Rogaland 7

Royaal huis op magnifieke locatie!

Deze ruime EENGEZINSWONING met 5 slaapkamers en heel fraai uitzicht op het achtergelegen park is uw aandacht meer dan waard.
Met een heerlijke achtertuin op het zuid/westen en een super centrale locatie op loopafstand van (zeg maar alle) Centrum voorzieningen is dit object wel heel compleet te noemen.

Wie pakt deze kans en maakt hier zijn/haar droomhuis van?

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 45067 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Woonkamer met heel fraai uitzicht
- Keuken aan voorzijde met uitzicht op straat
- 5 (!) slaapkamers (2 kamers met balkon op zuid/westen)
- Badkamer met ligbad op eerste verdieping
- Badkamer met douche op tweede verdieping
- Zolderverdieping met dakkapel aan achterzijde
- Zonnige achtertuin op het zuid/westen met prachtig uitzicht
- Mogelijkheid parkeren op eigen terrein in voortuin
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen
- Woonoppervlakte ca. 141 m²
- Perceeloppervlakte ca. 151 m² eigen grond

Gelegen in een gewilde en (kind)vriendelijke buurt, op loopafstand van overdekt winkelcentrum- en metrostation ‘de Terp’, het centrum van Capelle aan den IJssel met overdekt winkelcentrum ‘de Koperwiek’ met diverse horecagelegenheden, het Schollebos en Park Hitland. Verder is er op loopafstand keuze uit diverse scholen, kinderdagopvang etc. Uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht (A16/A20) zijn nabij.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is grotendeels voorzien van een plavuizenvloer.

Entree/hal met een open verbinding naar de hobby-/werkkamer en toegang tot de woonkamer, keuken, toilet en de meterkast.

Woonkamer, ruime woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, een super uitzicht(!), toegang tot de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Hobby-/werkkamer, een heerlijke ruimte voorzien van daglicht waar de vorige bewoners vele uurtjes hebben doorgebracht. De betreffende ruimte is oorspronkelijk (grotendeels) de garage geweest.

Keuken, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, dubbele wastafel en een koel/vriescombinatie.

Toilet, grotendeels betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje.

Eerste verdieping:
Deze verdieping is geheel voorzien van kunststof kozijnen met draai/kantelramen en dubbel glas.

Overloop met tegel vloerafwerking en toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met tegel vloerafwerking en voorzien van een dubbele vaste kast, wastafel, elektrische zonwering en een deur naar het balkon.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met laminaat vloerafwerking en eveneens voorzien van een dubbele vaste kast
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde met laminaat vloerafwerking en een (tweede) deur naar het balkon.

Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een ligbad, een wastafel met spiegelkast, een tweede toilet (staand closet), wasmachineaansluiting en een te openen raam.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is voorzien van een dakkapel op de achterzijde met een kunststof kozijn, draai/kantelramen en dubbel glas.

De overloop is voorzien van plavuizen op de vloer en geeft toegang tot de bergvliering en een afgesloten berging aan de voorzijde (onder het schuine dak).

Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde, voorzien van tapijttegels op de vloer, vaste kast en toegang tot een royale bergruimte met tevens de opstelling van de Cv-ketel.
Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde en voorzien van tapijt op de vloer.
Badkamer 2, geheel betegeld en voorzien van een douche en een wastafel.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 11.40 x 6.25), op het zuid/westen gesitueerd en prachtig gelegen met heerlijk uitzicht over groen en water, veel beschutting (tegen wind), voorzien sierbestrating, veel groen, achterom en elektrische zonwering. Een strook grond van de achtertuin (ca. 19 m2) grenzend aan het achtergelegen voetpad wordt gehuurd van de Gemeente Capelle aan den IJssel.

Voortuin, voorzien van bestrating en diverse groen. Mogelijkheid voor realiseren van een parkeerplaats. Vanaf de voorzijde is er toegang tot de afgesloten berging voorzien van een elektrische garagedeur.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Atag (2011)
- Houten en kunststof kozijnen
- Dubbele beglazing (m.u.v. voordeur en 1 raam in hobby-/werkkamer)
- Dakkapel voorzien van kunststof kozijn met draai/kantelramen
- Huurprijs grondstrook (ca. 19 m2) achtertuin: ca. € 102,- per jaar (2024)
- Energielabel C
- In de koopovereenkomst zal de ‘niet zelfbewoningsclausule’ worden
- Bouwjaar ca. 1972

Oplevering: in overleg met verkoper, op korte termijn bespreekbaar.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.