Romolenstraat 31

- English below -

Charmante hoekwoning met tuin en dakterras op loopafstand van het bruisende centrum van Haarlem!

Deze ruime en goed onderhouden hoekwoning biedt alles wat een gezin zich wenst: een fijne stadstuin, dakterras, drie slaapkamers en een moderne badkamer (uit 2019). Gelegen in de kindvriendelijke Oude Amsterdamse buurt, met scholen, speeltuinen, winkels en gezellige restaurants om de hoek. Daarnaast ben je in een handomdraai op de hoofdwegen naar Alkmaar, Amsterdam, Schiphol en Den Haag. Het hart van Haarlem en het NS-station zijn op slechts 5 minuten fietsen.

De woning heeft een lichte woonkamer die naadloos overgaat in de moderne, open keuken. Deze is van alle gemakken voorzien, inclusief een 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en een klimaatkast. Via de keuken bereik je de knusse stadstuin op het noordoosten, waar je heerlijk kunt ontspannen. De tuin heeft een praktische berging met elektra en wasmachineaansluiting, en is via een achterom ook makkelijk bereikbaar. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de moderne badkamer, compleet met een douche, toilet en wastafelmeubel. Het dakterras, bereikbaar vanuit de grote slaapkamer, biedt privacy en een vrij uitzicht door de straat. De vliering biedt bovendien extra opbergruimte.

De woning ligt in een rustige, autoluwe straat, met diverse voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten in de nabije omgeving. De Grote Markt en het Spaarne liggen letterlijk om de hoek, en binnen 30 minuten fietsen ben je bij het strand en de duinen.

INDELING
Parterre: Entree met hal en meterkast. Ruime woonkamer met eikenhouten parketvloer. Modern toilet met fontein. Open keuken met 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Provisieruimte met CV-installatie (Remeha 2017). Schuifdeur naar de stadstuin met berging (elektra en wasmachineaansluiting). De tuin heeft drie druivenbomen die in de zomer een fijne schaduw geven en is tevens bereikbaar middels een achterom.

Eerste verdieping: Overloop met eikenhouten parketvloer. Twee slaapkamers aan de voorzijde met recent vervangen ramen. Moderne badkamer (2019) met toilet, douche, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en handdoekradiator. Derde, ruime slaapkamer met toegang naar het dakterras.

Vliering: Bergruimte

BIJZONDERHEDEN
- Hoekwoning met stadstuin en dakterras
- Goed onderhouden, met moderne badkamer en modern separaat toilet
- Woonoppervlakte 84 m²
- Uitstekende isolatie en vernieuwde fundering
- Gelegen op loopafstand van het centrum van Haarlem
- NS-station op 5 minuten fietsafstand
- Strand en duinen op 30 minuten fietsen
- Rustige, autoluwe straat met alleen bestemmingsverkeer
- Parkeren met parkeervergunning
- Oplevering in overleg

Deze woning combineert het comfort van een gezinswoning met het gemak van de stad binnen handbereik. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!


- English -

Charming corner house with garden and rooftop terrace, within walking distance of the vibrant center of Haarlem!

This spacious and well-maintained corner house offers everything a family could wish for: a lovely city garden, rooftop terrace, three bedrooms, and a modern bathroom (renovated in 2019). Located in the family-friendly 'Oude Amsterdamse buurt', with schools, playgrounds, shops, and cozy restaurants just around the corner. Additionally, you can quickly access major roads to Alkmaar, Amsterdam, Schiphol, and The Hague. Haarlem's city center and the train station are just a 5-minute bike ride away.

The house features a bright living room that flows seamlessly into the modern open kitchen, which is fully equipped with a 5-burner gas stove, oven, dishwasher, and a climate-controlled wine cabinet. From the kitchen, you have access to the cozy city garden, facing northeast, where you can unwind and relax. The garden also has a practical storage shed with electricity and a washer/dryer hookup, and can be easily accessed via a back entrance.

On the first floor, you'll find three bedrooms and the modern bathroom, complete with a shower, toilet, and vanity. The large bedroom gives access to the rooftop terrace, offering privacy and unobstructed views over the street. The attic provides additional storage space.

The property is located on a quiet, car-free street, with various amenities such as schools, daycare centers, and sports facilities nearby. The Grote Markt and the Spaarne River are literally around the corner, and within 30 minutes by bike, you can reach the beach and dunes.

LAYOUT
Ground Floor: Entrance with hallway and electrical panel. Spacious living room with oak wooden parquet floors. Modern toilet with hand basin. Open kitchen with 5-burner gas stove, stainless steel range hood, oven, microwave, dishwasher, refrigerator, and freezer. Utility room with central heating system (Remeha 2017). Sliding door to the city garden with 3 storage shed (electricity and washer/dryer hookup). The garden has 3 grape trees and give comfortable shade in summer, also accessible via a back entrance.

First Floor: Landing with oak wooden parquet floors. Two bedrooms at the front of the house with recently replaced windows. Modern bathroom (2019) with toilet, shower, vanity, mechanical ventilation, and towel radiator. Third, spacious bedroom with access to the rooftop terrace.

Attic: Storage space

DETAILS
- Corner house with city garden and rooftop terrace
- Well-maintained, with modern bathroom and separate toilet
- Living area of 84 m²
- Excellent insulation and renewed foundation
- Located within walking distance of Haarlem city center
- Train station just 5 minutes by bike
- Beach and dunes 30 minutes by bike
- Quiet, car-free street with only destination traffic
- Parking with permit
- Delivery in consultation

This home combines the comfort of family living with the convenience of city life right at your doorstep. Schedule a viewing soon!