Rodenburgstraat 72B

Volledig gerenoveerde en instapklare benedenwoning met zonnige achtertuin en energielabel A.
De fundering is volledig hersteld en daarna is de gehele woning gerenoveerd, geïsoleerd en opnieuw ingedeeld met een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel.

Op loop/fiets afstand van alle openbare voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen, naschoolse opvang, supermarkten en overige detailhandel. Voor een wijntje, een goed glas bier en gezellig etentje kun je terecht in de gezellige nabij gelegen horeca. De wijk is goed ontsloten middels A13, (de toekomstige A16 in 2025) en de A20.
Voor een wandeling loop je zo de natuur van de Overschiese Plassen in en fiets je wat verder de poldergebieden van het Delfland en de Ackerdijkse Plassen.
Overschie is het meest dunbevolkte deel van Rotterdam. Hier heb je nog ruimte, veel groen en water in de directe omgeving. Een leuke dorpse sfeer, maar toch niet meer dan 20 (fiets)minuten van het Centrum van Rotterdam. Met een prachtige oude dorpskern aan de Overschiese Dorpsstraat waar je letterlijk een rondje om de kerk kunt doen.




Indeling
Ingang op de hoek van de Rodenburgstraat en de Oranjestraat, in een hal die toegang geeft tot alle vertrekken.
Woonkamer met luxe open keuken voorzien van inbouwapparatuur (koel/vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. De laden en kasten zijn voorzien van hoogwaardige houtlook frontjes en een antraciet blad. Er is ruimte voor een zithoek en een eethoek, en vanuit de woonkamer geven dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin op het Zuiden. Naast de woonkamer is ook een wasruimte met opstelplaats van de CV ketel die de vloerverwarming met zonering aanstuurt.
De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met schuifdeur, een dubbele ingebouwde wastafel met spiegelkast en handdoekradiator.
De twee slaapkamers zijn, net als de woonkamer, voorzien van vloerverwarming in zones en en CO2 gestuurde ventilatie in zones.
Er is een apart toilet met fontein naast de voordeur.

Tuin
Achtertuin van ca. 15m2 op het Zuiden.

Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
- Bouwjaar 1928;
- In 2023 is funderingsherstel uitgevoerd en in 2024 is de gehele woning van binnen gestript en opnieuw opgebouwd;
- Gebruiksoppervlakte wonen: 50,0m2 en inhoud 165m3;
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 0,00m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte 0,00m2;
- Externe bergruimte 0,00m2;
- Energielabel A geldig tot Juni 2034;
- Voorzien van kozijnen met dubbel glas;
- Vloerisolatie, gevelisolatie, vloerverwarming met zonering, CO2 gestuurde mechanische ventilatie met zonering;
- Actieve VVE, bijdrage € 115,- per maand, reservefonds ca. € 5.000,-;
- Oplevering in overleg, kan snel;

- In verband met het bouwjaar van de woning wordt ongeacht de kwaliteit in de VBO koopakte een ouderdoms- en materialenclausule opgenomen. Ook een niet-zelfbewoningsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst.

Fully renovated and turn-key ground floor apartment with a sunny backyard and energy label A.
The foundation has been completely repaired, and the entire house has been renovated, insulated, and redesigned to include a living room with an open-plan kitchen, two bedrooms, and a bathroom with a walk-in shower and double sink.

Within walking/cycling distance of all public amenities, including public transport, schools, after-school care, supermarkets, and other retail outlets. For a glass of wine, a good glass of beer, and a cozy meal, visit the nearby restaurants and cafes. The neighborhood is easily accessible via the A13 (the future A16 in 2025) and the A20.
For a walk, you can easily enter the nature of the Overschie Lakes, and a little further on, you can cycle to the polder areas of Delfland and Ackerdijk Lakes.
Overschie is the most sparsely populated part of Rotterdam. Here, you still have space, plenty of greenery, and water in the immediate vicinity. A pleasant village atmosphere, yet only a 20-minute bike ride from Rotterdam city center. With a beautiful old village centre on the Overschiese Dorpsstraat where you can literally walk around the church.

Layout
Entrance at the corner of Rodenburgstraat and Oranjestraat, in a hallway that provides access to all rooms.
Living room with a luxurious open-plan kitchen equipped with built-in appliances (fridge/freezer, microwave oven, dishwasher, induction hob, and extractor hood). The drawers and cabinets feature high-quality wood-look fronts and an anthracite countertop. There is space for a sitting area and a dining area, and from the living room, double doors provide access to the south-facing backyard. Adjacent to the living room is a laundry room housing the central heating boiler, which controls the zoned underfloor heating.
The bathroom features a walk-in shower with a sliding door, a double built-in sink with a mirrored cabinet, and a heated towel rail.
The two bedrooms, like the living room, have zoned underfloor heating and CO2-controlled ventilation.
A separate toilet with a hand basin is located next to the front door.

Garden
South-facing backyard of approximately 15m2.

Specialties
- Located on freehold land (no leasehold);
- Built in 1928;
- The foundation was repaired in 2023, and the entire interior was stripped and rebuilt in 2024;
- Living area: 50.0m² and volume: 165m³;
- Other indoor space: 0.00m²;
- Building-related outdoor space: 0.00m²;
- External storage space: 0.00m²;
- Energy label A valid until June 2034;
- Fitted with double-glazed window frames;
- Floor insulation, facade insulation, zoned underfloor heating, CO2-controlled mechanical ventilation with zoning;
- Active homeowners' association (VvE), monthly fee €115, reserve fund approximately €5,000;
- Delivery negotiable, can be quick;

Due to the year the house was built, regardless of its quality, an age and materials clause will be included in the VBO purchase agreement. A non-occupancy clause will also be included in the purchase agreement.