Roerdomplaan 5

Gegarandeerd 100% woonplezier! Aan de Roerdomplaan in Rotterdam Charlois, direct grenzend aan het Zuiderpark, ligt een bijzonder gave en ruime jaren ’50 woning met twee badkamers, een balkon en een diepe voor- en achtertuin.
- type herenhuis
- riante vertrekken
- 145m2 woonoppervlak
- groene ligging

De rustige en comfortabele ligging is een extra pluspunt bij deze bijzonder sfeervolle woning. Op loopafstand van scholen, het Zuiderpark, sportverenigingen, horecagelegenheden en openbaar vervoer. Op fietsafstand van winkelcentrum Zuidplein, diverse grote supermarkten, medische voorzieningen en uitgaansgelegenheden zoals Theater Zuidplein en Ahoy. En uitvalswegen zoals A15, A4 en A29 zijn goed bereikbaar. Maar de woning verdient in de eerste plaats de aandacht. Loop maar even mee…

Via de fraai aangelegde voortuin, met een hekwerk, leilindes en een authentieke bestrating bereik je de voordeur. Deze is nog origineel en ligt inpandig, beschut tegen de regen.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
- voorportaal met granito vloer en originele wandtegeltjes. Separaat toegang tot de hal en tot de trapopgang naar de verdieping. De trap heeft een fraaie loperbekleding met roedes.
- hal met deur naar de kelder.
- toiletruimte, half betegeld, met een staand toilet en fonteintje.
- ruime living met authentieke glas-in-lood binnenramen en -deuren. De royale raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel daglicht. Aan de voorzijde is een zijraam waardoor een erker-effect wordt gecreëerd. Twee inbouwkasten in het midden zorgen voor een sfeervolle afscheiding tussen het zit- en eetgedeelte en aan de achterzijde is een deur naar de achtertuin.
- open keuken aan de achterzijde, voorzien van een lichte hoekopstelling met onder- en bovenkastjes en een antraciet kunststof werkblad. De inbouwapparatuur zoals een 5-pits gas-op-glas kookplaat met afzuigkap, een heteluchtoven, vaatwasser en een koel-vrieskast zijn van het merk Siemens. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

1e Verdieping:
- overloop met een extra meterkast en toegang tot alle vertrekken.
- riante en sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon en een vaste kast.
- ruime slaapkamer aan de achterzijde.
- badkamer voorzien van mechanische ventilatie, een douchecabine met rainshower en twee vaste wastafels met planchet en spiegel. Met openslaande ramen voor extra ventilatiemogelijkheid en veel lichtinval.
- separate toiletruimte met een staand toilet en een fonteintje.

2e Verdieping:
- overloop met de witgoedaansluitingen en de opstelling van de C.V.-combiketel.
- ruime master bedroom over de volledige lengte van de woning met een dakkapel aan de voorzijde en aan de achterzijde. Een airco-unit zorgt voor een aangenaam klimaat in de zomermaanden.
- badkamer met een ligbad, een kwartronde douchecabine en een vaste wastafel met planchet en spiegel.

Kelder:
- afmeting: 4.00 x 2.17m
- bereikbaar vanuit de hal met een prettige stahoogte en veel bergruimte. De uitgebreide groepenkast is hier terug te vinden.

Balkon:
- gelegen op het zuiden over de volledige breedte van de woning en voorzien van een estriken betegeling.

Voortuin:
- afmeting 4.22 X 6.63m, keurig aangelegd en voorzien van een gezellig zitje aan de voorzijde.
- ligging op het zonnige zuiden.

Achtertuin:
- afmeting: 10.72 x 6.63
- gelegen op het noorden en met diverse terrassen, een ruime berging en een achterom.
- in 2019 opnieuw aangelegd met klassieke “waaltjes”, een pergola, bomen, heesters en planten.

De woning is goed onderhouden en is geheel voorzien van houten kozijnen. Op de begane grond en 2e verdieping met dubbele beglazing, op de eerste verdieping met enkel glas. De C.V.-combiketel is van het merk Remeha, bouwjaar is onbekend. Aan de voorzijde is zonwering aanwezig in de vorm van een markies en op de 2e verdieping is een airco-unit geïnstalleerd. De achtertuin is in 2019 opnieuw aangelegd. De begane grond is grotendeels voorzien van een parketvloer. De keuken en de slaapkamers hebben een laminaatvloer. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid in de omgeving. Parkeren is betaald of met een vergunning, aan te vragen bij de gemeente Rotterdam.

Bijzonderheden:
- bouwjaar: 1949
- gebruiksoppervlakte wonen: 146m2
- inhoud: 538m3
- kelder: 9m2
- balkon: 8m2
- berging: 10m2
- perceeloppervlakte: 176m2
- eigen grond
- verwarming/warm water: C.V.-combiketel, Remeha
- EPA-label: volgt
- extra clausules: asbest- en ouderdomsclausule
- oplevering in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.