Roodenburg Vermaatstraat 37

Heerlijk rustig wonen in een gezellige (4-kamer) 2/1-kapwoning, gelegen in de luwte van het centrum van 's-Gravendeel

Deze goed onderhouden woning werd in 1910 gebouwd, is voorzien van een stenen berging en een fijne afgesloten zonnige tuin (ca. 12 meter diep en ca. 7 meter breed). De tuin is gelegen op het noorden, dat klinkt voor velen ongunstig, maar dat is het in dit geval zeker niet. Door het ontbreken van hoge panden die voor schaduw zouden kunnen zorgen, vindt u hier meer zon dan in menig tuin die op het zuiden is gelegen!

Mijn opdrachtgeefster woont inmiddels al weer 37 jaar op dit fijne plekje, wat alleen maar fijner is geworden toen de oude 'minder fraaie huurwoningen' werden gesloopt en werden vervangen door mooie kwalitatief hoogwaardige woningen. U kent – vanuit mijn andere teksten - inmiddels het 'landelijk verhuisgemiddelde' van 1 x in de 7,5 jaar, dan hoef ik u niet uit te leggen dat het hier fijn wonen is. Je hoeft geen hogere wiskunde gestudeerd te hebben om de factor 5 er in te herkennen.

De woning is voorzien van een Energielabel F, van gevelisolatie en grotendeels van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. een Vaillant HRcombiketel (bouwjaar 2009).

De gebruiksoppervlakte wonen is ca. 80 m², de bruto inhoud ca. 250 m³. De totale perceelgrootte is 142 m² eigen grond.

De indeling is als volgt: entree in de uitbouw aan de achterzijde, hal met toilet, en toegang tot de U-vormige living, bestaande uit de aan de achterzijde gelegen keuken met keurige inbouwkeuken voorzien van apparatuur en de gezellige L-vormige woonkamer met inbouwhaard/houtkachel, balkenplafond, heerlijk veel daglichttoetreding en een spiltrap naar de verdieping.

Op de verdieping, met aan de voorzijde een dakkapel, vindt u drie slaapkamers en een nette badkamer met ligbad, douchecabine, tweede toilet en een wastafel.

Vanaf hier loopt u in 1 minuut naar 'Paulus Frietpaleis' en naar het alom bekende Modewarenhuis Voorwinden en in 2 minuten naar de supermarket (Jumbo en Hoogvliet). En in 3 minuten bereikt u de sportfaciliteiten. Op 5 minuten fietsafstand ligt het bekende Thermen Binnenmaas. Met de auto rijdt u in 2 minuten op de N217 (richting Oud-Beijerland en Heinenoord) en in 3 minuten op de snelweg A16 en de verbindingsweg met de A15, de N3. De prachtige historische binnenstad van Dordrecht bereikt u in 10 minuten (zelfs ook met de fiets) en Rotterdam en Breda in 20-25 minuten.

Wie gaan we blij maken met deze aantrekkelijke woning??