Roomburgerlaan 5

See English tekst below

Aan de rand van de Burgemeesterswijk ligt deze volledig gemoderniseerde en instapklare benedenwoning met een grote fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten! Dit appartement op de begane grond beschikt over een lichte woonkamer, open en moderne hoekkeuken, ruime slaapkamer met aangrenzend balkon en een aparte waskast. De tuin heeft een achterom en een berging.

De Roomburgerlaan is een rustige straat met veel groen, gelegen op korte fietsafstand van het historische centrum en het centraal station van Leiden. Nabij kinderopvang, basis- en middelbare scholen, diverse sportverenigingen (hockey, tennis en voetbal), recreatiegebieden en station Lammenschans. De uitvalswegen (A4/N11) zijn tevens makkelijk te bereiken.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:
Via een gemeenschappelijk entree bereik je de hoofdentree van de woning(BG) .

De hal met een originele granitovloer beschikt over een garderobe en geeft toegang tot de lichte woonkamer. De woonkamer is een prettige ruimte met vrij zicht op de mooie tuin door de vele ramen. Door de open moderne en lichte keuken is er een prettige leefruimte ontstaan. De hoekkeuken beschikt over diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koel- vriescombinatie. Vanuit de keuken loop je zo de royale tuin in. Deze is aangelegd met een prachtig verhoogd terras met een zit-/ en loungegedeelte en middels een paar treden bereik je het lager gelegen gazon en de stenen berging met elektra. Door het plaatsing van een natuurlijke scheidingswand is er ruimte om eventueel kliko bakken uit het zicht te plaatsen.

Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime slaapkamer. In de slaapkamer zit een openslaande deur naar het gezellige balkon met mooi zicht op het groen. De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche, designradiator, zwevend toilet en een wastafelmeubel met een enkele wastafel en een spiegelkast. De badkamer is geheel betegeld in een mooie rustige kleurstelling, die aan ieders wens voldoet. Naast de badkamer bevindt zich een aparte ruimte waarin de wasmachineaansluiting netjes is weggewerkt.

De hele woning is mooi afgewerkt en o.a. voorzien van fraaie laminaatvloeren en glad gestucte wanden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1956
- Gebruiksoppervlakte wonen 49m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 3m2 (balkon voorzijde)
- Externe bergruimte 6m2 (berging)
- Inhoud 185m3
- Tuin circa 50m2
- VvE bijdrage € 80,-- per maand
- HR CV Ketel Nefit, bouwjaar 2017
- Moderne meterkast met 7 groepen
- Woning gerenoveerd
- Tuin aangelegd in 2020
- Energielabel C
- Dubbelglas
- Buitenschilderwerk in goede staat
- Betaald parkeren (vergunning ca. € 55,- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.
_________________________________________________________________________________

On the edge of the Burgemeesterswijk lies this fully modernized and move-in ready ground floor apartment with a large beautifully landscaped southwest-facing garden! This ground floor apartment features a bright living room, an open and modern corner kitchen, a spacious bedroom with an adjoining balcony, and a separate laundry closet. The garden has a back entrance and a storage shed.

Roomburgerlaan is a quiet street with plenty of greenery, located a short bike ride from the historic center and central station of Leiden. Close to childcare, primary and secondary schools, various sports clubs (hockey, tennis, and football), recreational areas, and Lammenschans station. Major roads (A4/N11) are also easily accessible.
Check out the viewing video as well!

Layout: Through a shared entrance, you reach the main entrance of the apartment (ground floor). The hall, featuring an original granite floor, includes a wardrobe and provides access to the bright living room. The living room is a pleasant space with a clear view of the beautiful garden through the many windows. The open modern and light kitchen creates a comfortable living area. The corner kitchen is equipped with various modern appliances, including a 4-burner gas stove, extractor hood, combination microwave, dishwasher, and a fridge-freezer. From the kitchen, you can step directly into the spacious garden, which includes a beautiful raised terrace with a seating/lounging area. A few steps lead down to the lower lawn and the stone shed with electricity. The placement of a natural partition provides space to discreetly store bins.

At the front of the apartment is the spacious bedroom. The bedroom features a French door leading to the cozy balcony with a lovely view of the greenery. The modern bathroom is fitted with a walk-in shower, designer radiator, wall-mounted toilet, and a sink unit with a single sink and a mirrored cabinet. The bathroom is fully tiled in a beautiful, calm color scheme that meets everyone's needs. Next to the bathroom is a separate space where the washing machine connection is neatly concealed.

The entire apartment is beautifully finished and features elegant laminate floors and smooth plastered walls.

Details:
• Year of construction: 1956
• Living area: 49 m²
• Balcony (front): 3 m²
• External storage space: 6 m² (shed)
• Volume: 185 m³
• Garden: approximately 50 m²
• VVE contribution: €80 per month
• HR boiler Nefit, year of construction 2017
• Modern electrical panel with 7 circuits
• Renovated apartment
• Garden landscaped in 2020
• Energy label C
• Double glazing
• Exterior paintwork in good condition
• Paid parking (permit approximately €55 per year, no waiting list)
• Handover in consultation

For properties older than 30 years, we standardly apply an age and asbestos clause.