Rode Leeuwstraat 48

HAAST GEBODEN!
Deze week is de verkoop gestart met een live video bezichtiging die u nu op de website van DIVA Makelaars kunt terugkijken. Biedingen verlopen schriftelijk en dienen uiterlijk woensdagmiddag 16 april om 12.00 uur door de makelaar te zijn ontvangen. Bent u enthousiast na het zien van de video en alle informatie, reageer dan snel voor het maken van een afspraak. Ook is het mogelijk om op basis van deze informatie een bod uit te brengen. Mocht de woning u worden gegund dan nodigen wij u uiteraard alsnog uit voor een individuele bezichtiging.

UNIEK, ENERGIEZUINIG ÉN VOLLEDIG GASLOOS WONEN (113M²) IN HARTJE CENTRUM DEN HAAG – VERBORGEN PAREL MET A+++ LABEL
Stap binnen in een voormalig koetshuis welke uniek is gerenoveerd tot een karakteristieke stadswoning, waar authentieke charme moeiteloos samenkomt met modern wooncomfort. Achter de gevel met knipvoeg gaat een verrassend ruime eengezinswoning schuil met drie slaapkamers, twee terrassen én de mogelijkheid tot een dakterras. In combinatie met een A+++ energielabel, is dit geen doorsnee stadswoning. Dit is wonen op een unieke locatie, met oog voor comfort, duurzaamheid en stijl.

VERBORGEN MIDDEN IN DE STAD
Aan de Rode Leeuwstraat 48 vindt u een woning met een uitzonderlijke ligging. Deze charmante stadswoning bevindt zich in een smalle, bijna geheime straat, midden in het levendige hart van Den Haag. U woont hier op loopafstand van culturele hotspots en gezellige horeca, met uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Vanaf de Prinsegracht stapt u zó op de tram of bus richting het Centraal Station, Leidschendam of zelfs Zoetermeer. Ondanks de centrale ligging ervaart u hier rust binnen het stadse groen. Een zeldzame combinatie in de stad.

UNIEKE STADSWONING MET SPEELSE INDELING
Achter de gevel van deze bijzondere stadswoning ontdekt u een verrassende indeling. De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Hier vindt u een lichte leefruimte met een moderne open keuken (2021), uitgerust met hoogwaardige apparatuur. Via de schuifdeur bereikt u een terras met mediterrane sfeer. Een heerlijke plek om ’s ochtends in alle rust te genieten van uw koffie of in de avond te ontspannen.

EEN WONING DIE U BLIJFT VERASSEN
Ook de bovenverdiepingen weten u te verrassen. Op de tweede verdieping vindt u een speelse vide met een tweede toilet en toegang tot het tweede terras gelegen op het zuiden-westen. Een paar treden hoger ontdekt u twee slim ingedeelde slaapkamers die veel privacy bieden. Ideaal als slaapvertrek, werkruimte of rustige studeerkamer.

En de kers op de taart? De vlonderplanken op het dak liggen al klaar. Met de juiste vergunning kunt u hier een extra dakterras creëren.

KARAKTERVOL EN TOEKOMSTBESTENDIG
Zoekt u een woning met historie, maar wilt u niet inleveren op duurzaamheid en comfort? Dan is deze woning dé ideale match. Hier woont u stijlvol, energiezuinig en centraal, met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Dit huis is instapklaar en klaar voor de toekomst. Nieuwsgierig geworden? Plan vandaag nog een bezichtiging in en ontdek zelf hoe verrassend compleet en sfeervol deze stadswoning is.

Bijzonderheden:
• Voormalig koetshuis gebouwd rond 1900;|
• Karakteristieke voorgevel met knipvoeg geresteureerd in 2020
• Gelegen op eigen grond;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 113M2;
• Gasloze woning met een top Energielabel A+++ geldig tot 05-02-2035;
• Maar liefst twee terrassen en mogelijkheid voor dakterras (mits vergunning);
• Moderne open keuken uit 2021 voorzien van diverse inbouwapparatuur;
• Bijkeuken met wasmachine aansluiting en extra opbergruimte;
• Woning is intern en extern verduurzaamd in 2020;
• Grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke houten (accoya) kozijnen met dubbelglas (HR++);
• 8 Trina Mono HC 330 WP zonnepanelen geplaatst in december 2021;
• Warmtepomp - Duo unit met geïntegreerd boilervat 190L installatiedatum: 2021;
• WTW (warmte terugwin installatie) installatiedatum: 2020;
• Vloerisolatie aangebracht op de 1ste en 2e verdieping. M.u.v. begane grond;
• Deels voorzien van vloerverwarming;
• Groepenkast vernieuwd in 2020 + grotendeels elektrische bedrading vervangen;
• Elektra: 21 groepen (incl. Fornuisgroep), 1 hoofdschakelaars en 5 aardlekschakelaars + separate groep voor zonnepanelen;
• Gelegen op loopafstand van diverse restaurants, winkels en het openbaar vervoer;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
• Rijksbeschermd stadsgezicht;

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

NEW ON THE MARKET!
The sale kicks off with a LIVE VIDEO viewing on Thursday, April 10 at 2:00 PM. You can sign up for this via the website. In addition, individual in-person viewings are available by appointment only. Please respond via the website or call to schedule a visit. Do not come to the property without an appointment!

UNIQUE, ENERGY-EFFICIENT & FULLY GAS-FREE LIVING (113M²) IN THE HEART OF THE HAGUE – A HIDDEN GEM WITH A+++ ENERGY LABEL
Step inside this former coach house, beautifully renovated into a characterful city home where authentic charm blends seamlessly with modern comfort. Behind the elegant façade lies a surprisingly spacious family home with **three bedrooms, two terraces, and potential for a rooftop terrace. Thanks to its A+++ energy label, this is far from your typical city property. This is stylish, sustainable, and comfortable living in a truly unique location.

HIDDEN IN THE HEART OF THE CITY
Located at Rode Leeuwstraat 48, this charming townhouse enjoys an extraordinary location. Tucked away in a narrow, almost secret street, it offers peace and privacy right in the vibrant heart of The Hague. You’re within walking distance of cultural hotspots, cozy cafés, and excellent public transport connections. From the nearby Prinsegracht, you can hop on a tram or bus straight to Central Station, Leidschendam, or even Zoetermeer. Despite its central location, the home feels like a tranquil urban oasis — a rare combination in the city.

UNIQUE CITY HOME WITH PLAYFUL LAYOUT
The first floor is the heart of the home. Here you’ll find a bright living space with a modern open kitchen (2021), fitted with high-end appliances. A sliding door leads to a Mediterranean-style terrace — the perfect spot to enjoy your morning coffee or unwind in the evening.

A HOME FULL OF SURPRISES
Upstairs, the surprises continue. The second floor features a playful mezzanine, a second toilet, and access to a southwest-facing terrace. A few steps up lead to two smartly designed bedrooms offering privacy — ideal as bedrooms, home office, or a peaceful study.

And the cherry on top? The decking for a rooftop terrace is already in place — all you need is the right permit.

CHARACTERFUL AND FUTURE-PROOF
Looking for a home with history, but not willing to compromise on sustainability and comfort? Then this is your perfect match. Stylish, energy-efficient, and centrally located with all amenities close by. This home is fully move-in ready and built for the future.

Curious? Book a viewing today and experience for yourself just how complete and full of character this city home truly is.

Key features:
- Former coach house built circa 1900
- Character façade with decorative brickwork restored in 2020
- Freehold property
- Living space: 113m²
- Fully gas-free with A+++ energy label (valid until 05-02-2035)
- Two terraces + potential for rooftop terrace (permit required)
- Modern open kitchen (2021) with built-in appliances
- Utility room with washing machine connection and extra storage
- Sustainability upgrades inside and out (2020)
- For the most low-maintenance Accoya wooden frames with HR++ double glazing
- 8 Trina Mono HC 330 WP solar panels (installed Dec 2021)
- Heat pump (duo unit with integrated 190L boiler, installed 2021)
- Heat recovery ventilation system (WTW) installed 2020
- Floor insulation on 1st and 2nd floors (ground floor excluded)
- Partial underfloor heating
- Electrical panel upgraded in 2020; largely rewired
- 21 electrical circuits (incl. stove group), 1 main switch, 5 residual-current devices, separate group for solar panels
- Walking distance to restaurants, shops, and public transport

Sale conditions:
- Offers to be submitted via [divamakelaars.nl/eerlijkbieden](https://divamakelaars.nl/eerlijkbieden)
- The property is offered with an attractive minimum asking price
- Handover date in consultation
- Buyer’s choice of notary (within The Hague)
- Due to the age of the property, an age clause will be included
- Located in a nationally protected cityscape area


Excited about this home, but still need to sell your current property?
Contact our office for a free property valuation. We'll schedule an appointment with the agent right away so you’ll quickly gain insight into your options.


WONDERING IF YOU CAN AFFORD THIS?
As an extra service, we offer a free, no-obligation mortgage consultation with one of our independent partner advisors. No long waiting times — often we can schedule a meeting the same day. If desired, we can also arrange the entire financing process for you.


Disclaimer:
We’ve compiled this information with great care, as you’d expect from us. However, in rare cases, information may be incomplete. As the selling agent, we cannot accept liability for its accuracy and/or completeness. No rights can be derived from the content provided. The intention is to invite you to view the property and submit a conditional offer.

Measurement instruction disclaimer:
The measurement instruction aims to provide a uniform way (BBMI) to indicate usable living area. However, differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding, or measurement limitations.