Russellaan 3

Deze ruime villa is vrij gelegen in het oudste gedeelte van de villawijk ‘de Kollenberg’. In dit gedeelte van de Kollenberg zijn de landhuizen c.q. villa’s gebouwd op ruime percelen. De villa ligt nabij een natuur- en wandelgebied, het historische stadscentrum en het monumentale stadspark.
Tevens zijn er voldoende faciliteiten, zoals een basisschool, sportverenigingen, groengebied en horeca aanwezig in de nabije omgeving.
Het betreft een unieke plek waar volledige privacy en absolute rust gegarandeerd zijn.

INDELING

Souterrain:
Gang met toilet met fonteintje.
Garage (7.10*3.80m)
Royale hobby-/feestruimte (9.55*7.84/5.00m) met tegelvloer en bar.
Cv-ruimte (3.61*2.33m) alwaar de standplaats van de cv-installatie.
Wijnkelder (2.66*2.50m).
Wasruimte (3.14/2.18*2.71m) alwaar de aansluitpunten voor witgoedapparatuur zijn gerealiseerd.
Hobbyruimte (2.74*2.58m).

Begane grond:
Overdekte entree met natuurstenen vloer, openslaande houten deuren naar de vestibule met meterkast en garderobe.
Een prachtige, zeer royale hal met een natuurstenen vloer en vide. De hal kenmerkt zich door het hoge plafond en de fraaie melkglazen wand, die voor veel daglichttoetreding zorgt.
Volledig betegelde toiletruimte met closet en fonteintje.
De hal geeft toegang tot de woonkamer, keuken, het souterrain en de trapopgang naar de verdieping.
De sfeervolle woonkamer is eveneens voorzien van een natuurstenenvloer, heeft grote raampartijen, een sierhaard en openslaande deuren naar het overdekte terras.
Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de eetkamer en keuken (11.00*3.74m).
Van hieruit heeft men een mooi uitzicht over de parkachtige tuin.
De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met keukeneiland en uitgerust met de navolgende apparatuur; inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser.

Eerste verdieping:
Overloop met vide en separaat toilet.
Slaapkamer 1) (4.39*4.15m) met laminaatvloer, eigen badkamer met ligbad, bidet en dubbele wastafel.
Slaapkamer 2) (3.60*2.64m) met laminaatvloer.
Slaapkamer 3) (3.60*2.63m) met laminaatvloer.
Slaapkamer 4) (4.26*3.74/2.56m) met laminaatvloer.
Tweede separate badkamer met douche en vaste wastafel (2.30*2.00m)

De onder architectuur aangelegde tuin met mooie vijverpartij, zwembad en diverse terrassen biedt u alle rust en allure om heerlijk te vertoeven.
De op het Westen gelegen achtertuin is volledig omsloten door bomen, struiken en beschikt over een prachtig gazon met borders.
Grenzend aan de woning is een heerlijk en zonnig terras gesitueerd welke is voorzien van natuursteen en bij het zwembad is er een poolhouse met overkapping en buitendouche.

Diversen:
- Bouwjaar 1964.
- Perceeloppervlakte 1670m2.
- Cv-installatie middels een combisysteem, eigendom, Nefit Ecomline HR.
- Grotendeels hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing.
- 18 stuks Zonnepanelen.
- Verwarmd zwembad.