Rottekade 57

Immobilia presenteert met trots een fraai vrijstaand herenhuis gelegen aan de Rotte! De woning heeft vanaf de buitenzijde een moderne uitstraling en heeft een fantastische ligging met natuurgebied de Rotte in de voortuin. Het perceel meet 431m2 en beschikt over drie parkeerplaatsen op eigen terrein.
De achtertuin biedt veel vrijheid en een prettig vrij uitzicht. Deze woning ligt in de luwte van het prachtige recreatiegebied aan de Rotte. Op fietsafstand van diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse sportfaciliteiten. De Van Beethovensingel en Binnenhof zijn voor de dagelijkse boodschappen goed bereikbaar. Het centrum van Rotterdam en de diverse uitvalswegen zijn ook zeer goed bereikbaar.

Begane grond:
Binnenkomst in de ruime hal met toegang tot alle vertrekken en de trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond bestaat uit een royale living van bijna 46m2, die door de grote ramen heerlijk licht is en een fijne ruimte biedt om te verblijven. De woonkamer is gelegen over de gehele breedte van de woning (9,40m) en is voorzien van een gezellige gashaard. Middels openslaande deuren toegang tot het heerlijke terras en de heerlijke achtertuin. Vanaf de achterzijde en de achtertuin heb je volledig vrij zicht en waan je je midden tussen het groen.

Aan de voorzijde van de woning tref je de open keuken. De L-vormige opstelling is modern te noemen en is uitgevoerd met diverse apparatuur waaronder een elektrische kookplaat, een afzuigkap, een stenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, oven en extra grote koelkast. Vanuit de keuken is er via openslaande deuren toegang tot de voortuin.

De bijkeuken is te bereiken vanuit de hal, is ruim te noemen en voorzien van een aanrechtblok en aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. De begane grond is verder voorzien van een volledig betegeld, hangend toilet met fonteintje en de meterkast.

De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.

In de tuin staan een tweetal schuren, waarvan een een voormalig paardenstal betreft met een tweetal paardenboxen. De ruimte is voorzien van een keukenblok met koud water aansluiting en kan tevens dienst doen als garage.
De tweede schuur is voorzien van een lichtkoepel.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de drie (3) slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer van ca. 18m2 heeft toegang tot een inloopkast. De twee andere slaapkamers zijn ideaal als kinderkamer, logeerkamer of te gebruiken als kantoor. Deze slaapkamers zijn respectievelijk ca. 8 en 8,5m2. Beide slaapkamers zijn voorzien van bergschotten.

De lichte badkamer is voorzien van een dakkapel en uitgevoerd met een ligbad, een aparte inloopdouche een tweede toilet, een wastafel en een designradiator. De badkamer is in zijn geheel betegeld.

Vliering:
Zeer ruime vliering, te bereiken middels een vlizotrap.

Bijzonderheden:
- Geweldige ligging aan de Rotte!
- Het terras aan de achterzijde is onderheid.
- Drie parkeerplaatsen op eigen terrein.
- Vrije ligging aan de achterzijde van de woning.
- Royale berging met een tweetal paardenboxen.
- Energielabel B.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichting NEN 2580:
De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.