Roerstraat 18

Altijd al op loopafstand van het strand en de haven van Scheveningen willen wonen? Wacht dan niet te lang en kom deze fantastische parterrewoning bekijken! Het appartement is gelegen aan een gezellig plein en heeft een ruime en zonnige achtertuin met ruim buitenhuis en achterom, ideaal voor surfers! Verder beschikt het appartement over twee slaapkamers, een tuingerichte woonkamer en keurig sanitair. 

Omgeving:
Het appartement is gelegen aan een rustig plein van Scheveningen waar enkel bestemmingsverkeer komt. Met genoeg winkels, cafés en restaurants in de nabije omgeving is er veel te beleven voor iedereen. Natuurlijk bevindt zich het strand en boulevard van Scheveningen op loopafstand van de woning. De bekende Keizerstraat is eveneens op loopafstand gelegen. Uitgebreider winkelen of genieten op het terras in het centrum van Den Haag kan in 15 fietsminuten!

Begane grond:
Overdekte entree van de woning, hal met toegang tot stook-/opbergruimte, slaapkamer I, inbouwkast, badkamer, slaapkamer II, keuken en woonkamer. Aan de voorzijde van het appartement vindt u de eerste slaapkamer welke van goed formaat is. Aan de achterzijde van de woning vindt u de tweede slaapkamer. Tussen beide slaapkamers is de badkamer gelegen. De badkamer is in zijn geheel betegeld en beschikt over een ligbad met douche, wastafelmeubel en wandcloset. De keuken vindt u aan de achterzijde van het appartement en is uitgevoerd in rechte opstelling. De woonkamer is tevens aan de achterzijde van de woning gelegen. Via zowel de woonkamer als de keuken is de achtertuin bereikbaar. 

Achtertuin:
De achtertuin kent een fantastisch formaat. Met een ligging op het zuidoosten kunt u hier vrijwel de hele dag genieten van de zon! De tuin beschikt over een ruim tuinhuis welke is voorzien van isolatie, elektra, verwarming en water. Daarnaast is de tuin is goed verzorgd en eveneens bereikbaar via de zijentree.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1938
- Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, canon en beheerkosten eeuwigdurend afgekocht
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
- Woonoppervlakte: ca. 62 m²
- Oppervlakte buitengebouw: ca. 18 m2
- Inhoud: ca. 220 m3
- 1/3e aandeel in de VvE, maandelijkse bijdrage per 1-11-2024 bedraagt € 100,-
- Voorgevel gerenoveerd 2021 door VvE
- Balkons worden oktober/november 2024 gerenoveerd door VvE 
- Airconditioning aanwezig in ouder slaapkamer (2024)
- 10 zonnepanelen met een vermogen van 390 Wp aanwezig (2023)
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas / dubbelglas
- Verwarming en warm water middels Intergas HRE C.V.-combiketel (2024)
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! 

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.