Ruyghweg 175

De huidige bewoners genieten al bijna dertig jaar van dit ontzettend leuke huis, hebben er zichtbaar voor gezorgd, het gevormd tot een sfeervol en warmhartig huis dat het nu is en streven er daarom via ons als makelaar naar om een nieuwe eigenaar te vinden die er weer net zo gelukkig gaat worden als zij dat altijd in dit huis geweest zijn, kom je kijken?

Er is werkelijk een geweldige basis gelegd voor hun opvolgers en daarbij staat de woning ook nog eens op een locatie die altijd in trek is. Het huis is voelbaar rijk aan een warme ambiance, zowel op de begane grond als op de etage. Tevens beschikt het over verschillende pluspunten die niet alleen maar kwaliteit en comfort hebben toegevoegd, maar ook veel waarde, een geweldige buitenkans zodoende voor zoekers in deze klasse!

Zo is enorm positief dat de voorgevel al zo fraai en robuust is, dat alle buitendeuren en raamkozijnen van de woning al vervangen zijn voor hoogwaardig kunststof met daarin op de begane grond zelfs al triple- en op de etage HR++ glas, dat de indeling écht goed is en voorzien van allemaal fijne, functionele en gezellige vertrekken, dat de afwerking in het algemeen keurig verzorgd is en dat zowel de keuken als de sanitaire voorzieningen ronduit knap en tijdloos zijn, een fijne basis om mee van start te gaan lijkt ons!

Zoals al te zien is op de foto’s biedt de woonkamer meer dan genoeg ruimte om deze naar wens in te richten, is bijvoorbeeld de keuken ook compleet en prettig ingedeeld en vind je op de etage onder andere drie prima slaapkamers en een toilet met daarbij een wastafelmeubel en een spiegelkast.
Maar laten wij de buitenruimte niet vergeten, zelfs de voortuin heeft uitstraling en in de achtertuin is het zomers net zo gezellig als binnen, mede door de overkappingen en het tuinhuis/schuur waarvandaan je toegang hebt tot een steeg/achterom.

Naast dat het een goede locatie betreft is deze ook zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van het stadshart en bent u ook zomaar moeiteloos de stad uit. Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen zijn binnen handbereik (op loop- en fietsafstand), waaronder supermarkten, winkels, scholen, sportclubs, restaurants, het centraal station en ook duinen, strand en zee zijn natuurlijk nabij!

Voor de indeling verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden en kijk bij het bestuderen daarvan eens in het bijzonder naar de fijne en effectieve indeling!

De vraagprijs voor deze leuke sfeervolle woning is € 227.500,- k.k.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1923.
• De kavelgrootte meet circa 128m².
• De woonoppervlakte meet circa 79m².
• De schuur meet circa 12m².
• Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de NEN 2580 norm.
• Energielabel C.
• De cv-ketel van Intergas dateert van 2018 (huur inclusief onderhoud: ca. € 29,61 per maand).
• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• De mooie, robuuste en toch ook sierlijke voorgevel.
• De hoogwaardige kunststof deuren en kozijnen in de woning zijn van Hepro.
• De sfeervolle woonkamer waarin onder meer de schouw met de elektrische sfeerkachel opvalt. De balken in de woonkamer betreft sierbalken en kunnen zodoende desgewenst eenvoudig verwijderd worden.
• De gezellige voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin via de schuur achterom bereikbaar is.
• De keurige en tijdloze keuken is voorzien van een fornuis met oven, van een afzuigkap, van een vaatwasser en van een koelkast met vriezer.
• De knappe toilet- en douchcombinatie uit 2024, voorzien van onder meer een vrij hangend toilet, een inloopdouche voorzien van een regen- en handdouche, van een designradiator, ledverlichting- en van een raam voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie.
• De toiletruimte op de etage met daarbij een wastafelmeubel en een spiegelkast.
• De drie prima slaapkamers op de etage, die mede door de daar toegepaste schuifdeuren optimaal in te delen zijn.
• Bergruimte vind je onder meer te vinden in de trapkast, in een inbouwkast- en in de schuur/tuinhuis.
• In de nabijheid (veelal op loop- en fietsafstand) vind je o.a. supermarkten, gezellige restaurants, een bioscoop, de zee(dijk) en nog vele andere voorzieningen die je kunt verwachten nabij en in het centrum van een middelgrote stad aan zee.
• Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving (ook de middelbare school die op fietsafstand is).
• Openbaar vervoer vind je in de vorm van het centraal station dat met ongeveer tien wandelminuten bereikbaar is.
• Met een auto ben je vanaf deze locatie ook moeiteloos Den Helder uit.
• Het strand van Huisduinen alsmede het duinengebied bereik je ontspannen met ongeveer tien tot vijftien fietsminuten.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).