Royaardsplein 90

Leuk 3 kamer appartement gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk de ‘Woudhoek’.

De woning beschikt over een lichte woonkamer, een ruime woonkeuken, een praktische bijkeuken, twee slaapkamers, een balkon, een badkamer en separaat toilet.

Het appartement ligt in een groene, kindvriendelijke buurt met een speelplaatsje direct voor de deur. Winkels, basisscholen en openbaar vervoer zijn op loopafstand, en het natuur- en recreatiegebied Midden Delfland ligt vlakbij – perfect voor een wandeling of fietstocht. De uitvalswegen A4, A20 en A13 zijn snel bereikbaar en parkeren kan eenvoudig in de directe omgeving.


Indeling
Eerste verdieping
Entree, hal met meterkast en toegang tot de woonkeuken, gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken beschikt over een nette keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Via een tussenhal bereikt u de twee slaapkamers, toilet en badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, douche en wastafelmeubel.


Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: 80 m²
• Hal en keuken zijn voorzien van een gietvloer, de woonkamer, zijkamer en slaapkamer zijn voorzien van een laminaatvloer
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (met uitzondering van de bijkeuken)
• Energielabel C
• CV ketel - 2009
• Berging in de onderbouw
• Actieve VvE, servicekosten € 186,92 per maand
• Erfpachtcanon afgekocht tot 1 januari 2049
• Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via Eerlijk Bieden. Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Moerman & De Jong Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.