Rosmolen 47

**OPEN HUIS** Je bent van harte welkom tijdens het open huis op zaterdag 31 mei tussen 10:00 en 12:00 uur. Als je gebruik wil maken van dit open huis vragen wij je om je naam, telefoonnummer en emailadres aan ons te mailen. Wij maken dan een move-account voor je aan.

WIJ ZIJN OP ZOEK NAAR STARTERS MET TWEE RECHTERHANDEN OM DEZE BETAALBARE HOEKWONING TE MODERNISEREN. De stek is fantastisch, een ruime woonkamer van meer dan 9 meter, 4 slaapkamers, nette badkamer met 2e toilet, een ruime zolder, een stenen berging en een 13 meter diepe achtertuin. De staat van onderhoud is helaas niet zo fantastisch, vandaar ook deze zeer scherpe vraagprijs. Hierdoor heb je wel de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen smaak aan te passen! Deze hoekwoning ligt centraal in de geliefde Molenwijk, omgeven met groenvoorzieningen en met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Winkelcentrum Middenwaard en het openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Heb je twee rechterhanden en ben je op zoek naar een gouden betaalbare stek? Dan ben je hier op het juiste adres. Ben je al geïnteresseerd? Je kunt telefonisch contact met ons op nemen of een mail sturen naar Tesselaar Makelaardij voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

INDELING WONING:

Begane grond: entree/hal, meterkast met 5 oude groepen, toiletruimte met staand toilet en fonteintje. Ruime woonkamer (9,14 x 4,57) met achter in de kamer een enkele deur die toegang geeft tot de zonnige en diepe tuin. Aan de voorzijde is de bruine gedateerde keuken, perfect om te moderniseren.

Eerste verdieping: via vaste trap heb je toegang tot de overloop. Aan de achterzijde slaapkamer 1 (3,06 x 1,84) en daarnaast de grote ouderslaapkamer 2 (4,44 x 2,690). Aan de voorzijde is de badkamer (1,65 x 2,65) met ligbad met whirlpool, douchehoek, vaste wastafel met console, 2e toilet en radiator. Daarnaast is slaapkamer 3 (2,72 x 4,60).

Tweede verdieping: via vaste trap toegang tot de voorzolder (4,05 x 1,53) met opstelling cv-installatie en kapotte, oude geiser. Op zolder is de grote slaapkamer 4 (4,78 x 2,97) met dakraam, een oude vaste wastafel en bergruimte achter de knieschotten.

Achtertuin: heeft een lengte van ruim 13 meter en loopt taps toe. Aan de zijkant is een poort. Naast de woning is een stenen berging (2,80 x 2,40) die in de nok wel 4,5 meter hoog is. De boeidelen verkeren in slechte staat.

Verwarming
HR Intergas (2013), eigendom. Tevens aanwezig een kapotte Vaillant geiser die buiten gebruik is.

Aanvaarding
In overleg. Kan op korte termijn.

Staat van onderhoud
De woning verkeert in redelijke staat. Diverse boeidelen en kozijnen verkeren in matige staat. De binnenzijde van de woning is gedateerd. Koper aanvaard de woning in de staat zoals die is/was tijdens de bezichtiging en is op de hoogte van de matige staat van onderhoud.

Niet zelfbewoningsclausule
Koper is erop gewezen op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

Ouderdomsclausule
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 46 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden anders kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Eventuele bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op hetgeen in artikel 6.3 van de koopakte zal worden vermeld.

Bezichtiging
Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar.

Bieding
Mocht je naar aanleiding van jouw bezichtiging interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij jou een eenmalig eindvoorstel te doen via je Move account. Dit kan via Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT. De inschrijving eindigt op vrijdag 6 juni 2025 om 12:00 uur.