Ruijsdaelstraat 42

Dit ruime, netjes onderhouden vrijstaande woonhuis, is gelegen aan de Ruijsdaelstraat 42 in het gezellige Millingen aan de Rijn. De woning is gebouwd in 1980, heeft een uitgebouwde keuken, een ruime aangebouwde garage en carport. De woning is gelegen aan een rustige straat, dichtbij de dijk en natuurgebied 'De Millingerwaard'.

De woning heeft een ruime entree met toegang tot de sfeervolle L-vormige woonkamer. Hier vind je een gezellige haard en is via de schuifpui toegang tot de achtertuin. De half open keuken is voorzien van goede apparatuur en is uitgebouwd.

Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een uitgebreide badkamer met onder andere een ligbad, massage douche, 2e toilet en een wastafelmeubel. Vanuit de badkamer heb je toegang tot een dakterras. De ruime zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt de mogelijkheid voor een extra (4e) slaapkamer. Ideaal voor gezinnen die wat extra ruimte kunnen gebruiken.

Aan praktische ruimte ontbreekt het niet bij dit woonhuis. Met een ruime garage van maar liefst 11,5 x 3 meter en een carport is er genoeg plek voor het parkeren van auto's en is er een ruime hobbyruimte. De tuin is sfeervol ingericht met een waterpartij, een gemetselde BBQ en een elektrisch bedienbare terrasoverkapping.

Kortom, dit netjes onderhouden vrijstaande woonhuis aan de Ruijsdaelstraat 42 is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en gezelligheid. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft!

Indeling
Ruime entree, met garderoberuimte, toilet, meterkast, L-vormige woonkamer met haard, eetkamer met schuifpui naar het terras, half open keuken met uitbouw, toegang tot de tuin en de garage.

Eerste verdieping
Overloop, 3 slaapkamers, badkamer, dakterras.

Tweede verdieping
Via vaste trap naar een ruime bergzolder.

Balkon
Dakterras achter de badkamer.

Tuin
- Aan de voorzijde is een oprit naar de carport en de garage
- Nette voortuin met een poortje
- Zijtuin met een houthok en toegang tot de achtertuin
- Sfeervolle achtertuin met een waterpartij, gemetselde BBQ, terras en terrasverwarming
- Elektrisch bedienbare terrasoverkapping


Bijzonderheden
- Vloerverwarming in de woonkamer en keuken
- Sfeervolle haard woonkamer
- Voorzien van rolluiken (grotendeels elektrisch)
- Extra nageïsoleerde vloer (2022)
- Uitgebreide keuken met apparatuur (inductie kookplaat, stoomoven, vaatwasser, combi oven magnetron en koelkast)
- Ruime badkamer met vloerverwarming, wastafelmeubel, ligbad (whirlpool werkt niet), massagedouche, inbouw speakers en inbouwverlichting
- Cv-combi ketel uit 2020
- Ruime garage met elektrische deur, krachtstroom aansluiting en een hobbygedeelte
- Carport


Interesse in dit object? Graag informeren we je over:
* de verkoopprocedure
* de financieringsmogelijkheden
* de verkoopmogelijkheden en de waarde van je huidige woning
Bel of mail ons voor een oriënterend gesprek.

Millingen aan de Rijn is gelegen in het oostelijke deel van het Rijk van Nijmegen, provincie Gelderland, in het centrum van de Duffelt, hart van de Gelderse Poort. De gemeente wordt omsloten door de Rijn en de Waal, de landgrens met Duitsland en de voormalige gemeente Ubbergen. De gezellige dorpskern van Millingen aan de Rijn telt alle winkels die nodig zijn voor een comfortabel leven. En als u meer aanbod zoekt? Binnen twintig minuten bent u in het centrum van Nijmegen en binnen tien minuten in het centrum Kleve, even over de Duitse grens.
Niemand hoeft zich te vervelen in Millingen aan de Rijn. Wist u dat het verenigingsleven hier ongekend weelderig bloeit? Schutterijen, sportclubs en biljartclubs zijn nog maar een greep uit het uitnodigende aanbod van verenigingen.
Misschien hoeven we het u niet meer te vertellen, maar Millingen aan de Rijn ligt in een prachtig natuurgebied. Uiterwaarden en bosrijke vergezichten wisselen elkaar hier in een nooit vervelende cadans af. Bijna eindeloze wandel- en fietspaden strekken zich direct buiten Millingen aan de Rijn voor u uit.
Kortom, het is veilig en vertrouwd wonen in Millingen aan de Rijn.

This spacious, neatly maintained detached house is located at Ruijsdaelstraat 42 in the cozy Millingen aan de Rijn. The house was built in 1980, has an extended kitchen, a spacious attached garage and carport. The house is located on a quiet street, close to the dike and nature reserve 'De Millingerwaard'.

The house has a spacious entrance with access to the cozy L-shaped living room. Here you will find a cozy fireplace and there is access to the backyard via the sliding door. The half open kitchen is equipped with good equipment and has been extended.

On the first floor there are three spacious bedrooms and an extensive bathroom with, among other things, a bath, massage shower, 2nd toilet and a washbasin. From the bathroom you have access to a roof terrace. The spacious attic is accessible via a fixed staircase and offers the possibility for an extra (4th) bedroom. Ideal for families who could use some extra space.

There is no lack of practical space in this house. With a spacious garage of no less than 11.5 x 3 meters and a carport, there is enough space to park cars and there is a spacious hobby room. The garden is attractively furnished with a water feature, a brick BBQ and an electrically operated patio cover.

In short, this neatly maintained detached house at Ruijsdaelstraat 42 is ideal for families looking for space, comfort and coziness. Make an appointment quickly for a viewing and be surprised by everything this house has to offer!

Layout
Spacious entrance with wardrobe, toilet, meter cupboard, L-shaped living room with fireplace, dining room with sliding doors to the terrace, semi-open kitchen with extension, access to the garden and the garage.

First floor
Landing, 3 bedrooms, bathroom, roof terrace.

Second floor
Via a fixed staircase to a spacious storage attic.

Balcony
Roof terrace behind the bathroom.

Garden
- At the front is a driveway to the carport and garage
- Neat front garden with a gate
- Side garden with a wood shed and access to the back garden
- Atmospheric back garden with a water feature, brick BBQ, terrace and patio heater
- Electrically operated patio cover

Specialties
- Underfloor heating in the living room and kitchen
- Cozy fireplace living room
- Equipped with roller shutters (mostly electric)
- Extra insulated floor (2022)
- Extensive kitchen with appliances (induction hob, steam oven, dishwasher, combi oven microwave and refrigerator)
- Spacious bathroom with underfloor heating, washbasin, bath (whirlpool does not work), massage shower, built-in speakers and built-in lighting
- CV combi boiler from 2020
- Spacious garage with electric door, power connection and a hobby area
- Carport

Interested in this property? We would like to inform you about:
* the sales procedure
* the financing options
* the sales options and the value of your current home
Call or email us for an exploratory meeting.

Millingen aan de Rijn is located in the eastern part of the Rijk van Nijmegen, province of Gelderland, in the center of the Duffelt, heart of the Gelderse Poort. The municipality is surrounded by the Rhine and the Waal, the border with Germany and the former municipality of Ubbergen. The pleasant village centre of Millingen aan de Rijn has all the shops you need for a comfortable life. And if you are looking for more? Within twenty minutes you are in the centre of Nijmegen and within ten minutes in the centre of Kleve, just across the German border.
No one needs to be bored in Millingen aan de Rijn. Did you know that the club life here is flourishing in an unprecedented way? Schutters, sports clubs and billiard clubs are just a few of the inviting range of clubs.
Perhaps we don't need to tell you, but Millingen aan de Rijn is located in a beautiful nature reserve. Floodplains and wooded vistas alternate here in a never boring cadence. Almost endless walking and cycling paths stretch out in front of you directly outside Millingen aan de Rijn.
In short, it is safe and familiar to live in Millingen aan de Rijn.