Rutherfordstraat 10H

Charmante benedenwoning met tuin in het hart van de Watergraafsmeer!

Welkom thuis bij Rutherfordstraat 10H. Een sfeervolle benedenwoning met tuin in het geliefde Middenmeer, een van de groenste en rustigste buurten van Amsterdam-Oost. Hier woon je in een gezellige, karakteristieke straat waar de vogels fluiten, de buren elkaar nog groeten en het centrum toch verrassend dichtbij is.

Omgeving
De ligging is echt ideaal te noemen. Middenmeer heeft een bijna dorpse sfeer, met veel groen en alle voorzieningen binnen handbereik. Station Science Park ligt op drie minuten lopen. Handig om in enkele minuten naar Amsterdam Centraal te reizen, of naar Hilversum, Amersfoort en Almere.
Met de fiets ben je binnen tien minuten in het centrum en met de tram of bus is de rest van de stad en daarbuiten uitstekend bereikbaar. Wil je toch liever met de auto? Dan ben zo op de Ringweg A10. In de buurt is ook ruim parkeerplaats beschikbaar en er geldt geen wachttijd voor een vergunning. In de buurt is ook ruim parkeerplaats beschikbaar en er geldt geen wachttijd voor een vergunning. Je kunt heerlijk wandelen of een hapje eten in een van de leuke restaurantjes. Kinderboerderij de Werf ligt om de hoek, dit is een heerlijke plek voor jong en oud. Achter en naast het appartement zijn ook leuke groene pleintjes met kleine speeltuinen. Ook vind je in de buurt fijne cafés, buurtwinkels, supermarkten, sportverenigingen en goede kinderopvang en scholen.

Indeling
Zodra je binnenkomt, merk je het meteen. Dit is een plek met karakter. De woning is praktisch ingedeeld en straalt een fijne, rustige sfeer uit. Er ligt een mooie, geoliede, grenen houten vloer en de wanden zijn netjes afgewerkt. De woonkamer vormt het hart van het huis, met genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel waar je kunt genieten van lange avonden met vrienden of familie. De keuken sluit er direct op aan en is praktisch ingericht. Met een riant fornuis met oven heb je alles wat je nodig hebt om een heerlijke maaltijd te koken. Daarnaast beschikt de keuken over een koelkast met vriesvak, vaatwasser en magnetron. Dit alles afgewerkt met een natuurstenen blad.

Vanuit de woonkamer stap je direct de tuin in, welke gelegen is op het zuiden. Een heerlijk stukje buiten waar je in de zomer kunt ontbijten, een barbecue kunt organiseren of gewoon even kunt ontspannen met een kop koffie. De tuin biedt privacy en groen, een luxe die je niet vaak vindt in de stad. De woning beschikt over twee slaapkamers van goed formaat, waardoor er voldoende ruimte is om te ontspannen, werken of logees te ontvangen.
De betegelde en nette badkamer heeft een douche, wastafelmeubel met wasbak en spiegelkast. Ook is er ruimte voor een wasmachine. Als je de woning betreedt vind je de hal met toegang tot alle ruimtes en een apart toilet.

Berging
In de kelder vind je een praktische berging, waar ook de cv-ketel is geplaatst. Deze ruimte is perfect voor het opslaan van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Denk aan koffers, seizoensspullen of gereedschap. Voor de woning is er ruimte om je fiets(en) te stallen.
Deze leuke woning aan de Rutherfordstraat 10 H biedt alles wat je zoekt in de Watergraafsmeer. Een sfeervolle woning met tuin, rust, ruimte en de stad altijd dichtbij. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en onze makelaar laat je graag deze mooie woning zien.

Bijzonderheden:
-vraagprijs € 535.000 k.k.
-woonoppervlakte 69m2 volgens NEN2580 meting
-benedenwoning met tuin gelegen op eigen grond
-Energielabel C
-2 slaapkamers
-nette keuken en badkamer
-apart toilet
-berging in de kelder

Charming Ground-Floor Apartment with Garden in the Heart of Watergraafsmeer!

Welcome to Rutherfordstraat 10H, a delightful ground-floor apartment with a garden, located in the beloved Middenmeer neighborhood, one of the greenest and most peaceful areas of Amsterdam East. Here, you’ll live in a friendly, characterful street where neighbors still greet each other, birds are singing, and yet the city center is surprisingly close.

Surroundings
The location couldn’t be more ideal. Middenmeer has a truly village-like atmosphere, with plenty of greenery and all amenities within easy reach. Science Park Station is just a three-minute walk away, offering quick connections to Amsterdam Central, Hilversum, Amersfoort, and Almere.

By bike, you can reach the city center in about ten minutes, and trams and buses provide excellent access to the rest of Amsterdam and beyond. Prefer to drive? The A10 ring road is just minutes away. Parking in the neighborhood is ample, and there’s no waiting list for a parking permit.

You can enjoy lovely walks or dine in one of the nearby restaurants. Children’s farm De Werf is right around the corner, a wonderful spot for both young and old. Behind and next to the apartment, you’ll also find charming green squares with small playgrounds. The neighborhood offers cozy cafés, local shops, supermarkets, sports clubs, as well as excellent childcare facilities and schools.

Layout
The moment you step inside, you’ll feel it, this is a home with character. The apartment is efficiently laid out and radiates a warm, peaceful atmosphere. It features a beautiful oiled pinewood floor, and the walls are neatly finished.

The living room forms the heart of the home, with plenty of space for a comfortable sitting area and a dining table perfect for long evenings with friends or family. The kitchen, directly connected to the living room, is well-equipped with a large stove and oven, refrigerator with freezer, dishwasher, and microwave, all topped with a natural stone countertop.

From the living room, you step straight into the south-facing garden, a lovely outdoor space where you can enjoy breakfast in the summer, host a barbecue, or simply relax with a cup of coffee. The garden offers both privacy and greenery, a true luxury in the city.

The apartment has two well-sized bedrooms, offering plenty of room to relax, work, or host guests. The neatly tiled bathroom includes a shower, vanity with sink and mirror cabinet, and space for a washing machine. In the hallway, you’ll find access to all rooms and a separate toilet.

Storage
In the basement, there’s a practical storage room where the central heating system is located, perfect for storing items you don’t need every day, such as luggage, seasonal items, or tools. There’s also space to park your bicycles in front of the building.

This lovely apartment at Rutherfordstraat 10H offers everything you’re looking for in Watergraafsmeer: atmosphere, space, a private garden, and peace, all with the city just around the corner. Schedule a viewing soon — our agent will be happy to show you this beautiful home.

Details
- Asking price: €535,000 k.k.
- Living area: 69 m² (according to NEN2580 measurement)
- Ground-floor apartment with garden on private land
- Energy label: C
- 2 bedrooms
- Neat kitchen and bathroom
- Separate toilet
- Storage in the basement
- Service costs: €169.51 per month
- Delivery: in consultation, can be quick