Ruisvoornvijver 18

** For translation, see the English Funda page**

Grote, geschakelde woning met 7 (!) slaapkamers, tuin én garage

De huizen aan Ruisvoornvijver vallen op door hun speelse architectuur van schuine en rechte vlakken, afgewisseld met grote raampartijen. Het balkon aan de voorzijde biedt uitzicht op het water en de rietkraag. Over water gesproken… binnenin deze woning wacht u werkelijk een zee aan ruimte! Naast maar liefst 7 slaapkamers beschikt u ook nog eens over een grote tuin en een garage.

Zonnige woonkamer, open keuken
U komt de woning binnen in een ruime hal, met een praktische schoonloopmat en daarna overgaat in marmerlook tegels. Deze loopt door in de woonkamer. Wat u niet ziet, maar waar u wel van profiteert, is de vloerverwarming die eronder ligt.

Bij binnenkomst in de woonkamer ‘ontvouwt’ zich de ruimte. De breedte is indrukwekkend en de grote raampartijen aan de achterzijde – inclusief openslaande deuren naar de tuin – zorgen voor een heerlijk lichte en zonnige atmosfeer.

Aan de rechterkant is aan twee kanten een kleine inspringing gemaakt, waardoor je het gevoel krijgt van een aparte eetkamer. De living bevindt zich in het midden en gaat aan de linkerkant over in de open keuken. Die is heel ruim opgezet en voorzien van lange werkbladen, veel bergruimte, diverse inbouwapparatuur en een klein ‘ontbijteiland’ aan de voorzijde. Ook hier zorgen grote ramen voor veel daglicht en een prettige verbinding met buiten.

Vijf slaapkamers op de eerste verdieping

Jazeker, u leest het goed: op de eerste verdieping zijn maar liefst vijf slaapkamers! Dat komt doordat tijdens de bouw als optie de betonvloer boven de garage doorgestort is en een brandwerende deur met kozijn is aangebracht, zodat deze ruimte vanuit de overloop bereikbaar is.

De eerste drie slaapkamers bereikt u rechtstreeks via de overloop. Dit zijn alle drie verzorgde en lichte ruimtes, voorzien van laminaatvloeren. De slaapkamer aan de voorkant van de woning beschikt bovendien over een openslaande deur die toegang geeft tot het dakterras.

Direct naast deze slaapkamer vindt u de badkamer. Die is ruim en voorzien van vloerverwarming. U beschikt hier over een dubbele wastafel, grote spiegel, inloopdouche, ligbad met whirlpool, grote hangkast en een tweede, zwevend toilet.

Een extra deur leidt u naar de andere twee slaapkamers. Deze ruimtes hebben een schuin vlak waar u een bed onder kunt plaatsen, studeer-/werkplekken kunt creëren, of (zoals hier in één van de kamers gedaan is) kleding kunt ophangen. Kortom, mogelijkheden te over om deze verdieping precies af te stemmen op uw persoonlijke wensen!

Twee slaapkamers op de tweede verdieping

De volgende trap brengt u naar de tweede verdieping. Hier vindt u slaapkamer zes en zeven. Schuine plafonds en grote dakramen zorgen hier voor extra zonlicht en een knusse sfeer. De grootste van deze kamers is voorzien van airconditioning.

Op de overloop vindt u de witgoedopstelling, de cv-ketel (nieuw, HR Intergas, geschikt voor uitbreiding met een warmtepomp) en de WtW-unit.

Mooi aangelegde tuin en tuinhuis

Terug op de begane grond is het tijd om de achtertuin te verkennen. Die is met veel aandacht aangelegd en beschikt over twee betegelde terrassen, een strook decoratieve houtsnippers, borders voor bloemen en struiken, twee grasstrookjes en in het midden een zeer fraaie Magnolia boom die meerdere keren per jaar bloeit.

Achterin vindt u een tuinhuis, gebouwd in 2023, naar eigen ontwerp. Het is volledig geïsoleerd, voorzien van hardhouten kozijnen en automatisch schakelende sfeerverlichting. Op dit moment is het huisje in gebruik als werkplaats, maar u kunt er natuurlijk ook fietsen of tuingereedschap stallen, een werkplek van maken…of een heuse mancave is natuurlijk ook een optie. Handig om te weten is dat u de achtertuin kunt bereiken via een achterom.

De garage is recent voorzien van een nieuwe elektrische deur en biedt ruim plek voor een auto, fietsen en/of andere zaken. Op de oprit is plek voor twee auto’s.

Gunstige, groene ligging

Deze fijne tussenwoning ligt in een ruim opgezette, groene en kindvriendelijke buurt met veel water en speelvoorzieningen nabij. Als u op de fiets stapt, bent u zó in de groene buffer tussen Leidschenveen en Zoetermeer. Scholen, kinderdagopvang, winkelcentrum en horeca vindt u op steenworp afstand. Datzelfde geldt voor het openbaar vervoer dat u in korte tijd naar Den Haag, Scheveningen of Zoetermeer brengt. De uitvalswegen A4, A12 en A13 bereikt u in enkele autominuten.

Samengevat:
* Grote geschakelde woning met 7 slaapkamers, gelegen aan water en riet
* Woonoppervlak woning: 189,1 m², inhoud 672 m³, gemeten volgens NEN2580
* Perceel 247 m², volledig eigendom
* Zonnige woonkamer met grote raampartijen en openslaande tuindeuren
* Open keuken met veel kastruimte, ontbijteiland en diverse inbouwapparatuur
* Marmerlook vloer op de gehele begane grond, met vloerverwarming
* Eerste verdieping met vijf slaapkamers, waarvan een toegang biedt tot het dakterras
* Badkamer met ligbad/whirlpool, inloopdouche, dubbele wastafel, hangkast en tweede toilet
* Tweede verdieping met twee slaapkamers
* Op deze verdieping vindt u ook de witgoedopstelling en de cv-ketel (Intergas Kombi Kompact HRE 36/30A CW5)
* Mooi aangelegde achtertuin met twee terrassen
* Tuinhuis (2023) en achterom
* Schilderwerk buiten recent gedaan: voorgevel 2023, achtergevel 2024
* Garage en oprit met plek voor twee auto’s
* Voldoende parkeergelegenheid nabij de woning
* Centraal gelegen nabij alle faciliteiten en openbaar vervoer
* Opgang naar uitvalswegen richting A4/A12/A13 in enkele autominuten
* Diverse parken, waaronder de Nieuwe Driemanspolder, op fietsafstand
* Oplevering in overleg


Is uw interesse gewekt?
Wacht niet te lang en bel het Makelaarscentrum Leidschenveen voor het maken van een afspraak.

De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.

Kortom, bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen VBO/NVM aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Large semi-detached house with 7 (!) bedrooms, garden and garage

The houses on Ruisvoornvijver stand out because of their playful architecture of angled and straight planes, interspersed with large windows. The balcony at the front overlooks the water and the reed belt. Speaking of water ... inside this home, a sea of space truly awaits you! In addition to no fewer than 7 bedrooms, you also have a large garden and a garage.

Sunny living room, open kitchen
You enter the house in a spacious hall, with a practical walk-in mat and then turns into marble-look tiles. This continues into the living room. What you don't see, but what you do benefit from, is the underfloor heating underneath.

Upon entering the living room, the space “unfolds. The width is impressive and the large windows at the rear - including French doors to the garden - provide a wonderfully bright and sunny atmosphere.

On the right side there is a small indentation on two sides, giving you the feeling of a separate dining room. The living room is in the middle and merges on the left into the open kitchen. This is very spacious and features long countertops, lots of storage space, various appliances and a small “breakfast island” at the front. Again, large windows provide plenty of natural light and a pleasant connection to the outside.

Five bedrooms on the second floor

Yes, you read correctly: on the second floor are no less than five bedrooms! This is because during construction, as an option, the concrete floor above the garage was poured and a fire door with frame was installed, so that this space is accessible from the landing.

The first three bedrooms are accessed directly from the landing. These are all three well-kept and bright rooms, equipped with laminate flooring. The bedroom at the front of the house also features a sliding door that gives access to the roof terrace.

Right next to this bedroom you will find the bathroom. It is spacious and has underfloor heating. Here you have a double sink, large mirror, walk-in shower, bathtub with whirlpool, large hanging closet and a second, floating toilet.

An additional door leads you to the other two bedrooms. These rooms have a sloping surface where you can place a bed under, create study/work areas, or (as done here in one of the rooms) hang clothes. In short, opportunities abound to tailor this floor exactly to your personal needs!

Two bedrooms on the second floor

The next staircase takes you to the second floor. Here you will find bedroom six and seven. Sloping ceilings and large skylights provide extra sunlight and a cozy atmosphere here. The largest of these rooms is air-conditioned.

On the landing you will find the white goods arrangement, the central heating boiler (new, HR Intergas, suitable for expansion with a heat pump) and the WtW unit.

Beautifully landscaped garden and gazebo

Back on the first floor, it's time to explore the backyard. Which has been carefully landscaped and features two tiled terraces, a strip of decorative wood chips, borders for flowers and shrubs, two grass strips and in the middle a very beautiful Magnolia tree that blooms several times a year.

In the back you will find a garden house, built in 2023, to your own design. It is fully insulated, has hardwood window frames and automatic switching mood lighting. Currently, the cottage is in use as a workshop, but of course you can also store bicycles or garden tools, turn it into a workspace...or a real mancave is of course also an option. Handy to know is that you can reach the backyard via a back entrance.

The garage was recently equipped with a new electric door and offers ample space for a car, bicycles and / or other things. The driveway has room for two cars.

Favourable, green location

This fine townhouse is located in a spacious, green and child-friendly neighborhood with lots of water and play facilities nearby. If you get on your bike, you can easily reach the green buffer between Leidschenveen and Zoetermeer. Schools, daycare, shopping and restaurants are just steps away. The same goes for public transportation that takes you in a short time to The Hague, Scheveningen or Zoetermeer. The highways A4, A12 and A13 can be reached in a few minutes by car.

Summary:
* Large semi-detached house with 7 bedrooms, located on water and reed
* Living space home: 189.1 m², capacity 672 m³, measured according to NEN2580
* Land of 247 m², fully owned
* Sunny living room with large windows and garden doors
* Open kitchen with plenty of cupboard space, breakfast island and various appliances
* Marble-look floor on the entire first floor, with underfloor heating
* First floor with five bedrooms, one of which provides access to the roof terrace
* Bathroom with bath/whirlpool, walk-in shower, double sink, hanging closet and second toilet
* Second floor with two bedrooms
* On this floor you will also find the white goods arrangement and the central heating boiler (Intergas Kombi Kompact HRE 36/30A CW5).
* Beautifully landscaped backyard with two terraces
* Garden house (2023) and back entrance
* Paintwork outside recently done: front facade 2023, rear facade 2024
* Garage and driveway with space for two cars
* Sufficient parking near the house
* Centrally located near all facilities and public transport
* Access to roads towards A4/A12/A13 in a few minutes by car.
* Various parks, including the Nieuwe Driemanspolder, within cycling distance
* Delivery in consultation


Is your interest aroused?
Do not wait too long and call The Real Estate Agent of Leidschenveen to make an appointment.

The information has been compiled with care, however, no rights can be derived from its accuracy. All stated dimensions and surface areas are indicative. The house is measured using the Measuring Instruction, which is based on the standards set out in NEN 2580. The general conditions of sale are listed on our website, we work according to the General Terms and Conditions of Consumers of VBO Makelaar. If you have any questions about this property or our services, please feel free to contact us.

In short, call us to make an appointment or directly engage your own VBO/NVM purchase broker. Your broker will look after your interests and save you a lot of time, money and worries.