Ruivenstraat 37A

Immobilia presenteert een keurig uitgevoerde dubbele benedenwoning met drie slaapkamers, tuin EN balkon op het zonnige westen! Het woonoppervlak beslaat ca. 95m2 en is verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping. De woning is keurig uitgevoerd en is voorzien van een nette keuken en badkamer. In de nabije omgeving bevinden zich diverse winkels en op 10 minuten loopafstand van station Rotterdam Noord. De locatie is zeer centraal te noemen. Laat je verrassen door de ruimte!

Begane grond:
Binnenkomst in een tochtportaal met doorgang naar de hal. Via de hal toegang tot de trapkast, het toilet en de living. Het toilet is half betegeld met een witte wandtegel en uitgevoerd met een hangend toilet.

De ruime living is met ca. 39m2 ruim te noemen. Vanwege de grote raampartij is het een doorzonwoning en hierdoor zeer licht. Vanuit een deur toegang tot de veranda. Vanaf de veranda heb je middels 4 trede toegang de achtertuin. De achtertuin is ruim te noemen, en gelegen op het zonnige westen.

De nette keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een L-opstelling in een witte kleurstelling. De apparatuur bestaat uit een koel-/vriescombinatie, oven, magnetron, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Van achter de gaskookplaat heb je overzicht over het eetgedeelte en kan je tijdens het koken gezellig contact houden met je gasten/gezin.

De gehele begane grond is voorzien van een donkere tegel laminaatvloer.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en de badkamer. Tevens bevindt zich hier de opstelling voor de Cv-ketel met bouwjaar 2009. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn ca. 6 en 10m2. De grootste slaapkamer heeft middels openslaande deuren toegang tot het balkon. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer van ca. 20m2 met uitzicht over de straat.

De badkamer ligt tussen de slaapkamers in en is ca. 7m2 en is in zijn geheel betegeld. De wandtegel zijn uitgevoerd in het wit, de vloertegel is antraciet. De uitvoering bestaat uit een ligbad, toilet en badkamermeubel met dubbele wastafel. Door de grootte van de badkamer is hier eenvoudig nog een douche te plaatsen.

De gehele 1e verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

Tuin:
De tuin is ca. 25m2 en is gelegen op het westen. De tuin is bereikbaar middels een afgesloten poort aan de zijkant van de woning.

Bijzonderheden:
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas.
- Tuin gelegen op het westen.
- Betaald parkeren in de wijk.
- Op loopafstand van diverse winkels en op 10 minuten loopafstand van station Rotterdam Noord.
- Rapport bouwkundige keuring aanwezig.
- De bijdrage van de VvE bedraagt € 70,- per maand.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichting NEN 2580:
De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.