Roerstraat 95

Woonhub presenteert:

Stap binnen in deze moderne, energiezuinige woning in een rustige wijk van Eindhoven! Hier geniet je van een open keuken, een heerlijke badkamer en alle ruimte dankzij de inpandige garage. Met 13 zonnepanelen woon je niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam. Scholen, supermarkten en het stadscentrum liggen praktisch om de hoek!

Indeling van de woning

Begane grond
Bij binnenkomst in de woning tref je een nette hal met toegang tot een toilet en de trap naar boven. De ruime woonkamer heeft een open verbinding naar de keuken. Deze keuken is voorzien van alle gemakken: een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, combi-oven/magnetron en een afzuigkap. Vanuit de woonkamer heb je zicht op de tuin, bereikbaar via een schuifpui. De tuin biedt een heerlijke plek om te ontspannen, met ruimte voor beplanting of een zithoek. Aansluitend aan het huis bevindt zich een inpandige garage, die je gemakkelijk vanuit de woning kunt bereiken. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. De woning beschikt tevens over een sfeervolle gashaard met lava blokken, een stijlvolle toevoeging die warmte en gezelligheid biedt.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben grote ramen die veel licht binnenlaten. De badkamer is modern en beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel met spiegel. Ideaal voor een gezin!

Tweede verdieping
De tweede verdieping van deze woning biedt nog meer gebruiksgemak. Hier vind je een ruime vierde slaapkamer, ideaal als bijvoorbeeld logeerkamer of werkkamer. Daarnaast is er een praktische wasruimte, waar je de wasmachine en droger netjes kunt plaatsen. Dankzij de schuine daken heeft deze verdieping een knusse uitstraling, terwijl er voldoende licht binnenvalt door de dakramen. Een ideale verdieping die bijdraagt aan de veelzijdigheid van deze woning!

Buitenruimte
De achtertuin van deze woning is een veelzijdige en sfeervolle buitenruimte. Direct aan de woning grenst een ruime overkapping, ideaal voor een gezellige zithoek waar je het hele jaar door beschut kunt genieten van het buitenleven. Achterin de tuin vind je een handige schuur, perfect voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinspullen. Naast de schuur is er nog een tweede overkapping gecreëerd, wat extra mogelijkheden biedt voor een knusse zitplek. Een heerlijke plek voor zowel ontspanning als praktische doeleinden!

Parkeren
De inpandige garage biedt ruimte voor één auto, en er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Kenmerken
• Bouwjaar: 1991
• Woonoppervlakte: ca. 147 m²
• Perceeloppervlakte: ca. 323 m²
• Inhoud: ca. 509 m³
• Energielabel A
• Vier slaapkamers
• Inpandige garage
• 13 Zonnepanelen

Over de buurt
De woning is gelegen in een rustige woonwijk met een mix van gezinswoningen en appartementen. Scholen, gezondheidszorg en sportvoorzieningen liggen binnen 3-5 km. Voor boodschappen en dagelijkse benodigdheden zijn er twee supermarkten binnen 3 km bereikbaar. De woning is gunstig gelegen op slechts ongeveer 10 minuten fietsen van het bruisende stadscentrum van Eindhoven. Dit maakt het ideaal voor wie wil genieten van de levendigheid van de stad, terwijl je tegelijkertijd in een rustige woonwijk verblijft.
Woonhub presents:

Step into this modern, energy-efficient home located in a peaceful neighborhood of Eindhoven! Enjoy the open kitchen, a lovely bathroom, and plenty of space with the built-in garage. With 13 solar panels, you’ll live comfortably and sustainably. Schools, supermarkets, and the city center are just around the corner!

Layout of the home

Ground Floor
Upon entering the house, you are greeted by a neat hallway with access to a toilet and stairs leading to the upper floor. The spacious living room has an open connection to the kitchen. This kitchen is fully equipped with a dishwasher, refrigerator, induction cooktop, combination oven/microwave, and an extractor hood. From the living room, you have a view of the garden, which is accessible through sliding doors. The garden provides a lovely space to relax, with room for planting or a seating area. Adjacent to the house is an integrated garage, which is easily accessible from within the home. The entire ground floor is equipped with underfloor heating, ensuring a comfortable indoor climate. The property also features a charming gas fireplace with lava stones, adding warmth and coziness in a stylish manner.

First floor
On this floor, you will find three spacious bedrooms and the bathroom. The bedrooms have large windows that let in plenty of natural light. The bathroom is modern and features a walk-in shower, toilet, and sink with a mirror. Ideal for a family!

Second floor
The second floor of the house offers even more convenience. Here, you’ll find a spacious fourth bedroom, perfect as a guest room or office. Additionally, there is a practical laundry room where you can neatly place the washing machine and dryer. The sloping ceilings give this floor a cozy feel, while the skylights let in plenty of light. An ideal space that adds to the versatility of this home!

Outdoor space
The backyard of this home is a versatile and inviting outdoor area. Directly adjacent to the house is a large covered patio, perfect for a cozy seating area where you can enjoy the outdoors all year round, sheltered from the elements. At the back of the garden, you’ll find a handy shed, ideal for storing bikes, tools, or gardening supplies. Next to the shed, there’s also a second covered area, offering extra space for a cozy seating nook. A wonderful spot for both relaxation and practical use!

Parking
The attached garage provides space for one car, and there is ample parking available in the immediate vicinity.

Features:
• Year of construction: 1991
• Living area: approx. 147 m²
• Plot size: approx. 323 m²
• Volume: approx. 509 m³
• Energy label: A
• Four bedrooms
• Attached garage
• 13 Solar panels

About the neighborhood
The property is located in a quiet residential area with a mix of family homes and apartments. Schools, healthcare, and sports facilities are within 3-5 km. For groceries and daily needs, two supermarkets are within 3 km. The house is conveniently located just about 10 minutes by bike from the vibrant city center of Eindhoven. This makes it ideal for those who want to enjoy the liveliness of the city while living in a peaceful residential neighborhood.