Roggekamp 273

Rustig gelegen studio met balkon, omringd door veel groen. Gelegen op eigen grond, eerste verdieping (met lift) van van het goed onderhouden appartementencomplex “Gravenhof II” in Mariahoeve. Dankzij de grote raampartij geniet je van een lichte en aangename leefruimte. Het appartement beschikt over een balkon op het oosten en een eigen kelderberging in de onderbouw.

Deze studio is gelegen in de groene wijk Mariahoeve, vlakbij winkelcentrum 'Het Kleine Loo': een rustige buurt met diverse supermarkten, winkels en restaurants. Voor het bruisende stadsleven zijn er uitstekende voorzieningen voor openbaar vervoer binnen handbereik, net als de verschillende uitvalswegen richting Rotterdam, Amsterdam en Utrecht (A4/A44/A12). In de directe omgeving vind je diverse sportfaciliteiten en je loopt of fietst zó naar het Haagse Bos.

Of je nu een starter bent, student, of op zoek naar een Pied-à-terre: hier ligt een mooie kans om voor een betaalbare prijs te wonen.
Begane grond:
Centrale entree met brievenbussen, bellentableau en videofooninstallatie. Afgesloten hal met toegang tot het trappenhuis, liften en de inpandige bergingen in de onderbouw.
Binnenkomst in de hal, met toegang tot de lichte woon/slaapkamer met twee openslaande deuren naar het balkon. De moderne keuken is uitgerust met een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en biedt ruimte voor een koelkast en een wasmachine. De badkamer is licht betegeld en voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel.

Indien gewenst kun je door het plaatsen van een (verschuifbare) tussenwand de slaapkamer afscheiden van de woonkamer.
- Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
- Bouwjaar 1967;
- Gebruiksoppervlakte wonen: 32,1m2 en inhoud 106m3;
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 0,00m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte 3,90m2;
- Externe bergruimte 2,00m2;
- Energielabel D geldig tot September 2035;
- Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Blokverwarming met voorschot € 31,81 per maand;
- Actieve VVE, bijdrage € 129,- per maand, reservefonds ca. € 384.000,-;
- Oplevering in overleg, kan snel;

- In verband met het bouwjaar van de woning wordt ongeacht de kwaliteit in de VBO koopakte een ouderdoms- en materialenclausule opgenomen. Ook een niet-zelfbewoningsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst.Quietly located studio with a balcony, surrounded by greenery. Situated on the first floor (with elevator) of the well-maintained "Gravenhof II" apartment complex in Mariahoeve. Thanks to the large windows, you'll enjoy a bright and pleasant living space. The apartment features an east-facing balcony and a private storage unit in the basement.

This studio is located in the leafy Mariahoeve neighborhood, near the "Het Kleine Loo" shopping center: a quiet neighborhood with various supermarkets, shops, and restaurants. For vibrant city life, there are excellent public transport links within easy reach, as well as various highways to Rotterdam, Amsterdam, and Utrecht (A4/A44/A12). Various sports facilities are nearby, and the Haagse Bos forest is just a short walk or bike ride away.

Whether you're a first-time buyer, a student, or looking for a pied-à-terre, this is a great opportunity to live at an affordable price.
Ground floor:
Central entrance with mailboxes, doorbell panel, and video intercom system. Secure hallway with access to the stairwell, elevators, and the indoor storage units in the basement.
Enter through the hall, which leads to the bright living/bedroom with two sets of French doors leading to the balcony. The modern kitchen is equipped with an induction cooktop, extractor hood, oven, microwave, and space for a refrigerator and washing machine. The bathroom is lightly tiled and equipped with a shower, toilet, and sink.

If desired, a (sliding) partition can be installed to separate the bedroom from the living room.
- Located on freehold land (no leasehold);
- Built in 1967;
- Living area: 32.1m² and volume: 106m³;
- Usable area of ​​other indoor space: 0.00m²;
- Attached outdoor space: 3.90m²;
- External storage space: 2.00m²;
- Energy label D valid until September 2035;
- Fitted with uPVC window frames with double glazing;
- Block heating with advance payment of €31.81 per month;
- Active homeowners' association (VVE), contribution €129 per month, reserve fund approximately €384,000;
- Delivery by arrangement, can be done quickly;

- Due to the year of construction of the house, an age and materials clause will be included in the VBO purchase agreement, regardless of the quality. A non-owner-occupied clause will also be included in the purchase agreement.