Rudyard Kipling-erf 49

Leuke 5 kamer tussenwoning met grote multifunctionele berging van ca. 25 m² in de geliefde wijk Stadspolders!

Deze woning heeft een gezellige tuingerichte woonkamer met open keuken. Er zijn 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping. De 2e verdieping heeft voldoende ruimte om een 4e slaapkamer te creëren.
De ruime berging van ca. 25 m² in de achtertuin maakt deze woning extra aantrekkelijk. Aan de achterzijde heeft deze berging een aparte, zelfstandige ingang met dubbele toegangsdeuren, waardoor het een perfecte plek is voor werk of hobby’s.
Deze gunstig gelegen woning ligt in de wijk Stadpolders en heeft alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Er zijn diverse basisscholen, winkelcentrum Bieshof, Station Stadspolder en de natuur liggen om de hoek.

Uitgelicht
• de woning heeft energielabel A
• parkeren kan op eigen terrein
• schilderwerk buiten is uitgevoerd in 2024
• CV ketel dateert uit 2024
• groepenkast elektra is vernieuwd in 2023
• 6 zonnepanelen (2023)
• centraal stofzuigsysteem
• multifunctionele berging in de tuin

INDELING
Begane grond
De hal met meterkast geeft toegang tot de trap naar de 1e verdieping, het toilet en het woongedeelte. Het toilet is half betegeld, heeft een hangcloset en een fonteintje.
De tuingerichte woonkamer is voorzien van een houten parketvloer en heeft een prettige indeling. Via de deur bereikt u de achtertuin.
De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en sluit aan op de woonkamer. De keuken is uitgevoerd in een warmrode kleur en heeft een stoer houten werkblad.
Het grote raam zorgt voor een fijne lichtinval. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een 4 pits inductie kookplaat, vaatwasser, combi-oven, grote spoelbak en losse koel/vries combinatie.
Vanuit de hal bereikt u met de trap de eerste verdieping.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een grote bergkast.
Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning en is door de vierkante oppervlakte gemakkelijk in te delen.
Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning waarbij de schuine wand is voorzien van een kantelraam.
Slaapkamer 3 ligt ook aan de achterzijde van de woning. Ook hier is de schuine wand voorzien van een kantelraam.
De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en hangcloset. Deze ruimte is geheel betegeld en het raam zorgt voor extra licht en ventilatie.
Trap naar 2e verdieping

2e verdieping (zolder)
Grote open zolderverdieping. Hier kan eenvoudig slaapkamer 4 gemaakt worden. Het kiepraam zorgt voor voldoende licht en ventilatie in deze ruimte.
Naast de CV installatie staan hier momenteel ook de wasmachine en wasdroger opgesteld.
Onder de schuine wanden kan veel bergruimte worden gecreëerd.
Buiten
De voortuin is gelegen op het zuidwesten en is grotendeels bestraat. Er is een eigen oprit gemaakt, ideaal om uw eigen auto op eigen terrein te parkeren.
De achtertuin ligt op het noordoosten en heeft diverse vaste planten en bestrating. Over de gehele breedte van de tuin vindt u de ruime berging van ca. 25 m²! Deze ruimte is voorzien van elektra en heeft dubbele deuren die toegang geven tot de achtergelegen brandgang. Deze ruimte biedt ontzettend veel mogelijkheden: u kunt hier bijvoorbeeld een praktijk-, kantoor- of hobbyruimte van maken.

De ligging
Het Rudyard Kipling-erf 49 ligt in de populaire wijk Stadspolders en heeft alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het trein- en busstation ligt, net als het gezellige winkelcentrum Bieshof, op loopafstand. Wilt u liever de natuur opzoeken? Ook dat kan, de Hollandse Biesbosch ligt om de hoek.
Met de auto is de N3 met aansluiting op de A15 en A16 en richting Rotterdam of Breda snel bereikbaar.

KENMERKEN
Type woning: Eengezinswoning, tussenwoning
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Bouwjaar: 1981
Ligging achtertuin: Noordoost
Gebruikersoppervlakte: ca. 92,3 m²
Perceel: 146 m²
Inhoud: ca. 378 m³
Berging: ca. 24,8 m²
Locatie: Stadspolders, in woonwijk
Elektra: 10 groepen, 3 aardlek- en 1 hoofdschakelaar
Verwarming: Gas, Intergas Kombi Kompakt (2024)
Parkeren: 1 parkeerplaats op eigen terrein + openbaar parkeren
Kadaster: Dordrecht, sectie Y, nummer 27
Energielabel: A
Oplevering: In overleg
 
AFMETINGEN
Begane grond
- Hal: ca. 1.20 x 3.33 m;
- Toilet: ca. 0.86 x 1.22 m;
- Woonkamer: ca. 4.90 x 5.00 m;
- Open keuken: ca. 2.70 x 3.33 m.

Eerste verdieping
- Overloop: ca. 1.90 x 2.72 m (incl. trapgat);
- Slaapkamer 1: ca. 2.92 x 4.11 m;
- Slaapkamer 2: ca. 2.10/2.92 x 4.22/2.82 m**;
- Slaapkamer 3: ca. 2.73 x 3.35/1.95 m**;
- Badkamer: ca. 1.90 x 2.20 m.
**gemeten vanaf 1.50 m hoogte

Tweede verdieping (zolder)
- Slaapkamer 4: ca. 4.90 x 6.50/3.30 m**.
**gemeten vanaf 1.50 m hoogte

Buiten
- Voortuin: ca. 4.90 x 7.00 m;
- Achtertuin: ca. 4.90 x 7.00/6.40 m (exclusief berging);
- Berging achtertuin: ca. 5.80 x 4.28 m.


Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.