Ruisvoorn 109

Sommige woningen hebben werkelijk alles mee: veel RUIMTE, een ROYAAL PERCEEL en een PRIMA LIGGING aan een brede laan! Deze GESCHAKELDE WONING met STENEN BERGING heeft een inwendige breedte van maar liefst ruim 7 meter en dat heeft zijn positieve uitwerking in alle ruimtes. Door het plaatsen van een dakkapel op de tweede verdieping is er zelfs ruimte ontstaan voor een VIERDE SLAAPKAMER.

Het brede perceel eigen grond waar de woning op staat meet 220 m2 en de ruime achtertuin ligt zongunstig op het Zuid-Oosten! Uiteraard is hier een (stenen) berging aanwezig en de tuin is aan de achterzijde ontsloten via een achterpad.

Deze woning gelegen is aan een fraaie, brede laan in de ruim opgezette buurt 5 van Passewaaij, welke opgericht is rond het jaar 2000. Rustig gelegen, doch de dagelijkse voorzieningen in het winkelcentrum Passewaaij, de (basis-)scholen en het NS-station liggen letterlijk bijna om de hoek, zijn dus te voet bereikbaar.

Is dit de volgende stap in jouw wooncarrière? Nou dan laten wij jou graag alles zien tijdens een uitgebreide bezichtiging!

Indeling
INDELING: entree, hal met vide welke het ruimtelijk gevoel versterkt, trapkast, toilet met een fonteintje. De ruime, brede en heerlijk lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, dus tuingericht en is voorzien van een plavuizenvloer en spuitwerk op de wanden. De straatgerichte open keuken beschikt over een rechte keukenopstelling in gebroken wit en met een houtprint kunststof werkblad en complete inbouwapparatuur waaronder een koelkast, een vaatwasser, een gaskookplaat met RVS afzuigschouw en een combi-magnetron. In de keuken is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel voor 4 personen.

TUIN: De zongunstig op het Zuid-Oosten gelegen achtertuin is ca. 16 meter diep en 7,5 meter breed, is weelderig begroeid en voorzien van een grasgazon en speels aangelegd straatwerk en een pergola. Tevens is er aan de achterzijde van het perceel een vrijstaande stenen berging aanwezig en via een poort kun je achterom.

1E VERDIEPING: de vloeren zijn goeddeels afgewerkt met laminaat en de wanden zijn deels voorzien van sausverf en deels van behang, overloop, 3 gelijkwaardige mooie rechte slaapkamers van 10, 11 en 13 m2, waarvan de hoofdslaapkamer met een trapkast, kenmerkend voor de stijl van deze woning zijn de mooie, verdieping hoge raampartijen welke ook in de slaapkamers zijn doorgevoerd, de badkamer is volledig voorzien van tegelwerk; een donkere tegel op de vloer en neutrale wandtegels en beschikt over een ligbad, een hardglazen douchecabine, een badmeubel en een designradiator. Tevens is er op de overloop een separate toiletruimte aanwezig met een closet en een fonteintje.

2E VERDIEPING: via vaste trap bereikbaar, voorzolder met Velux dakvenster en diepe bergkasten, tevens zijn hier de HR-combiketel en de witgoedaansluitingen aanwezig. Door de plaatsing van een mooie dakkapel op deze verdieping is ruimte ontstaan voor een prima vierde slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN:
- mooie ligging, op een ruim perceel, aan een brede laan;
- 4 slaapkamers aanwezig, waarvan 1 met dakkapel;
- op eigen grond is ruimte om meerdere auto’s te parkeren;
- het buitenschilderwerk is in 2018 professioneel uitgevoerd.