Rondeel 88

Hierbij mogen wij weer een prachtige vrijstaande woning met oprit en garage aanbieden!
Het is duidelijk te zien dat hier met veel zorg en liefde wordt gewoond. De gehele beneden etage is recent gerenoveerd. Denk hierbij aan een nieuwe keuken, vloerverwarming en is er een speelhoek/ werkruimte gecreëerd! De woning beschikt over een comfortabele zithoek, luxe open keuken, 3 slaapkamers, badkamer, bergzolder en een nieuwe houten vrijstaande berging! Daarbij is er een inpandige geïsoleerde garage en groene (omliggende) aangelegde tuin. Uw auto(‘s) parkeert u voor de deur op eigen terrein. De woning is gelegen in een nette, gewilde woonwijk met alle voorzieningen en de uitvalswegen nabij!
Is dit uw droomwoning? Neem contact op en plan een afspraak in met onze makelaar!


Indeling
De ruime voortuin met meerdere parkeergelegenheden en sierbestrating leidt u naar de voordeur. De strakke hal/ entree verleent toegang tot de garderobe, het toilet (incl. fontein), meterkast (3 aardlekschakelaar, 12 groepen en krachtstroom), de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele beneden etage is ingelegd met een plavuizen vloer en voorzien van vloerverwarming en radiatoren.
De huidige bewoners hebben een prachtige hotel chique sfeer gecreëerd door middel van luxe materialen, kleurkeuzes en comfortabele inrichting. Zodra u de ruime L-vormige living binnen stapt waant u zich in comfort.
Vanuit de ruim opgezette zithoek heeft u uitzicht op de oprit en het straatbeeld. De eethoek staat in goede harmonie met de keuken, ook wel het hart van de woning!
De open keuken met keuken eiland is in 2023 geplaatst en van alle gemakken voorzien! Denk hierbij aan diverse inbouwapparatuur: twee combi oven/magnetrons, vaatwasser, koelkast en enorm veel kastruimte. Het royale kookeiland is voorzien van een composiet werkblad, bergkasten, spoelbak, stopcontacten en een 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Dankzij de openslaande tuindeuren staat u in heerlijke verbinding met de tuin.
Door het verplaatsen van de keuken naar de huidige opstelling is er een extra hoek gecreëerd, deze dient nu als “gamekamer” voor de kinderen, uiteraard kan deze ook dienst doen als werk of hobby ruimte.
Vanuit de ‘game hoek’ komt u in de garage, en wat een ruimte is dit! Voorzien van elektriciteit, verwarming, wateraansluiting en een elektrische garagedeur. Daarbij is de ruimte recent volledig geïsoleerd! Doordat alle gemakken hier aanwezig zijn kan deze ruimte, middels kleine aanpassingen, omgetoverd worden in een werkkamer, een slaapkamer of maak het levensloopbestendig met een slaapkamer en-suite.
Hier vindt u tevens de opstelplaats van de Cv-ketel (Remeha 2016) en hier zijn de aansluitingen van de wasmachine en droger te vinden.



Eerste verdieping
De trapopgang in de hal brengt u naar de overloop. Deze verleent toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen met dubbelglas, (recent geplaatste) rolluiken en ingelegd met een laminaat vloer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft een brede inbouwkast over de gehele diepte van de kamer.
In de geheel betegelde badkamer is gebruik gemaakt van lichte, neutrale kleuren. De vloer is ingelegd met plavuizen, er is een dakraam en wordt de ruimte verwarmt door een radiator. Verder is de ruimte voorzien van een dubbele wastafel, wastafelmeubel, douche, toilet en mechanische ventilatie.


Tweede verdieping
De overloop geeft toegang naar de bergzolder dankzij de vlizo trap. De ruime berging loopt over de gehele bovenetage en wordt nu vooral gebruikt als opslag.

Tuin
De rustige achtertuin is gelegen op het noorden, vanwege de gunstige ligging en de grote oppervlakte is er altijd ergens zon! De tuin is te bereiken middels de achterom, garage of tuindeuren vanuit de keuken. Wat een heerlijke plek, dankzij de ligging met de watervoorziening achter de tuin, hoort u hier nog de vogels fluiten en de eenden kwaken. Met ingebouwde trampoline (ter overname), verschillende zithoeken en recent (2023) geplaatste houten berging. Een waar paradijs om de zomermaanden door te brengen met je gezin!

Bijzonderheden
- Vrijstaande woning
- Geïsoleerde garage met oprit
- Nieuwe keuken
- Gemoedelijk woning en populaire wijk
- Aangelegde tuin
- luxe afwerking
- Energielabel B, met een paar zonnepanelen kom je al gauw uit op label A!

Klundert:
Met bijna 6.000 inwoners is Klundert, of zoals de lokalen zeggen ‘De Klundert’, een gemoedelijke stad met prettige voorzieningen zoals winkels, basisscholen, kinderopvang en vele sportfaciliteiten, waaronder een prachtig zwembad voor jong en oud. Daarnaast beschikt Klundert over een zeer rijk verenigingsleven met onder andere een voetbal-, tennis- en korfbalvereniging. Ook zijn er leuke plaatselijke initiatieven zoals Klundert bij kaarslicht, Klundert op een kluitje welke bekend zijn tot ver buiten Klundert.
Deze vestingstad vormde een onderdeel van de zuidelijke verdedigingslinie tegen de Spanjaarden in de 80-jarige oorlog. De vestigingswerken van Klundert zijn in de loop van jaren veranderd in een groen gebied, waar men heerlijk in alle rust rondom de resten van de grachten kan wandelen.
Het stadhuis is toch wel de trots van Klundert. Dit is gebouwd in de stijl van de renaissance in opdracht van Prins Maurits in 1621. Vele bruidsparen hebben hier elkaar al het ja-woord gegeven.
De stad beschikt over goede uitvalswegen zoals de A17 en A59 en is er openbaar vervoer in de richting naar Zevenbergen/Breda en Fijnaart.



Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.

Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Meiboom Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.

Wij maken gebruik van een standaardmodel koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% en een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.