Roebroekweg 15

Op een steenworp van de Brunssummerheide bieden wij deze ideale starterswoning te koop aan. Deze woning heeft 4 slaapkamers, een riante woonkamer en een fraai aangelegde tuin. Belangrijke voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar.

De garage wordt gesplitst van het hoofdperceel, en blijft buiten de verkoop van het registergoed. Verkoper wijst de nieuwe perceelgrens aan. Verkoper geeft koper het recht van eerste koop en zal wanneer hij in de toekomst de garage wenst te verkopen, de garage eerst aan de koper aanbieden.

INDELING:

Kelder:
Provisiekelder (ca. 4.04m x 4.79m) voorzien van een moderne meterkast

Begane grond:
Entree/hal met doorloop naar de woonkamer (ca. 10m x 3.40/4.79m) welke is voorzien van een eiken parketvloer met meubelkwaliteit, opgang verdieping en haard verwerkt met mergelschouw en granieten blad. De eetkamer met lichtkoepel en granieten vloer in combinatie met de keuken (ca. 2.82m x 4.78m) voorzien met de volgende apparatuur: vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven, badgeiser boven spoelbak en aansluiting voor de wasapparatuur.
De volledig betegelde badkamer (ca. 3.29m x 2.14m) heeft een ligbad, wastafel, douchecabine en doorloop naar het apart toilet (met fontein).

Tuin:
Via houten schuifpui in de keuken is de op het noorden gelegen tuin te bereiken. De diep gelegen tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van veel zon-uren.

Eerste verdieping:
Overloop voorzien van een staand toilet, laminaatvloer en drie slaapkamers, respectievelijk:
- Slaapkamer 1: ca. 3.96m x 4.80m gelegen aan de voorzijde van de woning.
- Slaapkamer 2: ca. 4.11m x 2.35m gelegen aan de achterzijde van de woning.
- Slaapkamer 3: ca. 4.11m x 2.35m gelegen aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap de te bereiken tweede verdieping.
C.V.-ketel (Nefit Topline, eigendom, laatste onderhoud april 2022 plaatsgevonden).
- Slaapkamer 4: ca. 2.92m x 4.80m gelegen aan de voorzijde van de woning.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1930 (conform BAG), perceel: 265m² (conform kadaster).
- Woonoppervlakte ca. 166m²;
- Goed onderhouden woonhuis;
- Benedenverdieping voorzien van Meranti houten kozijnen en dubbele beglazing;
- Bovenverdiepingen voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Voorzien van moderne meterkast;
- Voorzien van alarminstallatie;
- Aanvaarding in overleg.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Maarten Schloen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.