and dining area. Large glass doors open to the northeast-facing garden with a covered terrace — perfect for relaxing outdoors year-round.

First Floor
Here you'll find the main bathroom with bathtub, shower, and double sink, a separate toilet, two bedrooms, and a large master bedroom with en-suite bathroom and private toilet.

Second Floor
The top floor offers a spacious studio with its own kitchenette, ideal as a home office, guest suite, or teen bedroom. The rooftop terrace (±40 m²) offers expansive views and additional outdoor living space.

Garden & Guest House (Perfect for Au Pair)
The beautifully landscaped garden wraps around the house and includes a separate garden house with electricity, water, and a private entrance — ideal for hosting an au pair, guests, or for use as a quiet workspace.

Additional Features
• Located in a quiet residential street with lots of privacy
• Garden house with private access, water & electricity
• Designed using high-end sustainable materials (Accoya wood

This is a rare opportunity to live in a peaceful, green setting with the conveniences of Amsterdam just minutes away. Perfect for families seeking a high-quality, luxurious detached house.