Roelof Blokzijlstraat 48

Een duurzame gezinswoning in de kindvriendelijke woonwijk ''de Bleekerij'' in het gezellige dorp Boekelo.
Welkom bij deze prachtige eindwoning gelegen aan de Roelof Blokzijlstraat 48 in het betoverende dorp Boekelo.
Deze moderne eengezinswoning uit 2008 zal o.a. jonge gezinnen en starters aanspreken die op zoek zijn naar een plekje waar duurzaamheid en comfort hand in hand gaan.

Deze eindwoning heeft karakter en is perfect voor bijvoorbeeld gezinnen of starters die willen genieten van een voor- en achtertuin. Met een energielabel A ben je verzekerd van een energiezuinige woning.
De woning beschikt over maar liefst 3 slaapkamers op de eerste verdieping, een ruime zolder (te gebruiken als vierde slaapkamer), een tuin met vrijstaande berging en 9 zonnepanelen. De woning heeft vrij uitzicht op een wadi.

Boekelo is een levendig dorp met allerlei voorzieningen zoals winkels, kinderopvang en basisscholen. Maar daar blijft het niet bij - het prachtige buitengebied biedt heerlijke wandel- en fietsroutes, perfect voor avontuurlijke gezinsuitjes.
Deze woning ligt op slechts 8 km van het bruisende centrum van Enschede, waardoor je het beste van twee werelden krijgt: de rust en groen van Boekelo en de levendigheid van de stad binnen handbereik.







Indeling
Begane grond:
Middels de entree kom je binnen in de hal met garderobe, toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
Via een mooie staal/glazen deur betreed je de woonkamer.
De woonkamer is voorzien van een mooie tegelvloer en door twee openslaande tuindeuren sta je in direct contact met de tuin.
De half-open en moderne keuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur zoals: luxe inductie kookplaat met afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Door de grote ramen kijkt u lekker weg tijdens het koken.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping heb je toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers boven zijn van prima formaat.
Hierdoor zijn de slaapkamers 's-zomers goed koel te houden.
De badkamer beschikt over een heerlijke inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

De vaste trap geeft toegang tot de tweede / zolderverdieping.

Tweede verdieping
Met een vaste trap bereik je de zolder welke kan gebruikt worden als 4e slaapkamer, werkkamer of hobby ruimte.
In deze ruimte bevinden zich ook de HR combi ketel, mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Door het grote dakraam is het er lekker licht en oogt het nog ruimer.
Achter de knieschotten is voldoende ruimte op spullen op te bergen zonder dat deze direct in het zicht liggen.

Tuin
Een verzorgde en net aangelegde tuin met houten berging.
De tuin is gelegen op het noordwesten en is te bereiken via openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer of achterom.
De ruime berging is voorzien van elektra en handig voor het stallen van fietsen en opbergen van tuingereedschap.


Bijzonderheden
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2008 / Inhoud: 384m³ / Woonoppervlakte ca 108m² / Perceelgrootte: 160m².
- Energiezuinig met energielabel A
- De woning beschikt over 9 zonnepanelen a 290WP, merk AEG (eigendom)
- Voldoende openbare parkeermogelijkheden
- Houten kozijnen met HR ++ glas
- CV ketel 2008, Intergas HR22 28 (eigendom)

In de koopovereenkomst zullen de volgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door beide partijen.
- In de koopakte zal een waarborgsom/bankgarantie worden opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.

A sustainable family home in the child-friendly residential area ''de Bleekerij'' in the pleasant village of Boekelo.
Welcome to this beautiful end house located at Roelof Blokzijlstraat 48 in the enchanting village of Boekelo.
This modern single-family home from 2008 will appeal to young families and starters who are looking for a place where sustainability and comfort go hand in hand.

This end house has character and is perfect for families or starters who want to enjoy a front and back garden. With an energy label A you are assured of an energy-efficient home.
The house has no fewer than 3 bedrooms on the first floor, a spacious attic (can be used as a fourth bedroom), a garden with detached storage room and 9 solar panels. The house has an unobstructed view of a wadi.

Boekelo is a lively village with all kinds of facilities such as shops, childcare and primary schools. But it doesn't stop there - the beautiful countryside offers wonderful walking and cycling routes, perfect for adventurous family outings.
This house is located just 8 km from the bustling center of Enschede, giving you the best of both worlds: the peace and greenery of Boekelo and the liveliness of the city within easy reach.

Layout
Ground floor:
Through the entrance you enter the hall with wardrobe, toilet, meter cupboard and stairs to the first floor.
You enter the living room through a beautiful steel/glass door.
The living room has a beautiful tiled floor and through two French doors you are in direct contact with the garden.
The semi-open and modern kitchen is equipped with various built-in appliances such as: luxury induction hob with extractor hood, combination oven/microwave, refrigerator and dishwasher. The large windows allow you to look away while cooking.

First floor
On the first floor you have access to 3 bedrooms and the bathroom.
The upstairs bedrooms are of a good size.
This makes it possible to keep the bedrooms cool in the summer.
The bathroom has a lovely walk-in shower, toilet and washbasin.

The fixed staircase provides access to the second/attic floor.

Second floor
A fixed staircase takes you to the attic, which can be used as a 4th bedroom, office or hobby room.
This room also contains the HR combi boiler, mechanical ventilation and the connections for the washing machine and dryer.
The large skylight makes it nice and light and makes it look even more spacious.
There is sufficient space behind the knee bulkheads to store items without them being directly in view.

Garden
A well-kept and newly landscaped garden with wooden shed.
The garden is located on the northwest and can be reached via French doors from the living room or the back.
The spacious storage room is equipped with electricity and is useful for storing bicycles and storing garden tools.

Specialties
Details:
- Year of construction: 2008 / Volume: 384m³ / Living area approx. 108m² / Plot size: 160m².
- Energy efficient with energy label A
- The house has 9 solar panels a 290WP, brand AEG (owned)
- Sufficient public parking options
- Wooden frames with HR++ glass
- Central heating boiler 2008, Intergas HR22 28 (owned)

The following matters will be included in the purchase agreement:
- Written requirement: Parties are only bound until a written purchase agreement has been signed by both parties.
- A deposit/bank guarantee of 10% of the purchase price will be included in the purchase deed.