Roland Holsthof 6

Sommige woningen hebben direct iets bijzonders. Je voelt het al als je de straat in rijdt. Het rustige hofje, het vele groen, de hoge bomen die in elk seizoen iets anders uitstralen. Aan dit sfeervolle plein in de geliefde Auteursbuurt (Wandelbos-Zuid) ligt Roland Holsthof 6: een goed onderhouden eindwoning met een ruime garage en een zonnige tuin.

De woning zelf verrast door het licht en de ruimte. Een uitnodigende woonkamer, een moderne keuken, vier slaapkamers en volop opbergruimte: het is een woning welke meegroeit met je leven. De ligging is bovendien ideaal: rustig en groen, maar met scholen, winkels, het Wandelbos en de universiteit op loop- of fietsafstand. En met de Westermarkt, het Paletplein, station Tilburg Universiteit en de uitvalswegen (A58/A65) dichtbij, ben je overal in een mum van tijd.

Een heerlijke woning op een fijne plek, waar je je vanaf de eerste stap thuis zult voelen.

WELKOM
Bij binnenkomst merk je direct de fijne sfeer van de woning. Via het tochtportaal en de hal stap je door naar de woonkamer.

Deze ruimte is licht en uitnodigend, met grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde die zorgen voor een mooie lichtinval. Hier kun je variëren met je inrichting: een gezellige zithoek aan de voorkant, een grote eettafel bij het raam met uitzicht op de tuin, de mogelijkheden zijn er en het voelt meteen vertrouwd.

Aan de achterzijde ligt de moderne keuken (2023), uitgevoerd in een praktische L-opstelling met veel kastruimte en brede lades. Het composiet werkblad zorgt voor een luxe uitstraling en de diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met rvs-afzuigkap (2023), een koelkast, een vriezer en een combi-oven (>2023) maken de keuken compleet. Of je nu snel een ontbijt bereidt of uitgebreid kookt voor vrienden, alles ligt binnen handbereik. En het mooiste? Vanuit de keuken loop je zo de tuin in.

De woonkamer is afgewerkt met een warme parketvloer en grotendeels gestucte wanden en plafonds. De paneeldeuren geven het geheel die prettige, klassieke uitstraling die zo goed past bij deze woning. Extra bergruimte nodig? Deze vind je in de kelderkast in de hal.

IEDER EEN EIGEN PLEK
De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers, elk met veel licht en een prettige sfeer. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met onder andere laminaat op de vloer en flexibel in te delen: een slaapkamer, kantoor, hobbyruimte of inloopkast: jij bepaalt wat bij je past.

Aan de voorzijde zijn de van oorsprong twee slaapkamers samengevoegd tot een slaapkamer. Deze riante slaapkamer heeft een eigen wastafel dus ’s ochtends geen rij voor de badkamer. Toch meer kamers nodig? Dat is eenvoudig te realiseren.

De inpandige badkamer is compact en praktisch, met een douchecabine, wastafel met spiegelkast en een tweede toilet (sanibroyeur) heb je alles wat je nodig hebt binnen handbereik. De elektrische verwarming zorgt voor een aangename temperatuur.

ZEE AAN RUIMTE
Aan de overloop grenst een ruime vierde slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. De dakkapel zorgt niet alleen voor extra licht, ook voor extra ruimte. Onder de knieschotten is volop bergruimte en in de vaste kasten kun je al je spullen netjes kwijt.

Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en de boiler en een ruime inloopkast, zodat alles goed georganiseerd blijft. Op deze verdieping ligt grotendeels vloerbedekking.

GENIETEN
De voortuin is keurig onderhouden en biedt vrij uitzicht over het groene plein met hoge bomen. Een uitzicht dat nooit verveelt.
De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je er de hele dag zon hebt. De tuin is voorzien van sierbestrating en daardoor makkelijk in onderhoud. Je hebt hier genoeg ruimte om er je eigen groene oase van te maken. Zet er een loungeset neer, een paar potten met bloemen of groene borders en je hebt een heerlijke plek om te ontspannen.

Achterin de tuin staat de ruime stenen garage met elektrische deur. Ideaal voor de auto, fietsen of die ene hobby die wat extra ruimte vraagt. Dankzij de achterom hoef je nooit met containers of fietsen door het huis.

OMGEVING
De Roland Holsthof ligt in de geliefde Auteursbuurt (Wandelbos-Zuid). Een groene, rustige wijk waar buren elkaar nog kennen en kinderen heerlijk buiten kunnen spelen.
Winkels, scholen, het gezellige Wandelbos, winkelcentrum Westermarkt en het Paletplein liggen allemaal om de hoek. Ook de universiteit, het station en de uitvalswegen (A58 en A65) zijn snel bereikbaar.

Hier woon je rustig, groen en toch centraal, precies wat wonen zo fijn maakt.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1965
Inhoud ca. 408 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 115 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Overige bergruimte ca. 23 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 145 m²

De woning is deels geïsoleerd, heeft houten kozijnen met nagenoeg overal dubbele beglazing, is aangesloten op de stadsverwarming en een heeft een boiler voor warm water.

Er is een mogelijkheid dat de woning in aanmerking komt voor subsidie met betrekking tot verduurzaming. Voor meer informatie verwijzen we u door naar de Gemeente Tilburg (duurzamertilburg).

Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen.
In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.