Rolklaver 95

Ben je op zoek naar een ruime ééngezinswoning in de kindervriendelijke, populaire en groene Klaverbuurt in Rotterdam-Ommoord met eigen grond, instapklaar, zonnige tuin, goed geïsoleerd en v.v. een moderne keuken, badkamer en toilet, dan is dit je kans.
Vraag snel via funda een bezichtiging aan.

Ligging & omgeving:
De locatie is werkelijk ideaal: op korte loopafstand van winkelcentra Binnenhof en dichtbij de Hesseplaats, nabij het eindpunt van de metro en diverse busverbindingen onder andere richting Rotterdam The Hague Airport. Voor natuurliefhebbers en sportievelingen is dit een paradijs — je woont vlak bij de Rotte, de Rottemeren, kinderboerderij De Blijde Wei, Klimpark Outdoor Valley, een golfbaan, en zowel het Hoge als Lage Bergse Bos. Ook de Zevenhuizerplas is niet ver weg. Of je nu wilt wandelen, fietsen, paardrijden, relaxen of gezellig wat eten, hier kan het allemaal.

Voor kinderen is dit een ideale omgeving om op te groeien; veel groen, diverse scholen en speelplaatsen. Ook wordt er regelmatig wat voor kinderen georganiseerd in de Klaverbuurt zoals b.v. met Halloween.

Begane grond:
Voortuin, entree van de woning, hal met meterkast en garderoberuimte, ruime woonkamer, schuifpui naar de achtertuin, afgesloten hal met trap naar de eerste verdieping en ruime toiletruimte met hangend toilet urinoir en wasbak. Via een open verbinding kom je in de keuken, L-opstelling en v.v. 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een losse koelkast, ruime vaste kast met opstelling van de wasapparatuur. De begane grond is v.v. gestucte muren, antracietgrijze natuurstenen vloer met daaronder vloerverwarming als hoofdverwarming.
De zonnige tuin ligt op het noordwesten (ideale ligging omdat hier bijna de hele dag zon is) en is v.v. sierbestrating, borders, een houten vrijstaande berging en een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping, 2 voorslaapkamers, ruime achterslaapkamer met vaste kast, moderne ruime badkamer met Velux dakvenster, royaal ligbad (whirlpool), inloopdouche v.v. stortdouche, dubbele wasbak en tweede toilet. De badkamer is uitgevoerd in antraciet natuursteen, is v.v. vloerverwarming en een verwarmde spiegel. De verdieping is grotendeels v.v. gestucte wanden en een houten dekvloer.

Tweede verdieping:
Hier is een ruime slaapverdieping ontstaan door aan beide zijden een dakkapel te plaatsen. De dakkapellen zijn v.v. elektrisch bedienbare rolluiken en kunststof kozijnen. Er is airconditioning en elektrische vloerverwarming aanwezig. Er is veel vaste kastruimte waarachter ook de opstelplaats voor de MV-unit en de nieuwe CV-ketel (Remeha) (2022). Zeer geschikt als slaapkamer of werkkamer. Het uitzicht naar de Rotte is hier prachtig.

Bijzonderheden:
- 4 slaapkamers met veel lichtinval
- direct te betrekken zonder klussen
- eigen grond
- prachtig uitzicht aan de achterzijde naar de Rotte
- gelegen in een zeer groene, rustige en kindvriendelijke omgeving
- volop recreatiemogelijkheden
- nabij OV met goede aansluitingen, winkelcentra en scholen
- geheel v.v. dubbel glas
- energielabel B
- CV-combiketel van 2022
- oplevering in overleg (kan snel)

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend.
Er zal een niet-zelfbewoonclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Wij behartigen de belangen van de verkoper, wij adviseren u uw eigen aankoop-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Doch aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.