Ruysdaelkade 193 4

SFEERVOL SLIM INGERICHT HIGH-END 3-KAMER APPARTEMENT MET TWEE SLAAPKAMERS (67m²), RIANTE BADKAMER MET LIGBAD EN EEN GROOT DAKTERRAS (dak en (38 m²) MET EEN ENERGIELABEL A, IN DE GEZELLIGE CORNELIS TROOSTBUURT. Dit charmante bovenhuis van een goed onderhouden gebouw is direct te betrekken. En is gelegen op EIGEN GROND!

Het appartement ligt te midden van drie populaire buurten, de Oude en Nieuwe Pijp en het Museumkwartier. In volledige rust genieten aan de kade, terwijl om de hoek van de straat je opzoek kan gaan naar ontspanning en vertier.

Kortom een parel om in te wonen in het hart van het meest bruisende stadsdeel van Amsterdam, de Pijp.

INDELING:
Via de gezamenlijke entree, welke compleet vernieuwd is, neem je de trap naar de derde verdieping, vanuit hier betreed je de woning.
Bij binnenkomst in het appartement tref je de garderobe en de trap naar boven naar de hal.

In het midden van het huis is de grote open keuken met hoogwaardige kwaliteit inbouwapparatuur gesitueerd, met een groot aanrecht, over bijna de gehele breedte van het huis. Eveneens is er een wijn-klimaatkoelkast ingebouwd aan de andere zijde van het aanrecht, waardoor deze zijde als bar te gebruiken is. De eettafel is mooi verzonken in het aanrecht en is perfect gesitueerd in het midden van de ruimte.
Aan de voorzijde is de relaxte living met een mooi uitzicht over het water van de Boerenwetering.
Separaat toilet met fontein, washok met CV-machine en ruimte voor extra opslag.
Badkamer met ligbad en grote inloopdouche, dubbele wastafel met mengkraan.

Aan de achterzijde van het appartement zijn de twee slaapkamers, een slaapkamer is uitgerust met een perfecte inbouwkastenwand en een bureau.

Via de trap bereik je het dakhuis met opslagmogelijkheden of ruimte voor het plaatsen van een bureau. Het riante dakterras is aangelegd over de volledige breedte en lengte van het appartement, het complete dak is voorzien van een nieuwe bitumen dakbedekking, de terrasvloer is eveneens recent vernieuwd, ook is er water en elektra aanwezig.

LOCATIE:
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van supermarkten, leuke restaurants en winkels in de Cornelis Troostbuurt en de Pijp. Gezellige sfeer en breed aanbod aan restaurants, cafés en winkels, zoals bij Ceintuur Theater, Brouwerij Troost, Sjefietshe, Kid en The Livingroom. Het appartement ligt tussen het Beatrixpark en het Amstelpark op een steenworp afstand van het Vondelpark, ideaal voor ontspanning en recreatie. Supermarkten en andere voorzieningen zijn op loopafstand, onder andere aan de Ferdinand Bolstraat en de Ceintuurbaan.

BEREIKBAARHEID & PARKEREN:
Het appartement is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Trams, en bussen zijn op korte loopafstand en stations Amsterdam Zuid, RAI en Amstel zijn om de hoek. De Noord-Zuidlijn metro heeft een ingang op loopafstand. Het appartement ligt op steenworp afstand van de Noord/Zuidlijn, met een snelle ontsluiting naar Amsterdam Centraal. Met de auto is de woning goed bereikbaar via de ringweg A10.
Betaald parkeren middels een aan te vragen parkeervergunning bij de gemeente. Dit adres valt onder vergunningsgebied: Zuid 3.2 De Pijp Zuid. Met een parkeervergunning voor Zuid 3.2, mag je ook parkeren in Zuid-3 en Zuid-4.
Een parkeervergunning voor bewoners kost EUR 192,81 per 6 maanden. Momenteel is er een wachttijd voor een parkeervergunning van 5 maanden.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE):
Betreft de “Vereniging van eigenaars gebouw Ruysdaelkade 193” te Amsterdam. De VvE bestaat uit 5 leden, 1/5e aandeel in de gemeenschap, is een gezonde actieve VvE met een Meer Jaren Onderhouds Planning. De servicekosten bedragen EUR 134,82 per maand.

EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op eigen grond!!

BIJZONDERHEDEN:
- Oppervlakte: 67 m² (+ 38 m² dakterras) (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
- Fantastisch uitzicht van het dakterras over het water.
- Mogelijkheid tot het aanleggen van een boot.
- Energielabel A!!
- High-end afwerking.
- Volledig dubbelglas en top geïsoleerd.
- Actieve en gezonde VVE.
- Notaris: keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
- Voorbehoud gunning verkoper.
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (Vastgoed-Ned.)makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de Vastgoed-Ned. voorwaarden.

ATMOSPHERIC, SMARTLY DESIGNED, HIGH-END 3-ROOM APARTMENT WITH TWO BEDROOMS (67m²), SPACIOUS BATHROOM WITH BATHTUB AND A LARGE ROOF TERRACE (roof and (38 m²) WITH AN ENERGY LABEL A, IN THE COZY CORNELIS TROOSTBUURT NEIGHBORHOOD. This charming upper floor apartment in a well-maintained building is ready to move into. And it is located on FREEhold land!

The apartment is located between three popular neighborhoods, the Oude and Nieuwe Pijp and the Museum Quarter. Enjoy complete tranquility on the quay, while just around the corner you can find relaxation and entertainment.

In short, a gem to live in in the heart of Amsterdam's most vibrant district, the Pijp.

LAYOUT:
Through the shared entrance, which has been completely renovated, you take the stairs to the third floor, from where you enter the apartment.
Upon entering the apartment, you will find the cloakroom and the stairs to the hall.

In the middle of the house is the large open kitchen with high-quality built-in appliances and a large countertop that spans almost the entire width of the house. There is also a built-in wine refrigerator on the other side of the countertop, allowing this side to be used as a bar. The dining table is beautifully recessed into the countertop and is perfectly situated in the middle of the room.
At the front is the relaxed living room with a beautiful view over the water of the Boerenwetering.
Separate toilet with washbasin, laundry room with central heating boiler and space for extra storage.
Bathroom with bathtub and large walk-in shower, double sink with mixer tap.

At the rear of the apartment are the two bedrooms, one of which is equipped with a perfect built-in wardrobe and a desk.

The stairs lead to the attic with storage space or room for a desk. The spacious roof terrace spans the entire width and length of the apartment, the entire roof has been fitted with new bitumen roofing, the terrace floor has also been recently renewed, and water and electricity are available.

LOCATION:
The property is conveniently located for supermarkets, nice restaurants, and shops in the Cornelis Troostbuurt and De Pijp neighborhoods. There is a cozy atmosphere and a wide range of restaurants, cafes, and shops, such as Ceintuur Theater, Brouwerij Troost, Sjefietshe, Kid, and The Livingroom.
The apartment is located between the Beatrixpark and the Amstelpark, a stone's throw from the Vondelpark, ideal for relaxation and recreation. Supermarkets and other amenities are within walking distance, including on Ferdinand Bolstraat and Ceintuurbaan.

ACCESSIBILITY & PARKING:
The apartment is easily accessible by both public transport and car. Trams and buses are a short walk away, and Amsterdam Zuid, RAI, and Amstel stations are around the corner. The Noord-Zuidlijn metro has an entrance within walking distance. The apartment is a stone's throw from the Noord/Zuidlijn, with quick access to Amsterdam Central Station. By car, the property is easily accessible via the A10 ring road.
Paid parking is available with a parking permit, which can be requested from the municipality. This address falls under permit area: Zuid 3.2 De Pijp Zuid. With a parking permit for Zuid 3.2, you can also park in Zuid-3 and Zuid-4.
A parking permit for residents costs EUR 192.81 per 6 months. There is currently a waiting list of 5 months for a parking permit.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE):
This concerns the “Association of Owners of the building at Ruysdaelkade 193” in Amsterdam. The VvE consists of 5 members, each with a 1/5 share in the community. It is a healthy, active VvE with a Multi-Year Maintenance Plan. The service costs are EUR 134.82 per month.

OWNERSHIP SITUATION:
The property is located on private land!

SPECIAL FEATURES:
- Surface area: 67 m² (+ 38 m² roof terrace) (NEN 2580 measurement report available)
- Fantastic view of the water from the roof terrace.
- Possibility to moor a boat.
- Energy label A!
- High-end finish.
- Fully double glazed and well insulated.
- Active and healthy owners' association.
- Notary: buyer's choice, provided that the deed of sale is in accordance with the Model Ring at a notary in Greater Amsterdam.
- Subject to seller's approval.
- Delivery in consultation.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All sizes and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (Vastgoed-Ned.) real estate agent to assist you in the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing real estate agent in good time and to conduct your own investigation or have this done. If you do not engage an expert representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to be able to oversee all matters of importance. (Vastgoed-Ned.) conditions apply.