Rubensstraat 98

Ruime hoekwoning, gelegen in een rustige straat in de kindvriendelijke wijk Maandereng, met 4 slaapkamers, een open keuken, complete badkamer en een achtertuin met veel privacy. De woning beschikt over een energielabel A met 10 zonnepanelen (2023) en een CV ketel uit dec. 2019. De woning bevindt zich op een toplocatie nabij winkelcentrum “De Stadspoort”, scholen, kinderopvang, voetbalkooi, speeltuin, kinderboerderij, Medisch Centrum Maandereng, Pathé Bioscoop en horeca. Qua uitvalswegen spelen de A12 en de A30 een belangrijke rol. Op het gebied van openbaar vervoer is er op fietsafstand het splinternieuwe NS-Intercitystation Ede-Wageningen. Een fijne woning met alles binnen handbereik!

Indeling
Via de mooie groene voortuin komt u bij de entree van de woning.
Lichte hal met garderobehoek en meterkast (7 groepen). ). Ruime doorzon woonkamer met een eikenhouten lamel parketvloer en een praktische trapkast. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde en de open keuken met openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde van de woning. Er is voldoende plek voor een ruime eethoek. De keuken is in een lichte kleurstelling uitgevoerd en is voorzien van een Bosch inductiekookplaat met 4 zones, een afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven (Bosch - 2018), combi-magnetron (Bosch - 2022), vaatwasser (Bosch - 2018) en voldoende opbergruimte. De open keuken zorgt voor een gezellige verbinding met de mensen in de woonkamer. Het achterportaal biedt toegang tot de tuin en de trapopgang naar de 1e verdieping. Hier bevindt zich ook de toiletruimte met hangend toilet, fonteintje, radiator en een raam.


Eerste verdieping
Overloop. De master bedroom heeft een vaste kastenwand met veel opbergruimte. Deze slaapkamer is door de drie ramen overdag heel licht en dankzij de rolluiken ’s nachts heerlijk donker. Verder zijn er op deze verdieping nog twee lichte kinderslaapkamers met dakramen. De badkamer is voorzien een wastafelmeubel, douche met hand- en stortdouche, een heerlijk ligbad met handdouche, tweede toilet, handdoekradiator, ventilatie en een raam voor aangenaam natuurlijk daglicht en frisse lucht.

Vaste trap naar …


Tweede verdieping
Voorzolder met dakraam, witgoed aansluitingen, CV-ketel (dec. 2019), omvormer voor de 10 zonnepanelen (2023 met 10 jaar garantie) en voldoende opbergruimte achter de knieschotten. De vierde slaapkamer is ook erg licht dankzij de twee grote dakramen.

Overige verdiepingen
Vanuit de voorzolder heeft u toegang tot de vliering. Opbergruimte genoeg dus.

Tuin
Sfeervolle voortuin met bestrating, beukenhagen, hortensia’s en catalpaboompjes.
De ruime achtertuin met achterom is relatief onderhoudsarm en biedt veel privacy. De tuin is op het noorden gelegen maar door de diepte en de lage/schuine daken eromheen is er in de zomer altijd wel een plekje zowel in de zon als in de schaduw aanwezig. Bekijk voor meer info de tool “schaduwstand” op onze website www.vendomemakelaardij.nl . Dit is een interactief systeem waarbij u per dag en tijdstip in alle jaargetijden de zon- en schaduwstand in de tuin kunt bekijken.

Berging
Houten berging voor fietsen en tuinbenodigdheden. Aan de zijkant van de woning is een handige overkapping aanwezig voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen, een motor, bakfiets of winterbanden.

Parkeren:
Er zijn voldoende parkeervakken in de directe omgeving aanwezig.

Aanvaarding: voorkeur voor eerste helft april 2025


Bijzonderheden

- Ruime hoekwoning met 4 slaapkamers;
- Open keuken en complete badkamer;
- Energielabel A, 10 zonnepanelen (2023), CV ketel (dec. 2019);
- Glasvezelaansluiting;
- Ruime voor- en achtertuin met veel privacy;
- Houten berging met overkapping en extra overkapping aan de zijkant;
- Nabij winkelcentrum, scholen, kinderopvang, kinderboerderij, speeltuin, Pathé bioscoop, etc...;
- Dichtbij uitvalswegen naar de A12 en A30 en op fietsafstand van het NS-station Ede-Wageningen.

Bij verkoop wordt een standaard VBO koopovereenkomst gebruikt. Koopt u de woning zonder voorbehoud financiering? Dan houden wij 2 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst aan voor het storten van de waarborgsom/bankgarantie.

Bij woningen ouder dan 20 jaar wordt tevens een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO consumenten voorwaarden.