Ruigoord 196

KLUSSERS OPGELET! BEN JE OP ZOEK NAAR 4 KAMERS IN EEN RUSTIGE WOONWIJK? Zoek dan niet verder. De Ruigoord 196 is een ideale optie en aantrekkelijk aanbod voor de starter op de woningmarkt! Het appartement heeft veel lichtinval en een balkon op het zuidoosten gelegen. Het geheel is klaar om in te richten naar eigen smaak en de fijne vertrekken met in totaal maar liefst ca. 74 m² woonoppervlakte, plús een berging van ca. 17 m², zorgen voor mogelijkheden voor wie dan ook.

De wijk Reyeroord ligt verscholen aan de rand van Rotterdam. Door de wijk rijdt een bus. Om de hoek van de straat is er een bushalte en op ca. 10 minuten loopafstand is er een tramhalte, waarmee je gemakkelijk naar het stadscentrum kunt reizen. In de wijk zijn buurtwinkels, waaronder een supermarkt en in het hart van IJsselmonde ligt het winkelcentrum Keizerswaard met daarbij nog andere sociale voorzieningen. Verder is er een goede aansluiting op de snelwegen A15 en A16 rond Rotterdam.

Kom jij je mogelijkheden bekijken? Van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
* Afgesloten entree met intercom en brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen.
* Royale, eigen berging in de onderbouw. 

Vierde verdieping:
* Woningentree; gang met toegang tot verschillende vertrekken; meterkast en vaste kast.
* Keukenruimte voorzien van betegelde wanden, functionele keukenopstelling, boiler en een deur naar de badkamer. 
* Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, wasmachineaansluiting en grotendeels betegeld. 
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en gedeeltelijk licht betegeld. 
* Slaapkamer I aan de achterzijde.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van vaste kasten.
* Royale woonkamer voorzien van vaste kast en een deur naar het balkon. 
* Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van vaste kasten en een deur naar de badkamer.
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuidoosten.
 
Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot 5 oktober 2031.
* De wijk Groot-IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing.
* Centrale verwarming middels blokverwarming. Warmwatervoorziening middels een boiler.
* Aan de foto-presentatie zijn een aantal artist impressions toegevoegd. Deze foto's geven een weergave van hoe het object er na een verbouwing uit kan komen te zien.
* De notariële eigendomsoverdracht van dit appartement dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: NL Notariaat te Etten-Leur.
* Aangezien het een verkoop uit de huur betreft worden er extra artikelen aan de koopovereenkomst toegevoegd. Een concept koopovereenkomst is bij ons op te vragen en wordt na aanvraag van een bezichtiging ook inzichtelijk gemaakt in Move.nl.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 74 m²
* Externe bergruimte ca. 17 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²
* Inhoud ca. 261 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 117,76 per maand (excl. € 150,40 voorschot stookkosten)
Bouwjaar woning              : 1966
Oplevering                       : Kan snel